Через тернии к звездам: ипотека будет дешеветь!

Через тернии к звездам: ипотека буд... Через тернии к звездам: ипотека буд...

4 февраля нынешнего года Центробанк России поднял ставку рефинансирования с 10% до 10, 25% годовых. Что привело к довольно бурной реакции, как в коммерческих банках, так и средств массовой информации. Банки заговорили о неизбежно следующем за этим удорожании банковских продуктов, в первую очередь ипотеки, СМИ делали упор в первую очередь на то, что как раз перед этим Центробанк США снизил ставки, надеясь этим приостановить разразившийся в Америке ипотечный кризис.

Решение, принятое российским ЦБ привело деловые круги в замешательство. С одной стороны – по словам представителей Центробанка – эта мера была необходима, чтобы затормозить темпы роста инфляции. С другой – увеличение на четверть процента столь незначительно, что является максимум «косметическим», так что может рассматриваться и как политический жест. Ну а то, что за этим неизбежно должна подорожать ипотека, да еще и накануне президентских выборов, вызывает, мягко говоря, недоумение.

Прошло уже около месяца с момента повышения ставок, и, кроме того, остались вот уже считанные дни до выборов президента РФ. Оба этих события, несомненно, должны сказаться на будущем ипотеки в России. Так что сейчас самое время проанализировать, попытаться понять и попробовать предсказать, что будет происходить с ипотечным кредитованием в России в дальнейшем.

Для начала обратимся к истории вопроса. Во-первых, что на самом деле решает ставка рефинансирования и что происходило с ней в России в последние годы? Если посмотреть таблицы с данными за последние лет десять, сразу можно заметить, что ставка, по которой Центробанк предоставляет кредиты коммерческим банкам, иначе говоря, ставка рефинансирования, год от года падала, а ровно десять лет назад, в темные периоды российской истории, выражалась совсем уж запредельной цифрой – 150%. Но это был разовый скачок (не единственный, и не самый впечатляющий за всю историю, между прочим), а если говорить в среднем, то ставка год от года падала на один-два процента, и к середине 2007 года добралась до десятипроцентной отметки – вот теперь уже минимальной за последние 16 лет жизни ЦБ.

Поэтому, поглядев на прошедшие годы и оценив рост ставки на четвертую часть процента, многие аналитики говорят о «первом шаге» на пути к дальнейшему плавному повышению ставки (дескать, этим дело не ограничится) – Центробанк поднял ставки впервые за десять лет, и, скорее всего, это было лишь первой ступенью.

По объяснениям представителей самого Центробанка – данный стратегический ход был сделан исключительно для того, чтобы «задавить» инфляцию, которая за первые месяцы нынешнего года уже составила 2,9 процентов, сделав практически нереальным изначальный план удержать ее в пределах 8,3%.

А вспомнив про приближающиеся выборы президента РФ, нельзя не упомянуть о интервью, данном 26 февраля кандидатом в президенты Дмитрием Медведевым. Он рассказал о том, что власти поставили задачу "задавить" инфляцию, это даст возможность для снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. По его словам, увеличение ставки с 10 до 10,25 процентов - это необходимое «косметическое» изменение, и сигнал о том, что ситуации нужно уделить повышенное внимание.

Однако, добавил первый вице-премьер, "все понимают, что увеличение ставки рефинансирования в конечном итоге ведет к увеличению финальной ставки по ипотечным кредитам".

Стоит обратить внимание на то, что преемник нынешнего президента говорит об этом за полторы недели до выборов, значит, видимо, что повышение ставки столь неминуемо.

Однако Д.Медведев надеется, что удастся справиться с неблагоприятными изменениями в макроэкономических пропорциях и вывести инфляцию на тот минимальный уровень, на который рассчитывали. В конечном счете, по его мнению, эти действия приведут к тому, что "все наши кредитные программы осуществляются, а наши планы по развитию ипотеки претворяются в жизнь".

Подведя итог вышесказанному, нынешний курс Центробанка можно назвать «через тернии к звездам» - ипотека должна подешеветь, вот только перед этим она подорожает. На неизвестно, какой срок. И неизвестно сколько раз.


27 Февраля 2008 18:21
Автор: Елена Смирнова
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей