В ноябре на рынке недвижимости роста активности участников рынка продолжился

В ноябре на рынке недвижимости рост... В ноябре на рынке недвижимости рост...

В сегменте эконом класса до 500 тыс. $ средняя стоимость квадратного метра составила 4 485$, прирост в этом месяце составил - 2,5%.

Количество предложений, которое в прошлом месяце выросло почти в два раза, в ноябре убавилось - на 6%. Вероятнее всего, это вызвано сезонным оживлением на рынке недвижимости и действием отложенного спроса.

Структура предложения квартир в ноябре осталась практически неизменной: по 29% составляют 1 и 3-х комнатные квартиры и 42% пришлось на-2-х комнатные.

Однокомнатные квартиры продолжают расти в цене: средняя стоимость за этот месяц увеличилась еще на 4% и составила примерно 169 тыс. долларов. Аналогично - двухкомнатные квартиры - рост на 3%. Приобрести такую жилплощадь можно за 238 тыс. долларов. В ноябре рост цен затронул и квартиры от 3-х комнат и выше, стоимость которых падала, начиная с августа. За данный месяц их цена, повысилась на 1,5% и составила 321 тыс. долларов.

Во всех округах Москвы можно отметить рост стоимости квадратного метра, начиная с минимального в ЦАО (1,3%) и ЗАО (1,5%) и заканчивая максимальным в СВАО (3,8%).

Также во всех округах уровень цен превышает январские показатели, в среднем по городу на 2,7%. По стоимости квадратного метра продолжает лидировать ЦАО - 5336 $.

В сегменте бизнес-класса от 500 до 1000 тыс.$ средняя стоимость квадратного метра не изменилась по сравнению с октябрем - $7 856.

Количество предложений и в этом сегменте увеличилось еще на 8%, что говорит о более низкой активности участников рынка в данном сегменте.

В структуре предложения преобладают трехкомнатные квартиры 52%, далее по 21% занимают двух и четырехкомнатные квартиры и по 3% - однокомнатные и многокомнатные

квартиры.

Средняя их цена изменялась незначительно в пределах 0,1-0,6%: $ 618 тыс., $ 657 тыс., $681 тыс., $699 тыс. - 1,2,3 и 4-хкомнатные квартиры соответственно.

Чуть больше подорожали многокомнатные квартиры - на 1,5%.

Преимущественно квартиры данного сегмента расположены в четырех округах: большая часть в ЦАО (44%), далее ЗАО (19%), ЮЗАО (14%) и САО (11%). В остальных округах

предложение бизнес-класса не превышает 3%.

Наблюдалось незначительные колебания стоимости квадратного метра, как в большую (ЦАО 0,3%, ЮЗАО и САО по 2,5%), так и в меньшую сторону (ЗАО - 0,7%).

В сегменте элит-класса свыше 1000 тыс.$ в ноябре размер предложение продолжает оставаться крайне высоким, увеличившись по сравнению с прошлым месяцем примерно на

10%.

Средняя стоимость квадратного метра составила $14905, она возросла на 2%.

Преобладают квартиры от 3х комнат и выше (96%).

По округам понижение цены можно отметить только в СЗАО на 14%, в других округах наблюдается рост от 1% в ЮЗАО до 2,5% в ЦАО и ЗАО.

Таким образом, на рынке недвижимости в ноябре сохраняются тенденции предыдущих месяцев: долларовый рост стоимости квадратного метра продолжается не только в сегменте жилья эконом-класса, но и в более дорогих сегментах. Но поскольку, начиная с января, доллар потерял порядка 8%своей стоимости, то реальный рост цен на недвижимость произошел только в отдельных сегментах; а в целом по рынку цены продолжают держаться на уровне начала года, увеличиваясь весьма незначительно; в ряде случаев, по объектам, сильно переоцененным ранее, имеется некоторая коррекция вниз.

По данным аналитического отдела БН "Агент 002".


07 Декабря 2007 09:27
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей