Москва делает ставку на торговую недвижимость разных форматов

Москва делает ставку на торговую не... Москва делает ставку на торговую не...

К концу 2008 года на каждую тысячу москвичей россиян будет приходиться 329 кв. метров торговых площадей, сообщил "Интерфакс-Недвижимость" директор департамента консалтинга и аналитики компании "МИЭЛЬ-Коммерческая невижимость" Айдар Галеев.

Тем не менее, отмечает аналитики, обеспеченность качественными торговыми площадями останется ниже среднеевропейских показателей (400-600 кв. метров на 1000 жителей) и существенно ниже уровня США (1200-1500 кв. метров).

Исходя из этого, специалисты делают вывод, что российский рынок торговых площадей и рынок Москвы в частности остается одним из привлекательных для инвестиционного развития.

В 2007 году сохранился высокий спрос на помещения автономных магазинов, где средние ставки по городу составляли $800-850 за кв. метр в год. По торговым центрам средние арендные ставки находились в диапазоне $780 -830 за кв. метр в год.

На 1 января 2008 года площадь помещений торгового назначения составила порядка 7, 45 млн. кв. метров.

При этом объем торговых площадей в торговых центрах составил 2,3 млн. кв. метров, что на 401 тыс. кв. метров больше показателей прошлого года.

Следует отметить, что в 2007 году средние арендные ставки по всем типам торговых площадей выросли на 10,6% (для сравнения: в 2006 году темпы роста составили 18,5%).

Но, несмотря на снижение темпов роста арендных ставок, торговый сектор сохраняет свою привлекательность на рынке для инвесторов и арендаторов. "Спрос на торговую недвижимость продолжает стабильно расти, существенно опережая предложение", - пояснил А. Галеев.

За 2007 год средние цены продаж торговых площадей по городу Москве выросли на 22,2%. С учетом падения курса доллара реальный прирост цен составил 11,7%. При этом в наибольшей степени выросла стоимость площадей в торговых центрах, составив 35,8% в реальном выражении.

Среди тенденций 2007 года, определивших развитие рынка торговой недвижимости, следует выделить укрупнение торговых объектов, распространение формата многофункциональных комплексов, освобождение площадей, занимаемых ранее игорными заведениями, и земельных участков, под открытыми рынками вследствие вступления в силу соответствующих законов.

Как отмечает А. Галеев, "в ближайшие несколько лет факторами, определяющими динамику рынка торговой недвижимости в России, станут рост оборота розничной торговли и доли современных форматов".


17 Марта 2008 16:56
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей