Москва складирует Пулковское шоссе

Москва складирует Пулковское шоссе Москва складирует Пулковское шоссе

На петербургский рынок вышла московская группа компаний "Эспро", специализирующаяся на складской недвижимости. Она построит два комплекса на Пулковском шоссе.

В конце декабря 2007 года входящая в ГК "Эспро" компания "Кулон СПб" подписала с корпорацией "Пулково" договор генерального подряда на строительство офисно-складского комплекса класса А "Кулон-Пулково".

Комплекс общей площадью 36 тыс. м2 расположится на участке площадью 5 га рядом с трассой М-20 Петербург – Псков, в 200 м от Пулковского шоссе, вблизи аэропорта "Пулково". На этой территории построят более 28 тыс. м2 складских помещений, офисно-административную зону площадью 6 тыс. м2, а также техническую и рекреационную зоны.

В офисно-административной зоне планируется разместить, помимо офисов, конференц-залы, переговорные, выставочный зал, столовую, небольшой супермаркет, медицинский пункт. Часть этих объектов расположится в отдельно стоящем здании "привлекательного дизайна".

Еще один складской комплекс класса А будет называться "Пулково Эстейт". Его планируется возвести на Пулковском шоссе, в 2 км от аэропорта "Пулково" и на таком же расстоянии от строящейся КАД.

На участке площадью 10,1 га будут построены два отдельно стоящих офисно-складских здания, выдержанных в едином архитектурном стиле. Общая площадь сооружений составит порядка 60 тыс. м2, из которых 57 тыс. м2 отводятся под склады класса А, а 3 тыс. м2 – под офисы класса В для компаний-арендаторов комплекса.

Финансирование проекта осуществляется с участием инвестиционного фонда Raven Russia Limited. Объемы инвестиций в "Эспро" не раскрывают, отмечая лишь, что сроки окупаемости на рынке складской недвижимости – 7–8 лет.

Не менее $1 тыс. за 1 м2 обойдется строительство этих объектов, полагает региональный представитель компании Cushman & Wakefield по складской недвижимости Максим Мельников. Стоимость земли он оценить затруднился, поскольку, по его словам, она несколько раз перепродавалась.

"На Пулковском шоссе много проектов заявлено, но мало реализовано, – говорит Максим Мельников. На Московском шоссе – уже переизбыток, поэтому хорошо, что московские девелоперы стали смотреть на другие направления". К возможным недостаткам проекта эксперт отнес большой коэффициент застройки участка. "Он должен быть не более 50% – парковки много не бывает", – поясняет специалист.

"Петербургский рынок "Эспро" считает перспективным, несколько индустриальных проектов находятся в стадии разработки, но говорить о них преждевременно", – отметила руководитель отдела маркетинга компании Елена Веселова. Сейчас "Эспро" строит и управляет объектами в Москве, Московской области и Минеральных Водах, пишет DP.ru.


14 Января 2008 18:22
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей