Калининградская область - крепнущий мост между Россией и Евросоюзом

Калининградская область - крепнущий... Калининградская область - крепнущий...
В своем интервью порталу 1RRE.ru губернатор Калининградской области рассказал об инвестиционном потенциале региона и приоритетных инвстпроектах. - Каким инвестиционным потенциалом и преимуществами обладает ваш регион в области строительства перед другими субъектами Российской Федерации? - Для меня как Губернатора янтарного края преимущества Калининградской области очевидны. Это, во-первых, уникальное геополитическое положение региона. Калининградская область - самый западный регион России, расположенный в географическом центре Европы, на юго-западном побережье Балтийского моря, имеет общие границы с Польшей и Литвой. Стратегически выгодное географическое положение между РФ и ЕС определяет особую роль региона в интеграционных процессах между Россией и Европейским Союзом. Во-вторых, на всей территории Калининградской области действует режим особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2006 №16-ФЗ «Об Особой экономической зоне в Калининградской области…». Данный закон призван обеспечить благоприятный инвестиционный климат в регионе, повысить конкурентоспособность производимых товаров, создать эффективно работающий механизм экономических отношений в Калининградской области, обеспечивающий развитие эксклава как региона российско-европейской экономической интеграции. Законом об ОЭЗ предоставляются налоговые льготы в отношении налога на прибыль и на имущество организаций, так, в течение шести календарных лет со дня включения в реестр резидентов ОЭЗ эти налоги не взимаются; с седьмого по двенадцатый календарный год включительно, ставка налогов составляет половину величины, установленной Налоговым кодексом РФ. От таможенных пошлин освобождаются товары, ввозимые на территорию ОЭЗ из-за рубежа для внутреннего потребления, за исключением: 1) подакцизных товаров; 2) товаров, запрещенных в соответствии с законодательством Российской Федерации для ввоза на таможенную территорию Российской Федерации; 3) товаров в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации по предложению Правительства Калининградской области. Закон вводит упрощенный порядок оформления въездной визы для посещения Калининградской области, в том числе иностранными инвесторами или их представителями. В-третьих, развитая транспортная инфраструктура. Калининградская область - единственный регион РФ, который имеет широкую российскую и узкую европейскую колеи, железнодорожные артерии региона входят в маршрут двух трансъевропейских коридоров в направлениях «Рига-Калининград-Гданьск», «Калининград-Минск-Киев». Здесь находятся 7 лучей железных дорог, автодороги и государственного, и местного значения. Плотность автомобильных дорог в Калининградской области в 10 раз выше, чем в целом по России. Порт Калининград - самый западный незамерзающий порт России на Балтике, связан контейнерными линиями с портами Нидерландов, Великобритании, Германии, Бельгии, Дании, стран Балтии. К 2010 году суммарный грузопоток на ввозных артериях достигнет 24 миллионов тонн. Круизные и грузопассажирские паромные маршруты соединяют самый западный регион страны с основной территорией России, Финляндией, Швецией, Германией, Польшей, Литвой. Аэропорт «Храброво» обеспечивает сегодня рейсы во многие города Российской Федерации, СНГ и Европы. У нас впервые в России был успешно реализован проект создания кроссмагистрального авиатранспортного узла, функционирующего по принципу "hub & spoke" на пересечении воздушных путей между Россией и Европой. В-четвертых, стабильность законодательства. Срок действия Особой экономической зоны в Калининградской области - 25 лет, переходный период, сохраняющий таможенные преференции - 10 лет. Гарантии резиденту ОЭЗ в соответствии с Законом об ОЭЗ: • если новые правовые акты РФ приводят к увеличению совокупной налоговой нагрузки, или устанавливают запреты и ограничения, то в отношении резидентов ОЭЗ они не применяются в течение 25-летнего срока; • земельный участок, необходимый для реализации инвестиционного проекта, предоставляется резиденту в аренду или в собственность. Размер арендной платы, определенный в день заключения договора аренды на срок реализации инвестиционного проекта, не может изменяться в течение всего срока действия договора аренды. Необходимо также отметить благоприятную бизнес-среду и, как следствие – высокие показатели экономического роста в нашем регионе. В 2007 году рост внутреннего регионального продукта в Калининградской области составил 12,4%, тогда как в среднем по России рост ВВП составил 7,3%. И, конечно, нельзя не сказать и о том, что Калининградская область - ключ к богатому, динамично развивающемуся российскому рынку. Как положительный момент хочу подчеркнуть высокий научный потенциал и образовательный уровень населения Калининградской области, то есть наличие квалифицированных кадров для производства. Отдельно следует остановиться и на огромном туристическом потенциале нашего края. Морские курорты, уникальные водные ресурсы, благоприятные природно-ландшафтные условия. Куршская коса - национальный природный парк, включенный в список мирового наследия ЮНЕСКО. В соответствии с решением Правительства Российской Федерации начата работа по созданию на территории Зеленоградского района Калининградской области особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, а также игорной зоны «Янтарная» на побережье Балтийского моря площадью 479 га. Правительством Калининградской области определена территория площадью порядка 1000 га. для размещения крупнейшего в Европе культурно-развлекательного центра. На данной территории активного отдыха предполагается создание шести парков, в том числе - спортивного, океанариума, путешествий по миру и т.д. Планируется построить гостиницы более чем на 30 тысяч номеров, театры, торговые и бизнес-центры, причалы для яхт, аттракционы. И только на небольшой части этой территории будут размещаться игорные заведения. Если говорить о нашем потенциале в области строительства, то приведу несколько цифр. Так, объём работ, выполненных по виду деятельности «строительство» за 2007 год составил 18,7 млрд. рублей, или 110 % к уровню 2006 года. В настоящее время в Калининградской области сложилась относительно благоприятная ситуация с доступностью приобретения жилья. Индекс доступности жилья в области существенно ниже, чем в большинстве российских регионов, 16,5% домохозяйств имеют достаточно доходов для осуществления ежемесячных платежей по ипотечному кредиту на покупку стандартной квартиры, что существенно больше, чем в среднем по России и по Северо-Западному округу. Все это создает предпосылки для ускоренного решения жилищной проблемы, которая в области весьма остра: в целом, потребность в жилье на текущий момент превышает 100 тысяч квартир (30% жилищного фонда). Поэтому Правительство Калининградской области поставило перед собой цель в ближайшие годы резко нарастить объёмы жилищного строительства. Решение этой задачи намечается в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», областной целевой программы «Жилище», включающей в себя шесть подпрограмм: «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства»; «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры»; «Государственная поддержка ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области»; «Развитие стройиндустрии промышленности строительных материалов, изделий и конструкций», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», «Проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов». Ввод жилья в рамках программы составляет более 5,1 миллионов кв. м. Темпы по вводу жилья неизменно растут. В 2006 году в Калининградской области введено в эксплуатацию 501 тыс. кв. м. общей площади жилья (522 жилых домов, что составляет 6620 квартир), к 2005 году увеличение составило 188%. В 2007 году введено рекордное для нашей области количество 751,3 тыс. кв. метров. По сравнению с прошлым годом объёмы по вводу жилья выросли в полтора раза. В 2008 году планируется ввести - 1млн. кв. м общей площади жилья. Для того, чтобы не снижать темпы строительства в Правительстве Калининградской области активно занимаются организацией и проведением земельных аукционов. Ведётся активное освоение новых крупных жилых микрорайонов. Компания «Мегаполис» осваивает земельный участок «Восток-1», где планируется построить 700 тыс. кв. м. жилья, КОКП «Отдел капитального строительства» приступил к застройке Юго-Восточного микрорайона, где будет возведено 680 тыс.кв.м. жилья. В текущем году в рамках подпрограммы «Развитие стройиндустрии промышленности строительных материалов и конструкций областной целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы введены новые предприятия по производству стеновых изделий: ООО «Пионер»- завод по производству стеновых блоков, проектной мощностью 60 тыс. м3 в год и ООО «БалтКерамика» - завод по производству керамического кирпича мощностью 32,5 млн. штук кирпичей в год. И это только начало. - Перечислите сектора недвижимости, где в настоящее время работают инвестиции и иностранные инвесторы? - В последние годы идет динамичное развитие бизнеса, для которого требуются всё новые и новые помещения, коммерческая недвижимость становится все более востребована. По мнению специалистов, желающих приобрести или арендовать офисы и торговые площади стало больше. Это также заметно по значительной загрузке офисных и торговых площадей, особенно в центральной части города. Причем востребована как аренда, так и приобретение в собственность. Сегодня рынок коммерческой недвижимости Калининграда растет, при этом наибольшую долю как в аренде, так и в купле-продаже занимает торговая недвижимость. Наиболее быстро развивается сегмент торговых центров: сейчас в городе их действует около десятка, строятся еще несколько. В итоге в ближайшие годы рынок пополнят около 60-80 тыс. кв. м новых качественных площадей. Таким образом, в пессимистическом прогнозе общий объем торговых площадей Калининграда достигнет порядка 250 тыс. кв. м. Наиболее привлекательны для строительства торговых центров, конечно же, районы в центральной части города, на магистралях с высокими пешеходными и транспортными потоками. Однако в центре города участки, пригодные для строительства торговых центров, как правило, уже в большинстве своем зарезервированы, и число их ограничено. Поэтому дальнейшее развитие новых торговых комплексов смещается из центральной части города в другие зоны. Несмотря на большое число вновь строящихся магазинов, этот сектор рынка пока еще далек от насыщения и снижения цен на нем не ожидается. А вот ставки аренды в крупных торговых комплексах стабилизируются и даже могут несколько снизиться. Сегодня рынок торговой недвижимости растет довольно бурно, и будет набирать темпы, по крайней мере, еще ближайшие года три. По данным компании «GMG», объем рынка офисных помещений в административных зданиях, сдаваемых в аренду, составляет 140 000 кв.м. В последние годы на рынке появились и начато строительство ряда новых бизнес-центров европейского класса Калининград в силу своего специфического географического и политического положения, статуса ОЭЗ входит в состав третьей волны развития российского бизнеса – после Москвы и Санкт-Петербурга, наравне с городами, население которых превышает миллион человек. Выгода выхода в Калининград сегодня уже подтверждена рядом проектов, финансируемых некалининградскими компаниями. Это проекты ТРЦ “Калининград Плаза”, гостинично-офисного центра “Калининград-750”. Косвенно привлекательность подтверждается присутствием и активной работой строительных компаний из Москвы, Санкт-Петербурга, Польши и Турции. Если говорить о Калининграде, то у нас львиная доля складов относятся к категории «С» и «D». Можно смело говорить о том, что до 90% складских площадей не отвечает мировым стандартам. Строительство новых высококлассных складов для Калининграда пока еще большая редкость, да и строят в основном сами же для себя компании - потребители складов. Здесь мы пока значительно отстаем от многих крупных российских городов, где уже произошло качественное изменение объема предложения складской недвижимости. В Калининграде ситуация в складском сегменте еще очень консервативная. Склады класса «А» у нас можно пересчитать по пальцам. Тем не менее, оценивая процессы, происходящие в большинстве крупных городов России, можно ожидать резкого подъема интереса к складам и в Калининграде. Рост потребительских расходов, наблюдающийся в последнее время, будет впоследствии сопровождаться взрывным ростом спроса от дистрибьюторских логистических компаний, компаний - производителей товаров народного потребления и продуктов питания на качественные складские помещения. Все больше международных корпораций проявляют интерес к российскому рынку. Именно западные игроки наиболее заинтересованы в складских помещениях, отвечающих международным стандартам. Не стоит забывать и том, что местный бизнес сегодня уже не тот, что был еще пять лет назад. Ведущие компании ощущают растущую конкуренцию и стремятся максимально оптимизировать свои бизнес-процессы в соответствии с международной практикой. Кроме того, важным условием развития складской недвижимости будет переориентация товаропотоков. Бизнес в поисках более эффективной схемы работы будет способствовать формированию соответствующей логистической системы. Однако, уже в ближайшее время мы прогнозируем резкое увеличение спроса именно на современные складские комплексы. Перспективность складского сегмента еще и в том, что строительство складов обходится значительно дешевле, чем аналогичных по площади торговых или офисных объектов (стоимость возведения одного квадратного метра качественного складского комплекса составляет около $350-500). Да и строиться складские комплексы в основном будут за Окружной дорогой, где земля дешевле. Повышение интереса к складской тематике в Калининграде уже отмечается и это не случайно. Рост производства, развитие розничной торговли, проникновение на рынок крупных торговых сетей и логистических операторов - все эти факторы будут способствовать развитию складского сегмента. Несомненно, что приток инвестиций в сектор складской недвижимости будет расти. И в немалой степени повышению инвестиционного интереса будет способствовать падение доходности девелоперских проектов в секторах офисной и торговой недвижимости. У крупных девелоперов, которые уже реализуют складские проекты в разных регионах страны, появилось понимание того, что тот, кто первый выстроит сеть по всей России, тот и победит. Девелоперы, осознавая всю привлекательность складского сектора, лучше других знают, что вкладывать средства нужно в растущий рынок. Рост спроса на современные складские помещения в ближайшие годы, а также перенасыщение наиболее доходных ниш рынка коммерческой недвижимости привлекут большое количество инвесторов, которые уже сейчас готовят плацдармы для выхода на региональные рынки, в том числе и в Калининград. Калининград обладает большой привлекательностью для туристов, как российских, так и европейских. Заполняемость гостиниц колеблется на уровне 74% в течение года, в летний период они переполнены. Это говорит о том, что существует огромный неудовлетворенный спрос на гостиничные услуги. В ближайшие годы можно ожидать развития этого сектора недвижимости. Ежегодно Калининградскую область посещают около 71 тыс. иностранных и 260 тыс. российских граждан. В течение последних двух лет в крупных городах и на побережье отмечено появление новых либо реконструированных качественных гостиниц, соответствующих категории 3* и 4*, 5* В регионе насчитывается 90 гостиниц и гостевых домов. Стабильно растущий спрос позволяет прогнозировать всплеск темпов строительства больших обьёмов современных гостиничных комплексов. В настоящий момент рынок коммерческой недвижимости региона недооценен и в ряде сегментов только начинает развиваться, что дает основания прогнозировать его бурный рост. Он становится все более цивилизованным и стабильно приносящим доход. - Каков порядок предоставления права получения в пользование иностранному и российскому инвестору земельного участка? - Конституцией РФ закреплен традиционный для российского законодательства принцип национального режима, в соответствии с которым иностранные граждане пользуются теми же правами, что и российские. В соответствии со статьей 35 Основного Закона "каждый вправе иметь в частной собственности землю". Данное положение в равной степени относится как к российским, так и к иностранным физическим и юридическим лицам. Кроме того, согласно статье 2 Гражданского кодекса "правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц". Таким образом, иностранные граждане и юридические лица могут совершать любые сделки с землей, включая куплю-продажу. Вместе с тем российским законодательством установлен особый правовой режим владения землей нерезидентами, предполагающий некоторые ограничения. Ограничения по владению земельными участками: - запрет на приобретение в собственность земельных участков на приграничных территориях; - запрет на приобретение в собственность земель сельскохозяйственного назначения; - предоставление земель государственной и муниципальной собственности только за плату. -Каковы перспективы развития строительства на ближайшие пять лет? -В рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» Правительством Калининградской области планируется ввести в 2008 году - 1млн. кв. м общей площади жилья, в 2009 году - 1250 тыс. кв.м., в 2010 г. - 1600 тыс. кв.м., в 2011 году - 1700 тыс. кв.м., в 2012 году - 1700 тыс. кв.м. Тем самым, уже в 2008 году Правительство Калининградской области выйдет на решение задачи, поставленной Президентом - строить не менее одного квадратного метра жилья в год на каждого гражданина России. На указанные цели ежегодно намечается выделять из средств федерального, областного и местного бюджетов около 3 млрд. рублей. Планируемые темпы увеличения объёмов жилищного строительства и модернизации коммунальной инфраструктуры предъявляют повышенные требования к промышленности строительных материалов. В настоящее время прорабатываются вопросы по строительству новых предприятий, среди них: завод железобетонных изделий в технологии сборно-монолитного каркасного домостроения, проектной мощностью 250 тыс.м2 в год в г. Гусеве; завод по производству газосиликатных блоков в г. Гусеве; завод по производству керамического кирпича в Краснознаменском районе; домостроительный комбинат (ДСК XXI ВЕК), проектной мощностью 150 тыс.м2 жилья в год в Багратионовском районе. - Каковы наиболее интересные и приоритетные проекты в вашем регионе? -Таковых много, но, наверное, есть смысл упомянуть о тех, которые мы планируем представить на международной выставке в Каннах «MIPIM-2008». Один из самых масштабных проектов на территории более чем 3 га – «Старый город – Альтштадт» предполагает не только строительство порядка 300 объектов разного назначения, но и подземного туннеля, воссоздание старинного Кузнечного моста, Королевского замка и т.д. Кроме того, также в Калининграде мы намерены запустить вторую очередь проекта «Рыбная деревня». Это комплекс объектов этнографического ремесленно-торгового центра вдоль реки Преголя, стилизованного под архитектурный ансамбль старого Кенигсберга. Мне также представляется интересным совершенно новый проект исторической застройки центра небольшого районного города Гусева. Есть и другие задумки, в том числе по строительству гостиничных комплексов в наших прибрежных городах.

07 Февраля 2008 14:11
Автор: Елена Смирнова
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей