Рынок торговой недвижимости

Рынок торговой недвижимости Рынок торговой недвижимости

В настоящее время в России работает порядка 300 торговых центров (ТЦ), что примерно в 5 раз меньше, чем в Европе. Для сравнения - в США функционирует около 40 тысяч. Для развития торговой сферы наша страна выглядит довольно-таки привлекательно, учитывая что 1/3 из существующих 300 ТЦ сосредоточена в Московском регионе. Но как будет развиваться рынок в дальнейшем?

Некоторые эксперты считают, что рынок столицы и Санкт-Петербурга близки к насыщению торговыми площадями, и поэтому увеличение количества ТЦ будет проходить главным образом за счет регионов. Другие же полагают, что при существующих темпах роста площадей до этого еще должно пройти как минимум пять лет.

Как правило, критерием оценки насыщения рынка торговыми площадями служат средний уровень вакантных площадей в ТЦ и показатель, оценивающий, сколько квадратных метров площади приходится на 1000 жителей в отдельно взятом городе, регионе или стране. Пока эти данные не подтверждают мнение о том, что насыщение рынка уже близко, так как уровень вакантных площадей в большинстве ТЦ составляет 1-2%, второй показатель в столице ниже аналогичного среднеевропейского значения.

По мнению специалистов компании «Blackwood»на рынке сохраняется дефицит площадей, поскольку сроки вода ТЦ в эксплуатацию постоянно переносятся. Уровень вакантных площадей в Москве очень низкий. В ближайшем Подмосковье с начала 2007 года их стало меньше, они составляют не боле 4%. По основным коридорам Москвы объем вакантных площадей не изменился (около 7%), это объясняется высокими арендными ставками и, как следствие, высокой ротацией арендаторов.

По данным компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, уровень свободных помещений в ТЦ составляет менее 1%. Доходность торговой недвижимости в 2006 году была в Москве 9,5-11%, в регионах – около 12%. В крупных городах Европы (Париж, Лондон, Берлин) этот показатель снизился до 4,75-5%.

В последние годы наметилась такая тенденция как увеличение количества сетевых девелоперов ТЦ.В настоящее время их число не превышает 20% от общего количества ТЦ в России. Как правило, их делят на сетевых девелоперов ТЦ и сетевых девелоперов-ритейлеров. Первые – в основном финансовые и строительные структуры, которые возводят объекты для арендаторов. Вторые – крупные торговые компании, они строят преимущественно для собственного профильного бизнеса, а остаток площадей сдают в аренду.

После Москвы самыми активными считаются Санкт-Петербург, Казань, Самара, Екатеринбург. По прогнозам экспертов, к 2009 году доля сетевых предприятий торговли в столице возрастет до 70% (сейчас около 20%). Планируется, что к 2010 году появится еще около 180 крупных ритейловых комплексов.

В настоящее время у сетевиков и девелоперов возрастает интерес не только к городам-миллионникам, но и к городам с населением менее 500 тысяч человек. Также отмечается, что 2007-208 годы могут стать периодом «прорыва крупных западных игроков на российский рынок», если управляющая подсистема российского рынка позволит им это сделать.

Некоторые тенденции, обозначившиеся в 2006 году, получили в первой половине 2007 года свое дальнейшее развитие:

• Переход сетевых ритейлеров на многоформатность ведения бизнеса («12 месяцев», «Дикси», «Виктория», «Седьмой континент»).

• Укрупнение формата («Виктория», X5 Retail Group, «Техносила»).

• Рост заинтересованности продуктовых сетей к формату магазинов шаговой доступности («12 месяцев», «Дикси»).

При подготовке материала были использованы данные информационно-аналитического агентства «RWAY».


23 Января 2008 11:13
Автор: Александра Кошкина
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей