Москва вошла в пятерку самых дорогих офисов городов мира

Москва вошла в пятерку самых дороги... Москва вошла в пятерку самых дороги...

Москва впервые вошла в пятерку самых дорогих для аренды офисов городов мира.

•Арендная плата - значительная составляющая офисных затрат, увеличилась, в среднем, на 40% в десяти ведущих офисных центрах мира.

•Самое большое увеличение офисных ставок зарегистрировано в Осло (в рейтинге этот город перешел с 14-го места на 11-е), а Сингапур поднялся на 10 единиц – до 7-го места.

•В Стамбуле наблюдается самый высокий рост арендных ставок в местной валюте - в районе Levent арендная плата повысилась на 95%.

В самых дорогих офисных центрах мира арендные ставки, самый значительный компонент офисных затрат, увеличились на 40% по данным исследования Office Space Across the World 2008 (Офисная недвижимость мира 2008), предоставленного консультантами в области недвижимости Cushman & Wakefield.

Лондон остается городом с самыми дорогими офисными затратами: один квадратный метр в Уэст Энде стоит ?2,277 в год, или US$312 за квадратный фут. Арендные ставки выросли на 30% в местной валюте по сравнению с прошлым годом. На втором месте – Гонконг, где арендные ставки по сравнению с прошлым годом выросли на 40% и, таким образом, квадратный метр теперь стоит ?1,745.

Office Space Across the World 2008 сравнивает стоимость офисов в 203 городах в 58 странах мира. В этом году впервые в исследование включены Хошимин (13-е место) и Киев (17-е место).

Из этих 203 городов в 79% из них в прошлом году арендные ставки возросли, в 20% - не изменились, и только один процент показывает снижение арендных ставок (по сравнению с 6 процентами в прошлом году). В целом в мире аренды в 2007 году возросли на 14%, по сравнению с 10% в 2006 году.

Элейн Россалл, руководитель направления по исследованиям и консалтингу по бизнес площадям компании Cushman & Wakefield в странах Европы, Ближнего Востока и Африки сказала: «В прошлом году произошел самый большой рост стоимости офисной аренды во многих крупнейших городах мира с момента нового цикла развития рынка недвижимости в 2001 году. Наибольший спрос исходит от финансовых компаний. За этим ростом стоит нехватка высококачественных помещений, так как девелоперы продолжают действовать осторожно, особенно по сравнению с пиковыми годами, которыми были 2001 – 2002 гг.».

В своих прогнозах на будущее Элейн заметила: «Мы сможем оценить все последствия ипотечного кризиса, и то, как они скажутся на городах мира, только в течение 2008 года. В настоящий момент мы можем сказать, что спрос на правильный продукт в удачном месторасположении будет оставаться высоким, особенно в том, что касается рынков Азиатско-Тихоокеанского региона, хотя ожидается, что рост арендных ставок в них несколько притормозится».

Лондон занимает первое место

Гай Тейлор, руководитель отдела офисной недвижимости в отделении Cushman & Wakefield в Лондонском Уэст-Энде прокомментировал первую позицию Уэст-Энда следующим образом: «В прошлом году около 50% спроса на офисные площади в Мэйфэр/Сент-Джеймс поступило от финансовых компаний - на высококачественные площади с удачным месторасположением. Уровень спроса пока остается высоким, хотя очевидно, что рост арендных ставок значительно замедлился».

Города, показавшие в прошлом году самые высокие темпы роста

В первой десятке самый большой рост отмечен в Сингапуре, который поднялся на десять позиций до 7-го места. Арендные ставки выросли на 78% в прошлом году в местной валюте, и, таким образом, показатели Сингапура, Индии и Вьетнама вывели Азиатско-Тихоокеанский регион на первое место по показателям роста арендных ставок с уровнем роста на 23% в течение 2007 года.

Арш Чоудри, управляющий директор Cushman & Wakefield в Юго-Восточной Азии, сказал: «Рост арендных ставок в Сингапуре был вызван высоким спросом со стороны банковского сектора и сферы услуг в сочетании с весьма ограниченным предложением качественных офисных помещений. Спрос от компаний промышленного сектора останется по-прежнему высоким в 2008 году, предложение же будет лимитированным вплоть до 2010 года. По этой причине тенденция повышения ставок аренды сохранится, хотя и будет расти более медленными темпами по сравнению с 2007 годом».

Между тем, Москва поднялась на две позиции, и впервые присоединилась к пятерке ведущих городов. Здесь теперь офисные затраты выше, чем в Париже, который, в свою очередь опередил Мумбаи. Элейн Россалл, руководитель направления по исследованиям и консалтингу по бизнес площадям компании Cushman & Wakefield в странах Европы, Ближнего Востока и Африки сказала: «Изменения в рейтинге связаны больше всего с Москвой и Мумбаи, и это несмотря на то, что в Париже в прошлом году арендные ставки подорожали на 12%».

Самый сильный рост в мировом рейтинге отмечен в Осло. Столица Норвегии поднялась на 14 позиций и впервые вошла в первую десятку. Хельге Морк, генеральный директор Mork & Partners, партнера C&W в Норвегии, сказал: «Высокие цены на нефть и низкие процентные ставки явились основой экономического бума последних лет в Норвегии – страны-экспортера нефти. Это отразилось и на повышении арендных ставок офисных помещений в центре Осло, поскольку спрос здесь превышает предложение. В будущем, однако, мы ожидаем, что рост арендных ставок замедлится по мере того, как начнут повышаться процентные ставки».


15 Февраля 2008 13:46
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей