Что такое МЛС, или На пути к совершенству

Что такое МЛС, или На пути к соверш... Что такое МЛС, или На пути к соверш...

Российский рынок недвижимости является одним из самых молодых и быстро развивающихся в мире. На заре своего формирования, в начале 1990-х годов, когда вступили в силу первые нормативно-правовые акты, разрешившие приватизацию жилья, он представлял собой практически нерегулируемое поле деятельности маклеров.

Сегодня, спустя более чем 10 лет, рынок недвижимости России качественно изменился, пройдя путь от открытой вражды и черной конкуренции между его участниками до создания легальных организационных форм их деятельности, выработки единых стандартов поведения и этического кодекса.

Уже сформировано в основных чертах правовое поле, выработаны главные механизмы государственного регулирования деятельности риэлторских агентств, сама риэлторская профессия стала многофункциональной, востребованной, повысился ее статус на рынке труда и в глазах населения. Все это – результаты конкретных шагов, приближающие отечественный рынок недвижимости к становлению его как цивилизованной и профессиональной структуры.

Одной из наиболее важных задач на сегодняшнем этапе, закрепленной в уставе Российской гильдии риэлторов – головной организации в этой сфере, является создание единой информационной сети коммерческой информации, относящейся к торговле недвижимостью, инвестиционной и строительной деятельности с целью активизации операций с недвижимостью на межрегиональном и международном уровне, дальнейшее развитие мультилистинговых систем (МЛС).

Под мультилистингом (от англ.: multi – много, list – перечень) принято понимать систему, объединяющую базы данных агентств недвижимости в единое информационное пространство, а также организованный сбор информации о листингах объектов собственности, осуществляемый группой риэлторов, договорившихся о сотрудничестве с целью оказания помощи участникам рынка недвижимости, а также расширения собственных возможностей в бизнесе.

На развитых рынках Запада, да, собственно, и всего мира, мультилистинговые системы широко распространены и успешно работают уже много лет. В России и странах бывшего СССР к мысли о создании таких систем пришли относительно недавно, и сейчас эта инновационная технология активно внедряется в различных регионах: уже работают МЛС в Красноярском крае, Перми, Петербурге и некоторых других. В скором времени такая система появится и в Кирове.

О проекте

Инициатором такого важного и перспективного проекта, как создание мультилистинговой системы в Кировской регионе выступила компания «Сеть коммерческой недвижимости». Идея его разработки появилась весной прошлого года, и после некоторых организационных мероприятий уже летом 2007-го специалисты занялись ее разработкой.

По словам директора «СКН-медиа» Константина Кропачева, «целью разработки и последующего введения МЛС в Кировской области является создание единого качественного информационного пространства деятельности профессиональных участников рынка недвижимости и обеспечение доступными и эксклюзивными данными потребителей услуг».

Введение в действие кировской МЛС не за горами: в данный момент находится в разработке вся необходимая документация, заканчивается создание программ, и уже в феврале система будет установлена участникам и начнет полноценную работу. Кстати, ими будут являться все агентства, входящие в ВАПУРН (24 компании), Кировская региональная ипотечная корпорация и ЛИБКО (Лига ипотечных брокеров Кировской области).

Техническую основу кировской МЛС, как и большинства подобных систем, будет составлять база данных с веб-интерфейсом – специальный сайт в Интернете, на котором можно размещать и просматривать объявления.

Кировская МЛС будет состоять из трех взаимосвязанных частей: программы «МЛС-АРМ: Недвижимость», позволяющей всем участникам рынка недвижимости перейти на электронный уровень ведения информационной деятельности, автоматизирующей обработку и накопление данных об объектах недвижимости, генерацию отчетов и типовых документов и обеспечивающей простой и удобный обмен информацией в единой базе данных о недвижимости и земле; сервера базы данных объектов недвижимости и земли и интернет-сайта www.investor.kirov.ru, отражающего актуальную информацию рынка недвижимости, инвестиций, текущие предложения и спрос из единой базы данных.

Особенности региональной МЛС: возможность сборки под различные операционные системы (Microsoft Windows, *nix и другие), модульность, что позволяет при необходимости обновлять программу не целиком, а только ее отдельные модули, а также участникам МЛС будет поставляться свободная система управления базами данных (СУБД) MySQL, поэтому не придется приобретать стороннее лицензионное программное обеспечение для работы.

Первоначально информационную базу МЛС составят объекты недвижимости, находящиеся в Кирове и Кировской области, но в процессе работы планируется ее пополнение данными о недвижимых объектах по региону и стране в целом.

О достоинствах

Преимущества появления такой системы для ее пользователей очевидны и бесспорны. Во-первых, вхождение в единое информационное пространство является свидетельством высокого профессионального статуса и надежности отдельно взятой риэлторской фирмы и, следовательно, выводит региональный рынок недвижимости на более профессиональный уровень. Во-вторых, МЛС обеспечивает оперативность обмена информацией. В-третьих, избавляет участников рынка недвижимости от дублирования данных, что позволяет фирме сократить расходы на рекламу и избежать столкновения между агентами. В-четвертых, клиентам предоставляется достоверная и эксклюзивная информация. И, наконец, в-пятых, это просто удобный для всех, быстрый и безопасный способ решения своих задач и достижения целей.

Проще говоря, становясь участником МЛС, риэлторская фирма получает: отличную репутацию, полную базу данных и бизнес-результат, а ее клиент, соответственно, надежного и профессионального агента-компанию, эксклюзивную информацию и высокую скорость решения своих проблем.

И самое главное – среди преимуществ, связанных с внедрением МЛС, есть такое, которое позитивно сказывается не только на каждом отдельном субъекте рыночных отношений в сфере недвижимости, но и в конечном итоге благоприятно влияет на экономическую стабильность рынка в целом. И этим преимуществом является повышение прозрачности рынка, исключающее цепочку посредников, вереницу любителей поторговать чужими вариантами, что сдерживает искусственный рост цен на объекты недвижимости, вызванный спекулятивными сделками. А это, согласитесь, в сегодняшних условиях более чем актуально.

Investor.Kirov.ru |Arendator.Kirov.ru


31 Января 2008 09:33
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей