Как подорожает жилье в Санкт-Петербурге в 2008 году

Как подорожает жилье в Санкт-Петерб... Как подорожает жилье в Санкт-Петерб...

За квадратный метр придется выложить на 25-30 тысяч рублей больше, чем сейчас. Новый год - все растет.

Увы, но специалисты не радуют нас предновогодними прогнозами. В 2008 году квартиры подорожают. Причем начался рост цен на жилье уже сейчас, правда, всего на 3-5%, но все-таки. Специалисты утверждают, что повышение спроса, а соответственно и цены - дело сезонное. Многие традиционно хотят решить жилищный вопрос в старом году, а тут еще строительные компании соблазняют различными новогодними предложениями и скидками.

- Осенью и перед Новым годом всегда наблюдается ажиотаж. Потом до весны обычно наступает относительное затишье, - уверяют в агентствах недвижимости города.

С начала осени жилье подорожало вроде бы не очень сильно. Если в сентябре квадратный метр продавался в среднем за 74 340 рублей, то в начале декабря эта цифра увеличилась до 76 904 рублей (примерно на 2,5 тысячи рублей). Сейчас заветный квадрат стоит уже 78 830 рублей. Так что если взять типовую квартиру в 33 квадратных метра, то подорожание вполне ощутимое - почти на 150 тысяч рублей.

- Сейчас цена средней двухкомнатной квартиры составляет от 3,5 до 4 млн руб. В нынешней ситуации роста цен на недвижимость можно говорить о том, что к концу следующего года увеличение стоимости жилья составит порядка 30%. То есть к концу 2008 года нас ждет цена 100-105 тыс. руб. за кв. м, - обещает руководитель информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.

К ноябрю 2008 года цена за один квадратный метр в новостройках, по прогнозам специалистов, установится на уровне 98 тысяч 713 рублей, сообщает Restate.ru.

Дополнительно раскошелиться придется и тем, кто собирается взять ипотечный кредит. Ведь чем больше цена квартиры, тем больше ежемесячная выплата по кредиту. Например, сегодня за однокомнатное жилье, купленное в кредит на 15 лет, петербуржцу приходится платить порядка 30 тысяч рублей. Учитывая предстоящее подорожание, сумма платежей увеличится минимум на 5 тысяч.

Правда, с экспертами не соглашаются чиновники - они уверяют, что цены на жилье, конечно, повысятся, но не намного больше уровня инфляции. Но верится им почему-то с трудом.

Пригород и загород станут «золотыми»

Если рост цен на квартиры в Петербурге специалисты называют стабильным, то вот за пределами Северной столицы в следующем году вполне может начаться ажиотаж. По прогнозам рост цен на загородную малоэтажную недвижимость в Петербурге и Ленинградской области в 2008 году может составить порядка 60%.

- Разброс цен на загородном рынке очень большой - от 243 тысяч долларов до 2 миллионов 600 тысяч долларов за коттедж. По данным на ноябрь текущего года, стоимость

одного квадратного метра в коттедже колеблется в пределах от 1 тысячи 386 долларов до 4 тысяч 568 долларов. Средняя цена сделки по покупке коттеджа в Петербурге и Ленобласти составляет порядка 250-600 тысяч долларов, - говорит руководитель отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации Ольга Макарова.

Получается, что минимальная цена квадратного метра в коттедже может подрасти до 2,5 тысячи долларов, а средняя цена коттеджа составит 400-800 тысяч «зеленых».

Конечно, цена во многом определяется расположением коттеджа и его близостью к Петербургу. Наиболее популярные у покупателей (а значит, и самые дорогие) Курортный район Петербурга, Петродворец, Ломоносов, Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы Ленинградской области.

Где подорожало больше всего

Центральный район - с сентября квартиры выросли в цене с 86 до 91 тысячи за квадратный метр.

Петроградский район - с начала осени квадратный метр «подрос» с 80 до 87 тысяч рублей.

Адмиралтейский район - жилье подорожало в среднем с 78 тысяч рублей за квадратный метр с сентября до 81 тысячи на начало декабря.

Приморский район - цены выросли с 73 до 77 тысяч рублей за «квадрат».

Кстати, по оценкам специалистов, однокомнатные квартиры теряют популярность у покупателей, уступая двухкомнатным. Это объясняется тем, что значительно сократилось число так называемых спекулянтов, которые покупали однушки с целью дальнейшей продажи. Сегодня основной целью приобретения жилья для подавляющего большинства покупателей является проживание в нем, а не последующая перепродажа.

Аренда квартир снова повысится

Те, кому покупка собственной квартиры в ближайшем будущем не светит, все равно должны приготовиться к тому, чтобы раскошелиться за крышу над головой. По прогнозам специалистов, съемное жилье в будущем году опять подорожает. Хотя, казалось бы, куда же дальше! Например, в начале 2007 года снять однокомнатную квартиру в не очень удаленном спальном районе можно было за 12 тысяч рублей. Сейчас за такие варианты хозяева квартир просят минимум 16 тысяч, а эксперты предрекают, что в новом году цены поднимутся еще минимум на 10-15%, то есть минимальная ставка будет 18-20 тысяч за однушку! По-прежнему самыми востребованными будут недорогие квартиры. Иногда доходит до того, что счастливые обладатели «лишних» квартир устраивают аукционы среди потенциальных клиентов. Кто больше готов платить, тому и достается временное жилье.

- До марта цены будут оставаться на том же уровне. Весной опять будет подъем цен, и рынок аренды оживится. Летом традиционно будет некоторое затишье, а с августа-сентября опять будет рост спроса и соответственно сезонное повышение цен на аренду жилья, - говорит менеджер департамента аренды жилого фонда компании, работающей в сфере недвижимости, Людмила Новикова.


18 Декабря 2007 18:17
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей