Аренда жилья в Уфе: итоги года

Аренда жилья в Уфе: итоги года Аренда жилья в Уфе: итоги года

По состоянию на 10 декабря 2007 года средняя стоимость аренды по всем типам квартир составила 11090 руб.

Средняя цена однокомнатной квартиры по городу сегодня составляет 9 200 руб. в месяц, что на 5,1% меньше, чем в октябре 2007 года, двухкомнатную квартиру в Уфе можно снять в среднем за 12 220 руб. в месяц (-7,1%); аренда трехкомнатной квартиры в среднем обойдется в 17 280 руб., что на 1,8% меньше, чем в октябре 2007 года.

Лидером по арендной ставке в январе стал район «Зеленой рощи», на второе место переместился район «Проспект». Это связано прежде всего с тем, что в Зеленой роще начали сдаваться квартиры, купленные на первичном рынке, то есть квартиры с ремонтом и хорошими жилищными условиями (большая площадь, новая сантехника, свежий ремонт и т.д.), в основном без мебели. Спрос на такие квартиры есть: люди продают старые квартиры, покупают первичное жилье. В то время, пока их жилье достраивается, проживают со всей своей мебелью в съемной квартире. Увеличилось количество предложений элитного нового жилья сдаваемого в аренду. Но спрос на такое жилье пока находится на низком уровне.

Отмеченное в феврале снижение цен на рынке аренды жилья г. Уфы связано с сезонностью. Весной обычное явление, когда цены на аренду жилья начинают снижаться, а количество предложений увеличиваться. Именно это и наблюдается в настоящий период. По сравнению с январем количество предложений в феврале увеличилось на 45%.

Кроме того, отмечается увеличение сдачи в аренду так называемых «инвестиционных квартир» - квартир, которые были приобретены с целью вложения денег. Этим объясняется столь стремительное падение на 15% стоимости аренды на однокомнатные квартиры. Не продав квартиру на пике цен, продавцы отложили продажу «до лучших времен» и начали сдавать свою недвижимость в аренду. Увеличение предложений при неизменившемся спросе привело к снижению цен на аренду.

В дальнейшем прогнозируется плавное повышение стоимости арендных ставок в размере 20% в год. Причем пик придется, как всегда, на август - месяц массовых заселений абитуриентов, поступивших в ВУЗы Уфы.

Директор по развитию Сети агентств недвижимости «Эксперт» Ильшат Юмагулов считает, что аренда сегодня недооценена: «Если сегодня средняя двухкомнатная квартира стоит около 2,4 млн. руб., то ипотека для нее будет обходиться в среднем в 35 тыс. руб. в месяц по Федеральной программе ипотечного кредитования. А на рынке аренды такую квартиру можно снять за 10 тыс. руб. в месяц. В рыночных условиях стоимость ипотеки коррелирует со стоимостью арендных платежей с коэффициентом от 1 до 1,3. Это легко объяснить. Есть два пути проживать в квартире: первый - снимать квартиру, платить аренду, но не быть собственником; второй - купить квартиру в ипотеку и платить ежемесячно по ипотечному кредиту платежи, сравнимые с платежами по аренде жилья".

"Можно посмотреть на рынок аренды со стороны спроса, можно – со стороны предложения. Позиция спроса предельно ясна. Если я могу с помощью ипотеки купить себе жилье и наблюдать, как оно дорожает, то зачем мне нужна аренда? Когда цены стабилизируются, покупатель рассуждает по-другому: если жилье очень дорогое, и расти цены пока не будут, то зачем брать ипотеку и платить по 35 тыс. руб. каждый месяц? Ведь можно пойти и арендовать хорошую квартиру за 10 тыс. руб. и уже сегодня в ней жить. А дальше, может быть, цены пойдут вниз, и тогда можно купить свою квартиру. Известно, что покупать выгоднее на спаде, а арендовать выгодно всегда. Поэтому я прогнозирую рост спроса на аренду", - говорит Юмагулов.

Отмеченное в марте снижение цен на рынке аренды жилья г. Уфы связано с сезонностью. Весной обычное явление, когда цены на аренду жилья начинают снижаться, а количество предложений увеличиваться. Именно это мы и наблюдаем в настоящий период. По сравнению с февралем количество предложений в марте увеличилось на 25 %.

Отмечается увеличение сдачи в аренду так называемых «инвестиционных квартир», квартир, которые были приобретены с целью вложения денег. Этим объясняется столь стремительное падение на 16,9% стоимости аренды трехкомнатных квартир. Не продав квартиру на пике цен, продавцы отложили продажу «до лучших времен» и начали сдавать свою недвижимость в аренду. Увеличение предложений при неизменившемся спросе привело к снижению цен на аренду.

В апреле на рынок аренды пришла стабилизация. Спрос и предложения находятся в равновесии. Несмотря на то, что снимать квартиру намного выгоднее, нежели приобретать ее в ипотеку, спрос на аренду не увеличился до тех размеров, что могло бы привести к увеличению арендных ставок. Это связано с неорганизованностью рынка аренды, а также его неразвитостью и непрозрачностью, сложными взаимоотношениями между хозяевами квартир и арендаторами. Достаточно большое количество людей убеждены: недвижимость – это самая надежная в мире инвестиция, и воспринимают движение цен вниз как сигнал к ее покупке, поддерживая спрос на жилье, что и происходит в Уфе. В Сипайлово отмечено увеличение количества предложений, но из-за очень низкого спроса квартиру здесь можно снять от 7 000 до 11 000 руб.

Майское повышение цен на рынке аренды жилья было обусловлено увеличением предложения квартир, которые сдают на 3-6 месяцев (короткий летний срок). Хозяева квартир уезжают на дачи, в сады и сдают собственные квартиры, цена предложения которых обычно превышает цену реальной сделки. Реальные цены сделок, как говорят агенты отдела аренды Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ», ниже уровня предложения в среднем на 5%.

Понижение цен на аренду жилья в июне было связано с сезонным фактором, на рынке стало больше предложений. Это появились так называемые «летние квартиры», хозяева которые сдают жилье только до осени, сами переезжают жить в сады-дачи. Как правило, это квартиры эконом-класса и цена на аренду снижается в летнее время.

Несмотря на то, что снимать квартиру намного выгоднее, нежели приобретать ее в ипотеку, спрос на аренду не увеличился. Это связано с неорганизованностью рынка аренды, а также его неразвитостью и непрозрачностью, сложными взаимоотношениями между хозяевами квартир и арендаторами.

В июле на рынке аренды жилья Уфы повысился уровень жилья, стало больше квартир с хорошими условиями проживания: улучшилось состояние квартир, ремонт, мебель. Общий объем предложений квартир по городу уменьшился, но произошло увеличение количества квартир в Центре.

В августе в связи с наступлением сезона заселения студентов, абитуриентов, квартиры стали уходить как «горячие пирожки», количество сделок по сдаче в аренду увеличилось и превысило июльские показатели на 150%. При этом количество предложений уменьшилось на 70%. На рынке аренды квартир возник дефицит предложений при высоком спросе, цены моментально выросли.

В сентябре количество предложений по аренде жилья в Уфе уменьшилось, особенно в районе «Зеленая роща». Лидером по арендной ставке в сентябре, октябре и ноябре вновь стал район «Центр», квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000 – до 20 000 руб. в месяц. Второе место занял район «Проспект», диапазон цен от 7 000 до 16 000 руб. В ценовой классификации р-н «Сипайлово» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 8 000 до 15 000 руб.

В октябре второе место занял район «Новостройка», диапазон цен от 7 250 до 17 000 руб. В ценовой классификации р-н «Сипайлово» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 9 000 до 15 000 руб.

В ноябре второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен от 7 500 до 17 000 руб. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 7 000 до 25 000 руб, пишет "ИА DAILYSTROY".


13 Декабря 2007 09:27
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей