Земля для «Главстроя»

Земля для «Главстроя» Земля для «Главстроя»

Результатом массовой распродажи земли, которую провел в этом году Смольный, стало появление на строительном рынке крупного игрока. «Главстрой» Олега Дерипаски купил 732 га из 767,5 га, проданных в 2007 г. под комплексное освоение.

По данным Фонда имущества, в этом году было заключено восемь договоров аренды земельных участков для комплексного освоения, выручка от них превысила суммарную начальную цену в 7,3 раза и составила 10,5 млрд руб. Из них 8 млрд руб. приходится на «Главстрой».

Компания приобрела территории в Конной Лахте и Северной долине для строительства 5 млн кв. м жилья. В Юнтолово (437 га) компания собирается вложить не менее $3 млрд, говорит ее гендиректор Артур Маркарян. Портфель проектов «Главстроя» в Петербурге пополнился и кварталом на ул. Шкапина площадью 5 га, которую компания приобрела на аукционе за 701 млн руб. для строительства около 200 000 кв. м гостиниц и офисов.

«Реализация проектов в Конной Лахте и Северной долине даст компании Олега Дерипаски возможность контролировать около 10% петербургского рынка», — считает гендиректор «Петербургской недвижимости» Илья Еременко. Если «Главстрой» реализует свои планы, то к 2015 г. у него будет не менее 15-20% рынка жилого строительства, полагает вице-президент — управляющий проектами ЗАО «Строймонтаж» Анатолий Павлов. Местным игрокам, конечно, придется потесниться, однако основной удар это нанесет по мелким участникам строительного рынка, говорит он. В ближайшие 5-10 лет он ожидает консолидации рынка. «Главстрой» взялся за длительные проекты, в будущем они приведут к перераспределению рыночных долей, согласен гендиректор инвестиционно-строительной группы Normann Владимир Смирнов. А вот крупным строительным компаниям приход «Главстроя», по словам Еременко, не грозит серьезными потерями. В одиночку компания все равно не сможет реализовать эти проекты, скорее всего, она выполнит функцию девелопера, и будет привлекать местных застройщиков для строительства отдельных кварталов, согласен Смирнов.

«За последний год город не предоставлял участникам рынка других возможностей приобрести участки под строительство жилья, кроме как под комплексное освоение, — говорит он. — У девелоперов остается только одна альтернатива — выкупать земли у собственников, освобождать их от промпредприятий, но это под силу только крупным компаниям».

Выставляя на аукционы такие большие участки, город заведомо ограничивал число участников, поскольку очень немногие городские компании способны приобрести и освоить подобные территории, считает Павлов. «Город заинтересован в крупных проектах, поэтому, выставляя на торги столь большие участки, облегчает серьезным девелоперам выход на рынок», — говорит Еременко. «Смольному удобнее работать с 10 крупными компаниями, но зачастую небольшие компании выполняют проекты гораздо эффективней», — полагает Смирнов.

Впрочем, «Главстрой» нашел бы возможность выйти на рынок и без аукционов, уверен Павлов. С этим согласен и Еременко. По его оценке, на границе города и в Ленобласти насчитывается 37 территорий площадью не менее 25 га, пригодных для комплексного освоения. «Там можно построить около 42 млн кв. м жилья и сопутствующих объектов», — добавляет Еременко.

По его словам, эти земли находятся как в частной, так и в государственной собственности и начнут осваиваться в ближайшие три года.

В 2008 г. город выставит на торги под комплексное освоение лишь три участка общей площадью 94 га. По словам первого зампреда КУГИ Алексея Чичканова, все эти территории попадут на аукцион во II квартале следующего года, пишет газета «Ведомости».


29 Декабря 2007 12:02
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей