С продажей жилья не стоит торопиться

С продажей жилья не стоит торопитьс... С продажей жилья не стоит торопитьс...

Январь 2008 года выдался на редкость активным. Надежды на то, что выросшие в декабре цены слегка «подсядут», пока не сбываются. Как поведет себя рынок? Своими прогнозами поделился вице-президент РГР, руководитель компании «САВВА» Константин Апрелев.

Как напомнил Апрелев, долларовая цена квадратного метра в конце 2007 года была практически такой же, как и в начале 2007-го. Что касается рублевых цен, то по итогам года они увеличились всего на 3,6%, то есть выросли в три раза меньше, чем инфляция в стране.

Что касается объема предложения, то он уменьшился и составил немногим более 10 000 предложений. Такого скромного числа квартир, выставленных на продажу, не было за всю историю рынка, отметил руководитель «Саввы». Срок экспозиции квартир в декабре минувшего года квартир на рынке составил 48 дней, в сентябре – 77, в июне – 78 дней, между тем как в декабре 2006-го – 51 день.

Все это говорит о том, что никакого снижения цен в Москве не будет. В столице по-прежнему хотят купить жилье тысячи людей, а еще тысячи, обосновавшиеся здесь, хотят улучшить жилищные условия.

Между тем, жилья все еще строится недостаточно, поскольку условия выхода на рынок застройки забюрократизированы и монополизированы. Особенно в сфере контроля над земельными ресурсами. Цена земли исчисляется от достигнутой, что делает значительную часть проектов не слишком привлекательной в связи с завышенной стоимостью земли. При этом даже если бы застройщики хотели снизить цены, сделать этого не смогут. А по тем ценам, которые сложились, продавать все труднее.

Ситуация может измениться, если Москва пойдет на уменьшение стоимости земли, расширение круга застройщиков и либерализацию процедур согласования проектов. В противном случае объемы строительства будут снижаться. И если новостроек будет выходить на рынок мало, то неминуемо увеличится спрос на вторичном рынке. Отсюда и перспектива роста цен, порядка 1–2% в месяц.

Константин Апрелев не советует сегодня продавцам торопиться. Видимых причин для снижения цен нет, а сохранность средств в недвижимости – все же возможность более надежная и понятная для наших граждан, особенно на фоне развивающегося международного финансового кризиса, сообщает MetrInfo.ru.


11 Февраля 2008 05:57
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей