Рынок недвижимости в СМИ 14 февраля

Рынок недвижимости Рынок недвижимости

"Коммерсантъ" публикует интервью с экс-главой "Транснефти", руководителем госкорпорации "Олимпстрой" Семеном Вайнштоком. "

...Мы существуем всего чуть больше двух месяцев: "Олимпстрой" был зарегистрирован 8 ноября 2007 года. Пришлось все начинать с нуля: нет ни здания, ни людей, ни секретаря, ни машины, ни водителя - ничего. К тому же пришлось решать не только организационные вопросы, но и сопровождать закон о создании госкорпорации в правительстве, в Госдуме, в министерствах. Что мы сейчас делаем? Недавно правительством был утвержден наблюдательный совет госкорпорации, приняты основные регламенты. У нас есть положение о ревизионной комиссии и ее составе, положение о порядке отбора инвесторов и оценщиков. Был утвержден перечень олимпийских объектов, структура корпорации, финансовый план доходов и расходов на 2008 год, порядок отбора проектировщиков, генподрядчиков, а также положение о критериях и порядке размещения временно свободных средств "Олимпстроя", о резервном фонде корпорации, о проведении открытого конкурса по отбору аудиторской организации, программа по ведению бухучета и финансовой отчетности. Также уже организовано и утверждено правление. И теперь мы приступаем к осуществлению работ по проектированию.

Первые результаты - это определение границ земельных участков под олимпийские объекты... Сейчас под олимпийские объекты попадает около 4,2 тыс. га, из которых более 600 га - частная собственность, которая будет выкуплена. Все вопросы мы будем решать согласно закону об Олимпиаде...". По словам Вайнштока, на выкуп земли под олимпийские объекты выделено до 95 млрд. руб., "но любая цифра неправильна". "Объясню. Есть так называемая укрупненная оценка, которую проводила "Роснедвижимость". Сейчас мы первым делом объявим конкурс и выберем оценщиков, независимых лицензированных оценщиков, которые в конкретных случаях и будут оценивать и землю, и объекты недвижимости, которые находятся на этой земле. По результатам и будет ясна сумма затрат...

Постановка задачи президентом такая, что необходимо не допустить злоупотреблений, чтобы, допустим, за то, что стоит рубль, никто не получил пять, но и не допустить такого, чтобы за то, что стоит рубль, заплатили 99 коп. Все документы по оценке будут передаваться в администрацию Краснодарского края, и она начнет работать с владельцами. Если те не согласны, могут пригласить независимого оценщика. Затем оформляются документы в суд. Вся процедура расписана и занимает 117 суток. Решение суда окончательное, и уже апелляций никаких не предполагает. Затем мы перечисляем Краснодарскому краю утвержденную сумму, которая передается владельцу. После этого администрация осуществляет передачу этой земли "Олимпстрою" в границах, отмеченных в кадастровых документах. И все развивается как обычно: объявляется конкурс на проект, а потом - на инвестора... Собственник может выступить инвестором.., но преференций ему никаких не будет. Сначала он перестает быть собственником, потом приходит как сторонний инвестор и как равный среди равных участвует в конкурсе.

При этом мы обязательно будем приглашать для курирования олимпийской стройки супервайзера, и инвестор сможет участвовать в нашей конкурсной комиссии при выборе этой структуры. Скорее всего, это будет зарубежная компания. "Олимпстрой" будет осуществлять контроль за деятельностью супервайзера, пишет ИА «РосФинКом» Если инвестор не обеспечивает надлежащее качество, то мы на переправе останавливаем его, выгоняем, независимый оценщик оценивает то, что он построил. Ему возвращаются те деньги, которые он потратил на строительство. Потом объявляется конкурс на нового инвестора: он выкупает проект уже с учетом проделанных работ...". Касаясь крупных инвесторов, глава "Олимпстроя" отметил: "Сейчас с ними будут заключаться инвестиционные соглашения. К этим компаниям будут применяться такие же требования, как и к будущим инвесторам. Если они будут себя вести не в соответствии с договором, то тоже могут быть лишены такого статуса". Он отметил, что первые тендеры будут объявлены "в ближайшее время". Работая над вопросом привлечения проектировщиков, мы уже столкнулись с рядом проблем, - продолжил он. - К примеру, в России отсутствуют нормы на особо сложные спортивные объекты, тогда возникает вопрос: а каким же образом проводить техническую экспертизу? И его надо решить в ближайшее время...". "Сейчас "Олимпстрой" получит 45 млрд. руб., но пока эти деньги не инвестированы, они должны работать. На наблюдательном совете мы по рейтингам Standart & Poor`s и Moody`s утвердили девять банков, с которыми будем вести работу. Как только у нас появляются свободные деньги, мы им объявляем: готовы разместить такую-то сумму на восемь месяцев, такую-то - на шесть месяцев или вообще на пять дней, давайте ваши предложения. У нас в бюджете компании более 2 млрд руб. заложено как средства, поступающие от размещения". Касаясь задач на 2008 г., глава "Олимпстроя" отметил: "Мы должны провести 91 торг на проектирование, 39 - по отбору инвесторов, получить проектно-сметную документацию по 128 проектам. По строительно-монтажным работам должно быть проведено 70 торгов, еще по 27 объектам - начаться строительство, два должны быть сданы в эксплуатацию...". Заемщикам в США дали месяц перед отчуждением жилья, пишет РБК daily.

"Администрация США и крупнейшие игроки на рынке ипотеки выступили с новым планом, призванным помочь заемщикам, неспособным погасить свои кредиты. В соответствии с ним американцам будет предложена месячная отсрочка перед отчуждением жилья, чтобы они могли найти способ рефинансировать свои кредиты. Аналитики считают план экономически малоэффективным, но значимым с точки зрения политики". "В новой инициативе участвует шесть банков, обслуживающих около половины всех выданных в США ипотечных кредитов: Bank of America, JP Morgan, Citigroup, а также Countrywide, Washington Mutual и Wells Fargo. Они предлагают ввести для заемщиков, которые просрочили выплаты по ипотечным кредитам больше чем на 90 дней, отсрочку до 30 дней перед началом процедур отчуждения жилья. За этот срок они могут обратиться в банк, чтобы на индивидуальной основе попытаться модифицировать или рефинансировать кредит для сохранения своих квартир. Со стороны властей план поддержал министр финансов Генри Полсон, по словам которого он призван "помочь американским семьям, которые хотят и могут через модификацию или рефинансирование кредита остаться в своих домах". По его признанию, предложенный план - модификация программы, использованной во времена Великой депрессии в 30-е годы XX века. Объявленная во вторник инициатива стала уже второй попыткой решить проблемы ипотечного сектора. В декабре Минфин и банки договорились о заморозке на пять лет повышения плавающей ставки по высокорисковым ипотечным кредитам для заемщиков, которые в противном случае не смогли бы погашать их". "Американский рынок жилья переживает спад: в прошлом году впервые со времен Великой депрессии упали цены на жилье, а его продажи опустились до 25-летнего минимума. На фоне снижения цен на дома и квартиры число дефолтов по ипотечным кредитам в 2007 году, по данным Economy. com, выросло до 1,6 млн., и в этом году ожидается столько же. Новый план помощи заемщикам в отличие от предыдущего нацелен на все сегменты ипотечного рынка, а не только высокорисковые кредиты, однако никакого принуждения банков к помощи заемщикам нет и пересмотр условий будет зависеть только от их желания. Кроме того, под его действие не подпадают заемщики, признанные банкротами, и те, кому грозит потеря права собственности на недвижимость в ближайший месяц. По подсчетам Economy.com, отсрочка в отчуждении жилья потенциально может помочь 425 тыс. американцев. Демократы, выступающие за правительственный выкуп проблемных кредитов, предложенные меры раскритиковали. "Очевидно, что эту проблему нужно решать быстрее и агрессивнее, чтобы оставить американцев в их домах", - заявил председатель банковского комитета сената демократ Кристофер Додд".

"Аналитики также не ждут от предложенных мер какого-то значимого эффекта. "Сейчас все выглядит так, что предложение поможет менее чем 500 тыс. заемщикам в США, которым грозит лишение квартир. Это очень мало. Данный план - это политический пиар-ход со стороны администрации США и банков, направленный на то, чтобы отвлечь внимание от очень серьезных проблем на финансовых рынках", - заявил главный экономист Ideaglobal Джозеф Брусуелас. В эффективности предложенного плана сомневается и стратег Brown Brothers Harriman Марк Чендлер: "Есть разница в том, что будет эффективно политически и экономически. Это лишь последнее в ряде предложений, направленных на то, чтобы сгладить эффект ипотечного кризиса. Речь идет лишь о небольшой группе заемщиков. В широком экономическом контексте предложенных мер недостаточно, чтобы нормализовать ситуацию на рынках капитала. Это может иметь политический смысл накануне выборов в США". Российские регионы перекроят из центра, рассказывает "Газета". "Сегодня правительство обсудит схемы территориального планирования (СТП). Докладывать будет министр регионального развития Дмитрий Козак. Смысл СТП, как объясняют в Минрегионразвития, определить социально-экономическую ориентацию того или иного региона (к примеру, ориентированного на сельское хозяйство или промышленность). Подопечные Козака уверены, что разработка СТП существенно повысит инвестиционный потенциал российской глубинки".

"По данным Минрегионразвития, пока утверждены лишь СТП Московской, Смоленской, Ростовской, Самарской, Саратовской, Астраханской областей, а также Башкортостана. Хотя разработка схем всех регионов должна была завершиться еще в 2006 году. Однако в отведенные сроки чиновники не уложились. Федеральный центр, обычно предпочитающий искать виновных на местах, на этот раз берет всю ответственность на себя. В Минрегионразвития признают: виной всему отсутствие главной схемы территориального планирования, которую давно должно было утвердить правительство. Именно под эту общую федеральную схему свои СТП будут подстраивать регионы и муниципалитеты". "С учетом того, что приоритеты в системе документов территориального планирования разных уровней не определены, это вызовет существенные препятствия в реализации указанных документов", - отмечается в пресс-релизе к сегодняшнему заседанию правительства, подготовленном Минрегионразвития. Несмотря на это, отменять уже принятые СТП подопечные Козака не планируют, заявляя, что в основу разработки будущих СТП на всех уровнях (федеральном, региональном и муниципальном) ляжет концепция социально-экономического развития страны до 2020 года. А точнее, та ее часть, где речь идет о макроэкономическом районировании. Региональные и муниципальные СТП будут утверждаться в Минрегионразвития, что, по сути, не оставляет чиновникам на местах свободы территориального выбора. Помимо абстрактных социально-экономических целей создание СТП преследует и чисто конкретные, земельные. С 1 января 2010 года выделение (в том числе и изъятие) земель под капитальное строительство для государственных нужд будет невозможно без СТП. При этом резервирование этих земель будет означать некоторые ограничения на распоряжение этими участками. Например, станет невозможна их приватизация. А если собственника участка известили о резервировании земли, а он, невзирая на это, построил на своем участке дом, то компенсировать стоимость постройки при изъятии участка не будут". "Выступая вчера на коллегии Минтранса, Сергей Иванов так оценил нашу дорожную ситуацию: "Потери экономики от плохого состояния дорог чрезвычайно велики: по оценкам специалистов, они составляют более 1, 8 трлн. руб. в год - около 3 % ВВП. Это гораздо больше, чем все расходы государства на оборону". Вице-премьер отметил, что сейчас доля протяженности только федеральных дорог, не соответствующих нормам качества, составляет более 60%.

"И только 8% от общей протяженности автодорог федерального значения имеют многополосную проезжую часть", - констатировал он. Замглавы правительства подчеркнул, что главная задача - обеспечить максимальную эффективность использования средств, выделяемых на ремонт и содержание дорог, поскольку финансирование нередко уходит в "черную дыру", - сообщают "Новые известия". "Независимые эксперты согласны: без жесткого контроля за использованием бюджетных средств значительную часть выделяемых денег просто "закатают в асфальт". "Основная проблема отрасли - воровство, - рассказал "НИ" председатель Движения автомобилистов России Виктор Похмелкин. - Сейчас до 50% средств уходит на откаты и по другим "серым" каналам. И пока никакого прорыва нет, на политическом уровне трудности в дорожном строительстве не решаются. Не более 11 % денег, получаемых от дорожного налога, идет непосредственно на ремонт. Нам нужно восстанавливать дорожный фонд, без этого проблему не решить". "Построить 64 тыс. км автодорог, конечно, можно, но все будет зависеть от объема вложенных ресурсов, - пояснил "НИ" первый проректор Высшей школы экономики Лев Якобсон. - А поскольку пока воровство в этой отрасли процветает и общая эффективность дорожного строительства крайне низкая, то стоимость строительства будет сильно завышенной". "Помимо количества дорог, есть еще и проблема их качества, признал Сергей Иванов. Он подчеркнул необходимость внедрения новых технологий для повышения эффективности содержания и строительства автотрасс в России.

Кроме того, по мнению вице-премьера, к развитию автодорог следует активнее привлекать зарубежных и отечественных инвесторов. "Стандарты, применяемые в дорожном строительстве, - устаревшие и несовершенные. Но это не означает, что новых разработок нет. Они есть, и ввести их можно, но для этого нужны инвестиции. Безусловно, смена стандартов стоит очень дорого. Но если не воровать, то денег хватит", - считает Лев Якобсон. Также специалист согласился с вице-премьером, что привлечение частников в дорожное строительство пойдет отрасли на пользу. Личная заинтересованность бизнесменов в эффективности работ способна усилить контроль за оборотом выделяемых средств. Плюс в дорожном строительстве наконец-то появится конкуренция". "Так совпало, что вчера дорожная проблема обсуждалась и столичными градоначальниками. Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк заявил, что в ближайшие годы в городе нужно построить не менее 150 км новых трасс. По его словам, на это потребуется не менее 500 млрд. руб. При этом чиновник добавил, что "если посмотреть на специфику работ, то эта цифра может быть увеличена вдвое".

Виктор Похмелкин согласен, что решение транспортной проблемы в Москве нельзя затягивать, но за такие деньги справедливо требовать с чиновников действительно продуманных проектов. "Система может быть любой, но она должна быть умной. Можно и в 10 полос сделать магистраль, но если съезд с нее оставить двухполосный, то ничего хорошего не выйдет. Необходим четкий просчет, общая гармоничная система", - говорит специалист". Вчера генеральный директор питерской компании "Лента" Владимир Сенькин, представляющий интересы основателя торговой сети Олега Жеребцова, сообщил, что программа развития будет финансироваться за счет размещения допэмиссии среди зарубежных финансовых инвесторов, которое может состояться через два-три месяца. "Компания может продать 15-20% акций, стоимость которых оценивается более чем в $200 млн. Между тем второй основной совладелец "Ленты" Август Мейер заявляет, что ему ничего не известно о таких сроках сделки". "...Спор акционеров торговой сети "Лента", разгоревшийся в начале этого года, продолжает набирать обороты. Вчера генеральный директор сети Владимир Сенькин обозначил конкретные сроки размещения допэмиссии: "Компания намерена провести частное размещение акций среди финансовых инвесторов, и уже через два-три месяца сделку планируется закрыть". Инвесторам будет предложено 15-20% уставного капитала "Ленты". При этом топ-менеджер подчеркнул, что "инвестора "Лента" ищет собственными силами, без привлечения банков и финансовых компаний в качестве консультантов". По подсчетам аналитика ИФК "Алемар" Екатерины Стручковой, стоимость "Ленты" превышает $1 млрд., таким образом пятая часть компании будет стоить более $200 млн.". "По словам гендиректора "Ленты", привлеченные в ходе допэмиссии средства пойдут на органическое развитие компании в текущем году. "Лента" планирует открыть от 12 до 15 гипермаркетов, один из которых появится в московском регионе. На это компании потребуется $240-300 млн., так как строительство одного гипермаркета обходится компании, по оценкам г-на Сенькина, в $20 млн. Олег Жеребцов, чьим сторонником является Владимир Сенькин, вчера отказался прокомментировать планы компании относительно допэмиссии и назвать претендентов на ее покупку, среди которых ранее назывался и международный фонд CIPEF III, намеревавшийся инвестировать в российский ритейл. В свою очередь Август Мейер сообщил, что ему "ничего не известно о планируемом закрытии сделки в течение двух-трех месяцев". Источник в компании подтвердил, что переговоры с "несколькими западными инвестфондами" ведутся, но какой-либо договоренности пока нет. Любопытно, что переговоры об увеличении уставного капитала и продаже допэмиссии "Ленты" инвестфондам велись еще осенью 2007 года. Но тогда, по словам источника в компании, Олег Жеребцов не хотел идти на уменьшение своей доли и выступал против продажи части акций. Ранее он сам публично обвинял Августа Мейера в намерении продать компанию стороннему инвестору с помощью лояльного к нему экс-гендиректора Сергея Ющенко"


14 Февраля 2008 13:12
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей