Получат ли российские проекты западные деньги?

Получат ли российские проекты запад... Получат ли российские проекты запад...

Конечно «ДА», считают ведущие специалисты с мировым именем, принимавшие участие в конференции «Финансирование девелоперских проектов», организованной компанией LBS International Conferences. По их мнению, к 2050 году Россия займет 4-ое место по доходности населения, что непременно привлечет иностранных инвесторов. Только вот банки намерены уделять особое внимание к качеству того продукта, который приносит девелопер. Так что придется потрудиться…

В то время, когда кризис ликвидности бушует на международных рынках, Россия рассматривается зарубежными экспертами как страна с благоприятным инвестиционным климатом. На конференции «Финансирование девелоперских проектов», организованной компанией LBS International Conferences, специалисты ведущих компаний обсудили как отразится данная ситуация на взаимоотношении западных инвесторов с российскими строительными компаниями.

По прогнозам Стефано Кароси, руководителя Департамента инвестиций DTZ Россия, к 2050 году Россия займет 4-ое место по доходности населения, в особенности среднего класса, что будет привлекать западных инвесторов. Как он отметил, еще в 90-е годы страна не обладала таким инвестиционным потенциалом как сейчас, после 2000 года ситуация в корне изменилась: экономический кризис сменился экономическим ростом, а политическая нестабильность нормализовалась. Господин Кароси отметил также рост инвестиционной привлекательности регионов РФ, в частности, он спрогнозировал, что иностранные инвесторы с интересом смотрят на Урал, Сибирь и южную часть России.

Среди проблем, с которыми сталкиваются российские девелоперы, он выделил нечеткое понимание компаниями того, какой именно им нужен партнер, высокую стоимость проектов, которая идет вразрез с ожиданиями «продавца», непроработку правовых вопросов, крайне важных для западных инвесторов, а также растущую стоимость строительства.

Со своей стороны, Максим Стерлягов, вице-президент «Морган Стэнли Банк», озвучил несколько хороших новостей, касающихся мирового кредитного кризиса. По его словам, роль капитала как ресурса, наконец, усилилась. Всего лишь полгода назад, приблизительно 8 месяцев, банки были недостаточно активны по отношению к девелоперам. Сейчас эта ситуация развернулась прямо в противоположную сторону.

Однако сегодня наблюдается ужесточение кредитных условий, которые определяют долговой заем. В том числе, повышаются требования непосредственно к компании или проекту. Большее внимание уделяется основным экономическим параметрам проекта.

Стерлягов отметил, что один из основных трендов, который будет увеличиваться в дальнейшем, - продолжение рецессии в США. Сейчас похожая ситуация может развиться и в Греции и Испании. В связи с этим, у инвесторов появляется желание вкладываться в России в более стабильные рынки.

По недавно поступившей информации, российская столица заняла первое место в рейтинге Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers. Таким образом, по инвестиционной привлекательности Россия поднялась на ступеньку лидерства с 18-го места всего лишь за год. Однако господин Стерлягов не ожидает в связи с этим бурного внедрения иностранных инвестиций в российские рынки: «Когда в Европе наблюдается паническая ситуация, то западные инвесторы предпочитают возвращаться обратно в свои родные рынки и не хотят вкладывать в развивающиеся». Поистине парадоксальная ситуация…

С другой стороны, по словам вице-президента «Морган Стэнли Банк», интересно то, что сейчас происходит с инвестиционными банками. Понятно, что у банков, которые занимаются предоставлением кредитов, вариантов выхода на прибыль становится существенно меньше, потому что секьюритизация (замена нерыночных займов и/или потоков наличности на ценные бумаги, свободно обращающиеся на рынках капиталов) как таковая для них уже закрытый инструмент. «Единственное, что у них остается это либо синдицировать кредиты, что и делают, либо работать с большими банками, у которых большой объем депозитов, то есть те самые немецкие банки» - говорит он.

Что делать девелоперам в сложившейся ситуации? По совету Максима Стерлягова, остается только улучшать существующие отношения с российскими и западными банками. «Что критично - это то, что сейчас инвесторы, и банки в том числе, уделяют особое внимание к качеству того продукта, который приносит девелопер. Естественно, если это новый девелопер, если это новая строящаяся компания, то есть смысл выходить на инвестора только с высококачественным проектом», - сказал он.

Господин Стерлягов отметил, что поскольку у европейских и американских банков сейчас итак «проблем хватает», то, скорее всего, заимствования следует ожидать у российских банков, потому что они лучше понимают те риски, которые в настоящее время происходят на рынке, им легче будет заключать договора. Плюс в силу кризиса ликвидности у западных банков возникает альтернатива либо оставлять какую-то часть денег в Европе у своих ключевых клиентов, либо вкладывать их в какие-то новые серьезные проекты. И естественно, они предпочитают оставаться со своими основными клиентами. То есть, скорее всего, сделки будут совершаться в Москве и Санкт-Петербурге, а вот желающих прийти в регионы станет меньше, хотя они прекрасно понимают, что это как раз то место, где потенциально могут находиться очень интересные проекты и где можно заработать хорошие деньги. Также, по его словам, сегодня вес сместился в сторону восточных банков.

«Что еще могут сделать девелоперы со своими проектами – это попытаться сделать некую предпродажу, то есть выйти к инвесторам и предложить им уже готовый продукт, - посоветовал господин Стерлягов. - Либо попытаться найти западного партнера, который поможет каким-либо образом решить проблему с финансированием и привлечь деньги в проект».


08 Апреля 2008 10:22
Автор: Александра Кошкина
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей