"Главстрой" вселится в петербургские офисы

"Главстрой" вселится в петербургски... "Главстрой" вселится в петербургски...

Корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски добавила к девелоперскому портфелю в Санкт-Петербурге первый офисный проект площадью 200 тыс. кв. м.

Компания "Главстрой СПб" выиграла конкурс по застройке промышленной территории рядом с улицей Шкапина, предложив за него $28 млн. Петербургские девелоперы не участвовали в торгах по проекту: норма рентабельности по нему вдвое ниже, чем у других аналогичных проектов.

Вчера на торгах в Фонде имущества Петербурга "Главстрой" получил первую площадку для строительства объекта коммерческой недвижимости в городе. Дочерняя структура корпорации - "Главстрой СПб" - выиграла право пятилетней аренды земельного участка площадью 5,2 га в промышленном квартале в центре города, ограниченного улицами Шкапина, Розенштейна и набережной Обводного канала. Единственным соперником "Главстроя" на торгах стало московское ЗАО "Диалог". Представитель ЗАО не уточнил, чьи интересы представляет компания. За промышленную территорию "Главстрой СПб" предложил 701 млн рублей ($28 млн), что на 25% превысило начальную цену торгов - 561 млн рублей ($22,4 млн).

До сих пор питерский портфель "Главстроя" включал проекты строительства жилья общей площадью 5,5 млн кв. м в кварталах "Конная Лахта" и "Северная долина".

По словам управляющего директора "Главстроя СПб" Игоря Евтушевского, компания построит на выигранном участке бизнес-центр класса А или В+ площадью более 200 тыс. кв. м. В состав комплекса войдут трехзвездная гостиница и паркинг площадью 70 тыс. кв. м. В проект девелопер вложит не менее $300 млн. Господин Евтушевский указывает, что после окончания строительства комплекса участок будет оформлен в долгосрочную аренду либо выкуплен у города в собственность, пишет газета «Коммерсант».

ООО "Корпорация `Главстрой`" управляет холдингами "Главмосстрой", "Моспромстройматериалы" и "Главстрой-инжиниринг". Выручка в 2006 году - 28 млрд рублей, EBITDA - 1,7 млрд рублей. Прогноз по выручке на 2007 год - около 50 млрд рублей, по EBITDA - более $100 млн.

Изначально участвовать в торгах хотели петербургские компании ЛЭК, RBI и другие, утверждает гендиректор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. "Рынок предполагал, что мы выставим лот за 300 млн рублей, тогда цена продажи составила бы максимум 500 млн. Но город выставил лот за 561 млн рублей, и претендентов осталось двое", - говорит он. По его словам, если петербургский бизнес готов работать из расчета 30-процентной рентабельности, то для москвичей и 15% рентабельности оказались приемлемы. По оценке гендиректора компании Praktis CB Ильи Еременко, срок окупаемости офисного проекта "Главстроя" может составлять от восьми лет (11-12% рентабельности в год). Кроме того, в случае покупки площадки "Главстрою" придется заплатить еще несколько десятков миллионов долларов. По оценкам компании Collires International, стоимость 1 га в этом районе составляет $10 млн, соответственно, участок обойдется девелоперу минимум в $50 млн.


07 Декабря 2007 07:01
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей