Российский рынок недвижимости приближается по своим параметрам к европейскому

Российский рынок недвижимости прибл... Российский рынок недвижимости прибл...

Российский рынок приближается по своим параметрам к европейскому, снижение доходности в любом сегменте - нормальный процесс, говорят аналитики.

В борьбе за клиента. Весь 2007 год застройщики "планово" повышали цены на готовые новостройки, а потом предлагали скидки и бонусы. Играют на повышение и продавцы вторичного жилья, особенно экономкласса, говорит гендиректор Rway Александр Крапин. По его словам, крупные игроки пытаются поддержать искусственное завышение цен активными PR-кампаниями. "Реальных сделок на рынке мало, и они происходят со скидкой в 5-15% к цене предложения", - добавляет он.

Представитель крупного девелопера заявил, что продавцы сейчас сильно заинтересованы в покупателях, но не готовы "опустить" рынок, поэтому идет разноплановое воздействие на потребителя, стимулирующее его к покупке по существующим ценам. Пресс-секретарь ГК МИАН Светлана Фуфаева отмечает перераспределение бюджетов в пользу эмоциональных носителей: интернета, радио, ТВ, а также "косвенных методов воздействия" (PR и т. п.). По словам сотрудника рекламного агентства, некоторые застройщики уменьшили объемы рекламы в деловых изданиях и вместо модульной рекламы публикуют "строчки" и "рамки" в газетах бесплатных объявлений. Аналитик МИАН Алексей Кудрявцев привел данные о 30%-ном росте числа заявок на квартиры в ноябре, однако не сказал, сколько из них оформились в реальные сделки. Количество звонков от потребителей не отражает реального спроса, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко. Согласно опросу irn.ru, 5% москвичей планировали в 2007 году покупку квартиры.

При нынешних ценах менее 10% москвичей могут купить новое жилье, даже с учетом ипотечных кредитов и ожидаемого роста доходов, подсчитывает Крапин. По его словам, недовольство "недоступным жильем" нивелируется властями: в Москве в 2008 году из запланированных 5 млн. кв. м на городские жилищные программы будет выделено уже 2,58 млн. кв. м.

Предложение и цены. Квартир на продажу будет меньше, резюмирует Кудрявцев. С учетом запрета на точечное строительство он прогнозирует сужение предложения, которое сейчас составляет примерно 300 объектов. По его данным, к ноябрю остановлены уже 25 "точечных" строек.

"Если даже предложение сожмется до нуля, у платежеспособного спроса есть предел", - возражает Репченко. Средняя цена 1 кв. м новостроек, по данным МИАН, в ноябре составила $4995. В "Миэле" называют $5773. Элитный покупатель платил по $15 000-20 000 за 1 кв. м, говорит управляющий директор "Кирсанова риэлти" Надя Кот. Ипотека вряд ли сможет помочь рынку: максимум, на что она способна, - поддержать продажи, размышляет аналитик "Инкома" Дмитрий Таганов,. По данным застройщиков, новостройки по ипотеке покупают 5-10% клиентов.

Репченко не исключает, что в 2008 году отдельные новостройки подорожают - как минимум прибавляя в цене по мере достройки дома, - в целом же цены останутся на нынешнем уровне. Пресс-секретарь "Сити - XXI век" Сергей Лядов говорит о продолжении 5-10%-ной коррекции цен на низкокачественное жилье.

Ликвидация дефицита. Нехватку предложения аналитики "большой четверки" наблюдают и во всех сегментах коммерческой недвижимости: офисном, торговом, складском. Их насыщения, за которым должно последовать снижение арендных ставок, в 2008 году эксперты не ожидают. Вакантные площади не превышают 2%. За неполный 2007 год, по данным CB Richard Ellis Noble Gibbons, престижные офисы подорожали на 65,4%.

В ноябре в Москве насчитывалось около 6,4 млн. кв. м качественных офисных площадей (из них около 900 000 кв. м - класса А), по оценке Knight Frank. По прогнозу Jones Lang LaSalle, к концу 2007 года предложение достигнет 7,3 млн. кв. м. В 2008 г. активное строительство бизнес-центров, в том числе в рамках многофункциональных проектов, продолжится - в основном за пределами ТТК и на МКАД, арендные ставки и цены продаж будут расти, высказывают общее мнение аналитики Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko. По прогнозу Юрия Юдакова из Praedium, в 2008 году, как и в 2007, будет развиваться тенденция "брать метры с запасом", а излишки сдавать в субаренду.

По тому же пути - за Третье транспортное кольцо, ко все большим площадям и многофункциональности - движутся и торговые центры. С начала 2007 года в Москве их открылось 10, говорит региональный директор Colliers International Максим Гасиев. На конец ноября общая площадь качественных торговых центров Москвы составила около 3,45 млн. кв. м (торговая площадь - более 1,76 млн. кв. м), до конца 2007 года ожидается появление на рынке около 700 000 кв. м, по данным Colliers.

Уровень вакантных площадей невелик: по данным Praedium, менее 1%, по оценке Кnight Frank - 1,6%. "Пока это рынок девелоперов. Все новые объекты к моменту открытия полностью сданы", — говорит аналитик Praedium Елизавета Эстрина.

Предложение складов в 2008 году подтянется к спросу, говорит представитель Praedium Руслан Суворов. Пока, по его словам, оно отстает, отсюда рост арендных ставок: в 2007 году - на 7-8%, пишет газета "Ведомости".


11 Декабря 2007 09:25
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей