Эксплуатация жилой недвижимости

Эксплуатация  жилой недвижимости Эксплуатация жилой недвижимости
Основными темами конференции «Эксплуатация недвижимости», прошедшей в гостинице Swissotel «Красные холмы», были тенденции и стратегии развития системы ЖКХ, обслуживание крупных комплексов, нормативно-правовая база в работе эксплуатационных и управляющих компаний и др. Олег Яшмолкин, начальник юридического отдела холдинга «Управляющая компания Горжилкомплекс», представил обзор взаимодействия эксплуатирубщей компании с собственниками жилья. Рынок по эксплуатации жилой недвижимости сейчас менее развит, чем коммерческий. Причины, тормозящие это развитие, по мнению О.Яшмолкина, кроятся во взаимодействии эксплуатирующей компании с ТСЖ и собственниками жилых помещений. Он выделил три варианта отношений между ними при разных способах управления домами: 1. При управлении Управляющей компанией (УК). Собственник выбирает данный вид управления и заключает договор с УК, который предполагает передачу ей выбора эксплуатирующей компании (ЭК), оплаты и набора примерных работ. Ответственность за невыполнение ЭК надлежащих работ несет УК. В том случае, когда товарищество собственников жилья (ТСЖ) имеет право управлять домом, она может заключать договор с УК, а та, в свою очередь, с ЭК. 2. Управление осуществляется УК, но она является и эксплуатирующей. Данная схема улучшает взаимодействие по линии «исполнитель-потребитель услуг», поскольку устраняется часть посредников. Управление и эксплуатация осуществляется под общим контролем. 3. При управлении ТСЖ, которое вправе заключить договор с ЭК. Между ТСЖ и ЭК в данном случае заключается договор на техническое обслуживание, сочетающий как выполнение работ, так и оказание услуг, в соответствии с которым ЭК обязуется осуществлять надлежащее содержание ремонта, ТСЖ – оплатить эти работы. 4. Непосредственное управление. Оно возможно лишь в малоквартирных домах. Этот вариант выбирается, когда собственники хотят при минимальных затратах самостоятельно эксплуатировать дом. Если же самостоятельно не получается, то они вправе напрямую, без промежуточного звена, заключать на основании решения, принятого на общем собрании, договор с ЭК об оказании услуг.

12 Декабря 2007 16:52
Автор: Александра Кошкина
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей