Продавцы квартир повышают цены во время внесения аванса

Продавцы квартир повышают цены во в... Продавцы квартир повышают цены во в...

В январе рост цен на столичные квартиры превысил прогнозные показатели и составил в среднем 1,5%. В ближайшее время по их прогнозам жилье будет дорожать ежемесячно на 3-5%.

Одна из причин оживления рынка недвижимости - кризис на фондовом рынке. Жилая недвижимость, по мнению экспертов вновь обратила на себя внимание как на надежный инвестиционный инструмент. Тенденция перераспределения финансовых потоков в пользу рынка жилой недвижимости уже начала формироваться в Москве и Санкт-Петербурге.

«Рынок жилой недвижимости демонстрирует разворот в сторону продавца, и эта тенденция, скорее, продолжится» - считает директор по продажам БН «Агент 002» Валерий Барнинец.

В аналитической службе «Фосборн Хоум» сообщили, что в течение последних двух недель существенно возрос поток заявок от москвичей с просьбой подобрать недвижимость в Северной столице. «Заявки поступают на покупку именно тех объектов, которые традиционно приобретаются с целью инвестиций - ликвидные новостройки бизнес-класса среднего метража», - пояснил представитель компании.

Впрочем, не все эксперты склонны считать кризис на фондовом рынке главным виновником активности рынка недвижимости. Оживление на столичном рынке жилья началось еще до того, как стали приходить тревожные биржевые сводки.

«Рынок жилья Москвы активизировался уже в середине прошлого года, а в декабре 2007 показал рекордные темпы продаж», - рассказала управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталия Тихоновская. В ноябре компания продала 40 тыс. кв. метров в новых домах, в декабре - около 60 тыс. кв. метров. «В январе 2008 года темпы продаж сохранились на таком же уровне, и у нас есть все основания рассчитывать, что февраль и март тоже покажут высокие результаты по продажам новостроек», - утверждает эксперт.

По свидетельству Александра Зиминского, директора департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, после праздников на рынок сразу же вышли покупатели, которые планировали приобрести квартиры еще в прошлом году, но не смогли этого сделать из-за существенного сокращения объема предложения.

«Редкий продавец при наличии хотя бы двух желающих купить его квартиру не воспользуется ситуацией для повышения цены. В итоге имеем ситуацию, отдаленно напоминающую 2006 год, когда квартира выставляется по одной цене, а при просмотре и внесении аванса продавец поднимает цену на 1-3%. И хотя темпы роста отстают от аналогичных показателей 2006 года, тенденция к повышению цен уже просматривается отчетливо», - говорит эксперт.

По данным директора по маркетингу БН «Агент 002» Ольги Побединской, по итогам января цены в среднем выросли на 4,7%. Максимальный рост (5,3%) наблюдался в сегменте бизнес-класса и на квартиры стоимостью свыше $ 500 тыс. В сегменте эконом-класса цены выросли на 5%. По информации компании Blackwood, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Москвы составила $5600, на вторичном - $5650.

Кривая цен поползла вверх по причине сокращения объема предложения. По данным БН «Агент 002», предложение в эконом-классе снизилось на 21% и составило 24776 квартир, в бизнес-классе на 17,3% (4795 объектов), количество элитных объектов уменьшилось на 16,6% (3389 объектов) по сравнению с декабрем 2007 года.

Эксперты указывают и на ряд других факторов, влияющих на цены. «Это и предполагаемая смена политического курса, и недоверие основной массы наших соотечественников к каким-либо инвестициям, не связанным с недвижимостью, и постоянный спрос населения регионов на московскую недвижимость, и то, что площадей под застройку в городе остается все меньше», - говорит руководитель группы заключения договоров «Открытой Компании» Валерия Косенкова.

На сегодня, по данным столичных риэлторов, фаворитами спроса являются дешевые квартиры в панельных и кирпичных домах типовой планировки. Сейчас ситуация просто идеальна для альтернатив с опережающей покупкой, утверждает В. Косенкова: «Покупаем необходимое жилье сейчас, спокойно делаем ремонт, переезжаем, и на растущем рынке продаем старую квартиру более выгодно».

Большинство аналитиков придерживаются мнения, что активность, как продавцов, так и покупателей будет расти в ближайшие месяцы. Рост стоимости квадратного метра составит 3-5% в месяц, сообщает портал IRN.ru.


11 Февраля 2008 06:03
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей