Компания "Rodex Group" построит два новых поселка в Подмосковье

Компания "Rodex Group" построит два... Компания "Rodex Group" построит два...

Как стало известно РБК daily, девелоперская компания Rodex Group выводит на рынок еще два новых поселка классов бизнес и бизнес-плюс. Коттеджи будут построены на Новорижском шоссе, в 65 и 69 км от МКАД. На реализацию проектов, получивших названия «Перелески» и «Долгоруково», компания направит порядка 200 млн долл. с учетом покупки земли. Эксперты отмечают, что формат «дальней дачи» — один из наиболее востребованных среди покупателей, однако заявленный объем инвестиций некоторые из них называют завышенным.

Инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group создан в 2005 году в результате реорганизации группы компаний «Строймонтажсервис», которая возводила поселки с 1994 года. Компания реализовала шесть проектов коттеджных поселков и малоэтажную застройку в Красногорске. Rodex Group принимала участие в проектах «Горки-1», а также «Венский дом» и «Дворянское гнездо», которые входят в число самых дорогих жилых комплексов столичного региона.

Как рассказал РБК daily источник в Rodex Group, земля под два новых поселка была приобретена в декабре 2007 года и январе 2008 года. В Истринском районе Подмосковья компания купила участки площадью 37,6 и 25,4 га. Оба проекта будут расположены на Новой Риге. Первый участок в 65 км от МКАД займет поселок «Перелески», который, согласно проекту, будет состоять из 230 домов бизнес-класса. Завершить строительство Rodex Group планирует к 2011 году.

Второй проект получил название «Долгоруково». На 25,4 га в 69 км от МКАД к 2010 году будет возведен поселок уровня бизнес-плюс ориентировочно на 130 домов. По собственным оценкам Rodex Group, инвестиции в строительство «Перелесков» с учетом стоимости участка составят 125 млн долл., в «Долгоруково» — около 70 млн долл. Таким образом, суммарный объем вложений составит порядка 200 млн долл.

При этом эксперты загородного рынка называют заявленные инвестиции завышенными. «При средней площади дома 250 кв. м затраты на строительство составят 40—50 млн долл., еще 10 млн долл. должно быть потрачено на инфраструктуру и 10—12 млн долл. — на приобретение участка», — подсчитал директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Иван Шульков. По его мнению, объем инвестиций в оба проекта не превысит 130—140 млн долл.

С этой оценкой спорит исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая: «Заявленный объем инвестиций вполне адекватен». Она добавляет, что стоимость коттеджей в начальной стадии продаж составит 300—450 тыс. долл. за домовладение в поселке «Перелески» и 600—700 тыс. долл. — в «Долгоруково». В результате, по минимальным подсчетам, за первый поселок может быть выручено порядка 100 млн долл., то есть меньше заявленных инвестиций в него, за второй — 80—90 млн долл. Но аналитики добавляют, что за время строительства стоимость поселков и прибыль от них вырастет в разы, тем более что формат «дальней дачи» крайне востребован среди покупателей. «Такие коттеджи используются как для временного проживания, так и для постоянного, — отмечает г-н Шульков. — Эта ниша пока не насыщена, потому спрос на поселки Rodex будет устойчивым».


07 Марта 2008 09:36
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей