Цена жилья в Сочи приблизилась к 140 тысячам рублей за «квадрат»

Цена жилья в Сочи приблизилась к 14... Цена жилья в Сочи приблизилась к 14...

Ведущие девелоперы, консультанты, инвесторы и представители власти подвели итоги развития рынка недвижимости Москвы и Сочи в 2007 году на Рождественском саммите – ежегодном мероприятии, которое проводит Гильдия Управляющих и Девелоперов по итогам уходящего года.

Основной темой саммита стал олимпийский девелопмент. Участники мероприятия обсудили вопросы инвестирования в недвижимость Сочи, какие проекты реализуются на территории региона и кто является основными игроками «олимпийского» рынка недвижимости, как будет развиваться этот рынок в ближайшие годы.

В приветственном слове к участникам саммита президент Гильдии Управляющих и Девелоперов (ГУД) Александр Ольховский отметил, что олимпийская тема сегодня является одной из наиболее популярных и обсуждаемых. Победа Сочи в конкурсе на право проведения Зимней Олимпиады 2014 стала мощным стимулом к развитию всего черноморского региона, в том числе, и в сфере недвижимости.

Поэтому тема «Олипийского девелопмента» будет проходить красной нитью через комплекс мероприятий, которые запланированы Гильдией в 2008 году. Предусмотрено, в частности, активное взаимодействие с представителями Оргкомитета «Сочи-2014» и Госкорпорацией по строительству олимпийских объектов «Олимпстрой»; совместно с западными партнерами ГУД проведение бизнес-тура в США, Ванкувер; организация отдельной секции на форуме PROEstate и др.

Руководитель управления экономики и целевых программ администрации Краснодарского края Василий Пушкин, выступая в рамках Рождественского саммита, сообщил, что цена квадратного метра в Сочи достигла 138 тысяч рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке – 109 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя цена однокомнатной квартиры в Сочи на начало декабря этого года составляла от 3,5 до 5 млн рублей, двухкомнатной квартиры – от 5,7 до 7 млн рублей, а трехкомнатной - около 15 миллионов рублей. Руководство города считает, что сложившаяся коньнктура на рынке недвижимости способствует развитию девелопмента в регионе, однако не скрывает своих опасений по поводу того, что с окончанием Олимпиады-2014 интерес к городу со стороны инвесторов может значительно снизиться.

Директор проекта Объединенной Промышленной Корпорации (ОПК) Дмитрий Макаров отметил, что подготовка и проведение Олимпиады будет способствовать развитию гостиничного рынка города-курорта Сочи. Работы, проведенные за счет государственных средств (Федеральная Целевая Программа развития города Сочи как горноклиматического курорта) будут направлены на создание современной инфраструктуры города (энергетика, связь, дороги, коммуникации и пр.), которая в свою очередь станет благоприятной средой для создания новых продуктов на гостиничном рынке.

Директор по развитию группы компаний «М-ИНДУСТРИЯ», вице-президент УК «Остров Федерация» Григорий Усыченко и руководитель «Erick van Egeraat associated architects» Эрик Ван Эгераат представили масштабный проект «Остров Федерация» - создание искусственного острова общей площадью 330 га в акватории Черного моря города Сочи. Объем инвестиций в проект составит 6,2 млрд. долл, 100% средств обеспечивает компания Allied Business Consultants (ОАЭ). Соглашение с инвестором предусматривает поэтапное финансирование работ, начало которого запланировано на 3-й квартал 2008 года. Завершение строительства всех объектов на намечено на 2013 год. Площадь застройки острова - 700 000 кв. метров, общая площадь зданий и сооружений - 2 500 000 кв. метров. Одобренный инвестором бизнес-план проекта предусматривает срок окупаемости проекта 7 лет при уровне рентабельности 15%. По замыслу организаторов проекта - Группы компаний - недвижимость на острове будет доступна среднему классу.

Также в рамках Рождественского саммита были представлены профессиональные обзоры от ведущих игроков рынка об итогах развития его основных сегментов – офисной, торговой, складской и гостиничной недвижимости в 2007 году, включая регионы.

Старший вице-президент Knight Frank LLC Андрей Закревский в своем докладе рассказал о деятельности крупнейших иностранных инвесторов в России, отметил крупнейшие торговые сети в стране и знаковые проекты на рынке недвижимости. В частности, наиболее активным игроком на рынке складской недвижимости России является Фонд Raven Russia, «дочка» британской компании The Raven Group. Сегодня Фонд реализует ряд проектов в Москве (общая площадь 314 тысяч кв. м, инвестиции – около $290 млн), Санкт-Петербурге (общая площадь 160 500 кв. м). В планах компании совместно с Addington и Avalon Group строительство логистических комплексов в 14 городах России и других стран СНГ. Предполагаемая доходность совместного предприятия – 15,75%.

Еще один активный игрок на рынке недвижимости России – компания London&Regional. L&R вышла на российский рынок в начале 2006 году, а уже к концу года стала одним из наиболее активных иностранных инвесторов. В планах компании строительство совместно с VVV Company логистических комплексов в 10 городах России общей площадью до 1 млн. кв.м. Объем инвестиций – $750 млн.

Среди знаковых проектов на рынке недвижимости Андрей Закревский отметил деловой комплекс «Федерация», «Большой Сити», «Пакр Сити», «Красный октябрь», «Химки-Сити» (Москва) и проект «Охта-центр» в Петербурге.

Старший консультант, заместитель руководителя отдел офисной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Елена Алпатова среди основных тенденций развития рынка офисной недвижимости Москвы в 2007 году отметила, что рынок становится более профессиональным, бизнес движется в сторону окраин города, за пределы МКАД, значительное увеличение масштаба заключаемых сделок.

Факты: в 2007 году построено 1,1 млн кв. м класса «В», что во многом превышает общий объем нового строительства класса «А» (500 тысяч кв. м); 1,5 млн кв.м – объем офисных площадей, по которым совершены сделки в 2007 году, что на 400 тысяч кв. м больше, чем 2006 (1,1 млн кв. м); в 2007 году 10 иностранных инвесторов вышли на рынок (Baltic Property Trust (UK), Ivanhoe Cambridge (Canada), Wells REIT II (USA), Sponda (Finland), Northern European Properties (UK), CA Immo New Europe (Austria), City Developments (Singapuoe), Golden Orchards Hotels (India)).

Несмотря на то, что московский рынок является приоритетным объектом внимания инвесторов, девелоперов и ритейлеров, в 2007 году продолжилась активная экспансия участников рынка торговой недвижимости в регионы, причем не только в города-миллионники, но и в города с меньшей численностью населения (в основном в города с населением от 500 тысяч жителей). Об этом сообщила участникам Рождественского саммита заместитель директора, отдел торговых площадей Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ Ольга Стариченко.

Сохранится тенденция роста арендных ставок на помещения в высококачественных торговых центрах как на московском, так и региональном рынках. Продолжится тенденция укрупнения форматов торговых объектов и усложнения их концепций.

Также перед участниками саммита выступили Андрей Строев, генеральный директор ОАО «Красная Поляна», Рубен Алчуджян, управляющий директор компании «Praedium», Андрей Белинский, директор техно-логистической компании «Томилино» и другие игроки рынка недвижимости России.

Напомним, что в Москве Рождественский саммит Гильдия Управляющих и Девелоперов проводит с 2005 года. В мероприятии традиционно участвует более 100 человек, в том числе такие компании, как Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis, РосЕвроДевелопмент, ВТБ, Система-Галс, Colliers International, Knight Frank, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, Jones Lang LaSalle, Ruric AB, Байтен Буркхардт и другие.


19 Декабря 2007 09:36
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей