Как решать вопрос коммунальных выплат

Как решать вопрос коммунальных выпл... Как решать вопрос коммунальных выпл...

Сразу несколько собственников квартир просили Конституционный суд (КС) проверить нормы Налогового кодекса (НК), регулирующие налоговые вычеты (см. справку) при купле-продаже жилья.

При совместной собственности на квартиру налоговые послабления можно творчески перераспределить между владельцами. Но при долевой собственности НК требует делать это строго в соответствии с долями: если вы владеете половиной квартиры, максимальный вычет составит 500 000 руб.

Органы опеки предписали Наталье Ивановой купить квартиру в долевую собственность с трехлетним сыном (по 50%), но налоговики отказали ей в вычете на долю ребенка: ведь он налогов вообще не платил. Супруги Козловы и их сын жаловались, что не могут распределить вычет независимо от размера их долей (по 1/3). А Сергей Аникин не понимал, почему вычет с продажи его доли (1/10 квартиры) — только 100 000 руб., а не в полном размере — 1 млн руб.

КС слушал дело 5 февраля, а вчера огласил постановление по нему.

Родители вправе оформить на себя вычет за долю несовершеннолетнего ребенка, постановил суд. И при этом, что важно, у ребенка сохраняется свое право на получение налогового вычета в будущем при покупке квартиры (он дается раз в жизни), объясняет генеральный директор компании «Налоговая помощь» Сергей Шаповалов.

А вот Аникину и Козловым в удовлетворении их жалоб было отказано. За доли квартир (комнат) нельзя получить вычет в 1 млн руб., иначе их собственники получат преимущество перед владельцами жилья совместной собственности, разъяснил КС, и каждый может претендовать на вычет строго в соответствии со своей долей, пишут Ведомости.

Впрочем, 1 млн руб. получить все-таки можно. Однако для этого надо будет разделить доли «в натуре» (по метражу) — т. е. превратить квартиру в коммунальную, следует из постановления КС. Это касается квартир, где более двух комнат, объясняет партнер юркомпании Corpus Juris Алексей Новоселов.

Поровну поделить квартиру почти невозможно, ведь коридор, ванная и кухня — общие, объясняет он: поэтому одному почти всегда отойдет большая комната, а другому — маленькая. Это оформляется нотариально, а затем необходимые документы (см. врез) подаются в регистрационную палату, где их должны рассмотреть в течение месяца.

Но в итоге, продолжает Новоселов, меньшая комната будет стоить уже не как половина квартиры, а меньше — в соответствии с реальным размером, и такой раздел можно рекомендовать только для супругов или уверенных друг в друге родственников, заключает Новоселов, в противном случае возможны серьезные конфликты.

Ранее долевые собственники могли получить по 1 млн руб. вычета без разделения в натуре, замечает партнер юркомпании Taxadvisor Дмитрий Костальгин. Это разрешало письмо Федеральной налоговой службы от 29 октября 2007 г., только доли нужно было продавать отдельно друг от друга, а не одновременно.


14 Марта 2008 13:39
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей