Итальянцы построят в Ленобласти искусственное море

Итальянцы построят в Ленобласти иск... Итальянцы построят в Ленобласти иск...

У этих итальянцев особых приключений в России не было. Они пришли в Ленобласть с предложением построить там новый Колизей и рукотворное море. Опыт по созданию SPA-рекреаций у группы компаний «Маргери» был.

Море в менее глобальном масштабе близ Флоренции концерн уже имеет. На родине в Италии строит жилье, в Европе - отели. За два года обсуждений и переговоров идея «Невского Колизея» обросла подробностями. Утвержденный проект, выглядит куда солидней первоначального.

В футуристическом стиле

Теперь то, что к 2011 году возведут в поселке Бугры Ленинградской области, имеет название «Невский Сити» и позиционируется авторами проекта как целый город. «Город бизнеса и шопинга», - гордо поясняет глава итальянской компании Марио Маргери. В идею, которую в области прямо называют «революционной» он намерен вложить 350 млн. евро.

На стратегически важной территории в недалеко от КАД рядом с местом пересечения шоссейных дорог, одна из которых ведет в Финляндию, и крупным жилым районом Санкт-Петербурга на площади в 400 тыс. кв. метров построят многофункциональный комплекс- город в футуристическом стиле. Для претворения проекта в жизнь создано ООО "Бугры Мар", которое входит в группу компаний Margheri.. Все работы будет вести сам инвестор Costruzioni Margheri вместе с Генеральным подрядчиком проекта компанией «Ренессанс Констракшн».

Последняя намерена выступить также в качестве соинвестра проекта и получить 20% акций управляющей компании.

Новый многофункциональный комплекс "Невский сити" включит в себя торгoво-развлекатeльный комплекс "Невский Колизей", торгoвый кoмплекс "Невский ритейл" и административный комплекс "Невский центр". Каждая из позиций нового Сити займет площадь в 100 тыс. кв. м.

Авторы проекта ожидают, что «Невский Сити» будут посещать около 22 миллионов человек в год. Инвесторы предполагают ежегодный оборот в 600 миллионов евро, безусловно способный оказывать влияние на весь регион в целом. Так ли это покажет уже недалекое будущее. В 2011 году комплекс введут в строй в полном объеме. Пока же завершено строительство лишь основного каркаса «Невского Колизея», чьи овальные очертания должны напомнить бывавшим в Риме исторические развалины Колизея-главного.

Между тем, «Колизей – новый», судя по всему, также весьма притягателен. Его 55 тыс. кв. м торговых площадей на 60% уже закреплены за 37 компаниями- арендаторами. По мнению Марио Маргери, посещаемость торгового центра составит не менее 3 млн человек в год, а предполагаемый годовой оборот – 300 млн евро. Изюминкой проекта станет рукотворное море площадью в 20 тыс. кв. м – подобие итальянской Ривьеры. Оно вместе с пляжем и искусственным солнцем станет изюминкой «Невского Колизея», который один обойдется инвесторам в 130 млн. евро. Здесь же в «Колизее» появится четырехзвездочный отель на 110 мест с конференц-залом и ресторанами.

Солнце и мода

Белый песчаный пляж, ультрафиолетовое солнце, шезлонги, пляжные зонтики и ласковый шепот волн итальянцы обещают «запустить» уже к концу будущего года. Иллюзию безмятежного отпуска создадут также специальные программы рукотворного моря : анимация, массаж, детская комната.

«Мы хотим дать петербуржцам и жителям области уникальную возможность наслаждаться атмосферой итальянского курорта, не выезжая за границу, - говорит директор проекта «Невский Колизей» Ренцо Бартолони. - Но пляж – не единственное ноу-хау проекта. Нашей целью было воссоздать здесь сам дух Италии. В «Колизее» мы имитируем уголки самых знаменитых исторических мест. Посетители смогут окунуться в атмосферу Милана, Рима, Флоренции, Венеции. Прогуляться по Виа делла Спига или Пьяццо Сан-Марко, посидеть в баре на Виа Кондотти или в десятке других кафе и ресторанчиков итальянской кухни. Понятно, что русскую кухню мы также не оставим без внимания. И еще – мы привезем сюда настоящую итальянскую моду. Вещи самых известных брендов можно будить купить со скидкой 30%!»

Первый в России торговый центр формата Outlet обещает стать востребованным, из Петербурга добраться сюда нетрудно: рядом - основные автомагистрали, в самом же Сити обещают устроить несколько обширных парковочных зон, способных вместить свыше 10 тысяч машин. Здесь смогут оставлять своих железных коней и те, кто равнодушен к именам известных модельеров, но намерен сделать покупки «для дома, для семьи» в центре специализированной торговли «Невский ритейл». Этот ТК предназначен для для брендов, требующих больших торговых площадей: электроника, продукты и товары для дома.

По планам областного правительства «Невский ритейл» в последствии способен вырасти до двухкилометрового «коридора» торговли, который объединит областной Сити с кварталами уже городской застройки.

Без небоскребов не обойтись

Последние штрихи к футуристическому городу будущего в Буграх добавит комплекс 20-этажных зданий, чья элегантная архитектура основана на волнистых линиях. По замыслу итальянских архитекторов и конструкторов из группы компаний «Маргери» в них будут использованы новейшие технологии.

Таким образом, деловая часть «Невского Сити» - комплекс «Невский центр» станет флагманом современной архитектуры. Инвесторы считают, что общая территория, которую займут пять зданий - бизнес-центров класса «А», «B+» и «B» в перспективе может быть увеличена до 100 тысяч кв. м, поскольку застройка территории делового комплекса будет происходить в соответствии со спросом на площади. Рядом с комплексом разместится парковка.

«Проект «Невский сити» станет идеальной моделью для создания любой торговой или рабочей территории будущего, - убежден Марио Маргери. - В «Невском Колизее» будут зоны отдыха, где можно будет расслабляться, загорая в шезлонге на берегу моря, в то время как на улице минусовая температура. Ассортимент одежды будет включать в себя огромное количество известных итальянских и других зарубежных марок; посетители комплекса смогут воспользоваться эксклюзивными скидками на люксовые бренды.

Требования тех, кто будет посещать «Невский Центр» с деловой целью, также будут удовлетворены в полной мере. Здесь можно будет проводить конгрессы, переговоры и встречи, наслаждаясь высоким качеством сервиса и элегантными помещениями, обставленными в соответствии с современными представлениями об удобстве и комфорте».

По словам вице-губернатора Ленинградской области Николая Пасяды, «строительство самого крупного в Европе инновационного торгово-развлекательного центра откроет новые перспективы для социального развития региона ». « Открытие этого уникального сооружения - событие важное не только для Ленинградской области, но и для Санкт – Петербурга», - считает вице-губернатор.

Хотя по оценке ряда экспертов, актуальность такого масштабного проекта в данном районе все-таки вызывает сомнения. Как заявила исполнительный директор Praktis CB Юлия Дровянникова, «такое количество торговых площадей не будет востребовано». «Во-первых, здесь уже реализованы такие качественные торговые проекты как "Мега" и "Гранд-Каньон". Во-вторых, в створе проспекта Культуры до конца года будет сдан в эксплуатацию ритейл парк "Северный Молл". Здесь же заявлены проект «Евроград» инвестиционной-компании «Пантикапей» и "Северная долина" Главстроя.

Единственным преимуществом итальянского проекта станет нестандартная развлекательная функция. Что касается офисных площадей класса А и гостиницы категории 4 звезды, то их востребованность здесь также крайне сомнительна. По крайней мере, местный спрос в промзоне Парнас ориентирован на офисные площади класса С и качественные складские площади», - отметила эксперт.

С коллегой не согласен директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property Spb Игорь Лучков . Он заявил, что укрупнение и появление дополнительных центров притяжения в этом месте вполне логично. «Новый комплекс станет кристаллом, вокруг которого начнут «садиться» другие игроки. В районе сложится своеобразная торгово-развлекательная и деловая зона», - считает он.

В свою очередь, специалисты из Colliers International (структура выступает консультантом и брокером данного проекта), подчеркивают, что в ближайшие годы, согласно Генплану, поселок Бугры будет активно застраиваться жилыми массивами. Они считают, что помимо жителей Петербурга, комплекс будет привлекать посетителей из Финляндии, стран Балтии, Москвы.

Марио Мергери, президент Costruzioni Margheri S.p.A.:

"Нам интереснее быть первым в России аутлетом, чем сотым гипермаркетом. «Невский Колизей» – целиком наша идея, она родилась внутри компании, и мы рады, что сумели донести ее до властных структур, в хорошем смысле заразить своим видением проекта русских. Правда, за два года, что мы работаем в России, первоначальная идея несколько изменилась – мы решили расширить горизонты, создав целый «Невский сити»: город шопинга, свободного времени, развлечений и бизнеса.

Четыре итальянские улицы торговли, целая улица ресторанов итальянской кухни плюс бизнес-центр и гостиница – это грандиозный проект, который даст толчок развитию всей территории. По нашим расчетам, он окупится через восемь лет. Ожидаемый годовой финансовый оборот мы прогнозируем на уровне 600 млн евро. Причем управлять комплексом будем сами, уже зарегистрировали в Петербурге компанию-«дочку». У компании есть надежды, связанные с Петербургом, мы намерены построить недалеко от Новой Голландии отель «Рафаэлла».

Ренцо Бартолони, генеральный директор проекта «Невский Колизей»:

"Я не новичок в работе с брендами всемирно известных модных марок. Мой опыт работы в том же Модном доме Гуччи показывает, что интерес к формату Outlet у «высоких марок» присутствует. Вот поэтому мы и хотим в «Невском Колизее» предложить петербуржцам, жителям области и гостям города покупать продукцию наиболее популярных мировых марок фактически по себестоимости, за счет прямых поставок от компаний-изготовителей.

В реальности это будут покупки со скидками до 60% от привычных цен на такие бренды. Договоры с нами уже заключили Cacharel, Baldinini, Pakerson, Kookai и другие, порядка сорока модных брендов. Вообще же мы предполагаем появление в «Колизее» более 200 монобрендовых магазинов, 60% торговых площадей уже закреплены за потенциальными арендаторами.

Величина арендной ставки 85 евро за кв. м. Этот суперсовременный центр моды и развлечений в футуристическом стиле вместе с искусственным морем и пляжем, думаю, станет излюбленным местом шопинга и отдыха".

Валерий Ким, председатель комитета, главный архитектор Ленинградской области:

"То, что самый крупный в Европе ТРК строится в Ленобласти, открывает новые перспективы для всего региона. У нас нет антагонизма с городом, но нетрудно понять, что Петербург уже слишком плотно застроен и найти в нем пятно площадью в 300 тыс. кв. метров проблематично. При этом Бугры – не дальний свет для петербуржцев, в конце концов, добираться сюда несложно. «Невский сити», частью которого станет «Невский Колизей», положит начало развитию зоны торгово-развлекательных комплексов за городской чертой. Областное руководство планирует создание целого пояса таких комплексов в районе Бугров и Новодевяткина.

Возведение многофункциональных комплексов начнется в районе Уткиной Заводи и Кудрова. Территории вокруг КАД (которая проходит уже не по землям сельхозназначения) активно развиваются, и это правильно. Строительство КАД вообще предполагает максимально более плотную застройку прилегающих к ней территорий. Можно только поблагодарить итальянских девелоперов за их одержимость и жажду работать на нашей земле. Их проект получил полную поддержку и одобрение у областной власти 700 млн долл. инвестиций в комплекс – весомая цифра. Добавлю еще, что только появление «Колизея» даст нам уже в 2008 году еще одну приятную цифру – создание 2 тыс. рабочих мест".

Борис Юшенков, генеральный директор Colliers International St.-Petersburg:

"Это спорный вопрос, где лучше реализовывать столь масштабные проекты, как «Невский Колизей», – в Москве или в Петербурге, в Петербурге или в Ленинградской области. Для нашего региона это точно прорыв, новое слово в формате торгово-развлекательных центров. Хотя для Европы торговые городки, которые строятся около крупных мегаполисов, уже привычное явление.

Загородные outlet-центры по европейским нормам – достойная альтернатива стоковым магазинам одежных ритейлеров в городе. Итальянцы пришли к нам со своей идей грандиозного outlet-центра за городом полтора года назад, и за это время мы успели опросить операторов, интересна ли им работа в этом формате, видят ли они перспективы. И выяснилось: да, время для формата outlet в России наступило.

В нем заинтересованы и ритейлеры, и потребители. Дело в том, что с проблемой реализации стоков сталкиваются все операторы: 10–20% модных коллекций всегда остаются нераспроданными. Одним выгодней продать даже с максимальными скидками, другим – купить с минимальными для себя затратами. Европейский опыт показывает: реализация стоков различных брендов в одном месте дает многократный рост товарооборота. В этом смысле чутью наших итальянских клиентов можно только завидовать, конкурентные преимущества их проекта в Ленобласти на сегодняшний день очевидны. Хотя бы потому, что северным людям всегда не хватает моря и солнца. Этим летом я был под Берлином.

Там есть центр Tropic island resort, бывший когда-то ангаром для дирижаблей. И вот, человек, которому не нравилась погода в Германии, купил его и устроил там джунгли, парк, море, водопады. Открылся этот центр в декабре 2006 года, то есть еще года не прошло, но пользуется у немцев оглушительным спросом. Это один из тех примеров, что стоял перед глазами, когда задумывали «Колизей».

Упор будет сделан на новые итальянские бренды, что не исключает присутствия наших российских марок. Вы должны войти – и увидеть торговую улицу Милана, иметь возможность отдохнуть на море, которое итальянцы пока называют «Красным» (не могу гарантировать, что приживется именно это название). Там будет еще многое построено: бизнес-центры, биг-боксы. В общем-то, в России ничего похожего пока точно не было".

Центр бизнес-информации NEW PROJECTS


07 Декабря 2007 10:13
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей