Юго-запад Санкт-Петербурга прирастает мини-городами

Юго-запад Санкт-Петербурга прираста... Юго-запад Санкт-Петербурга прираста...

Компания "Перспектива Девелопмент" построит жилой квартал "Новая Англия" рядом с резиденцией президента РФ "Дворец конгрессов".

Это третий по счету "этнический" проект стоимостью более $1 млрд на юго-западе Санкт-Петербурга: здесь уже строятся китайская "Балтийская жемчужина" и ханты-мансийский "Югорский край". Эксперты считают, что "для одного района, причем не самого популярного в городе, это слишком много".

"Мини-город" разместится на участке 380 га, ограниченном Петергофским и Красносельским шоссе, а также улицей Пионерстроя. Строительство начнется в конце 2008 - начале 2009 года и продлится около пяти-семи лет. По оценкам председателя совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей Виктора Щелокова, на скупку земель девелопер потратил около $100-120 млн: "Скорее всего, это земли совхоза 'Предпортовый', которые скупались, а потом переводились в земли поселений. В нынешних ценах я эту землю оценил бы в $290-340 млн".

"Перспектива Девелопмент" (ПД) создана одной из шведских компаний, название которой не обнародуется, специально для реализации проекта "Новая Англия" стоимостью более $1 млрд. Совет директоров ПД возглавляет Нильс Нильссон, председатель совета директоров активно работающей на петербургском рынке недвижимости шведской девелоперской компании Ruric AB (в частности, она участвует в конкурсе на право реконструкции Апраксина двора совместно с Шалвой Чигиринским). Однако в ПД утверждают, что Ruric AB к проекту "Новая Англия" отношения не имеет.

Согласно проекту в петербургской "Новой Англии" появится 1,5-2 млн кв. м в основном малоэтажного жилья (его себестоимость эксперты оценивают в $900-1400 за квадратный метр), а также многоэтажки без высотных доминант, с полной социальной инфраструктурой. Весной будущего года комитет по инвестициям и стратегическим проектам Смольного объявит архитектурный конкурс - предполагается, что проектировать "Новую Англию" предложат объединениям российских и иностранных архитекторов. В итоге для "Новой Англии" разработают 15 индивидуальных проектов "на сочетании традиционной английской архитектуры и российских классических традиций".

Еще до шведов этот район Санкт-Петербурга облюбовали другие застройщики. С 2005 года на участке около 208 га Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания (ШЗОИК) реализует проект "Балтийская жемчужина" стоимостью $2 млрд, который предполагает строительство около 1,7 млн кв. м, из них жилья -- 1,2 млн кв. м. Соинвестором китайского проекта в мае этого года стал московский "СХолдинг". Осенью 2007 года петербургская администрация решила выделить 207 га еще под один девелоперский проект, но уже ханты-мансийским инвесторам: они построят здесь комплекс "Югорский край" площадью 1,5 млн кв. м., пишет газета «Коммерсант».

"Боюсь, что еще одного 'этнического' проекта Красносельский район уже не выдержит. И китайская 'Балтийская жемчужина', и 'Югорский край' заявлены с похожими параметрами. Кроме того в районе будет еще построено до 500 тыс. кв. м другими девелоперами. Все проекты предполагают строительство жилья до 2014 года. Для одного района, причем не самого популярного в городе, это слишком много", - уверен генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов. Он также отмечает, что с 2010 года будет вводиться и поступать в продажу жилье в других проектах комплексного развития территорий, то есть город может выйти на сдачу 4,5-4,7 млн кв. м ежегодно. "Это почти в два раза больше по сравнению с сегодняшним днем. Все это может вызвать затоваривание рынка. В то же время малоэтажная застройка, которую предлагает 'Новая Англия', может вызвать интерес у покупателей, но в данном случае компании придется серьезно вложиться в строительство инфраструктуры: спортивных площадок, детских садов, школ. По заявленному объему инвестиций этого не видно", - уверен эксперт. "Перспективность проекта будет зависеть от решения транспортной проблемы - там уже сейчас почти круглосуточная пробка", - добавляет Николай Вечер, гендиректор центра проектов развития недвижимости "Вечер".

В ПД не скрывают, что делают ставку на соседство "Новой Англии" со строительством нового Дворца конгрессов в Стрельне и Высшей школы менеджмента (ВШМ) в Михайловской даче (ее попечительский совет возглавляет вице-премьер Сергей Иванов). В частности, шведы рассчитывают договориться с властями о размещении студентов и преподавателей ВШМ в петербургской "Новой Англии" - даже ее название выбрано с намеком на одноименную американскую, где находятся крупнейшие университеты США.


25 Декабря 2007 03:51
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей