Жилье в Москве продается в среднем в четыре раза дороже себестоимости

Жилье в Москве продается в среднем ... Жилье в Москве продается в среднем ...

"От 60 до 70 лет требуется обычному москвичу, чтобы праведным трудом накопить деньги на приобретение квартиры.

А вот среднестатистическому ньюйоркцу - всего 24 года. При этом стоимость жилья в двух крупнейших мегаполисах мира примерно одинаковая", сообщает "Российская газета" в номере от 8 апреля, ссылаясь на выводы аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".

"По данным английского аналитического риелторского агентства Global Property Guide средняя цена квадратного метра в Нью-Йорке в начале 2007 года составляла $5402, а к началу марта 2008 года она упала до $4891... В Москве, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", с января 2007 года до начала марта 2008 года средняя цена квадратного метра выросла с $4213 до $5021...

По данным Бюро переписи населения США средний годовой доход жителя Нью-Йорка приближается к $50 тысячам, то есть в месяц рядовой американец, проживающий в мегаполисе, зарабатывает около $5 тысяч. По данным Мосгорстата, средняя начисленная заработная плата в Москве составляет чуть более 23 тысяч рублей, не дотягивая таким образом даже до тысячи долларов", пишет газета, приводя мнение эксперта - руководителя аналитического центра IRN.ru Олега Репченко. "Если учесть несколько моментов, картина может поменяться.

"Например, Бюро переписи населения США учитывает доход граждан до вычета налогов, а Мосгорстат - после... налоги в США значительно выше, чем в России, и американцы их, в отличие от большинства из нас, платят. Наконец, в отличие от россиян, американцы тратят много средств на оплату коммунальных услуг и медицинской страховки. В итоге остающийся на руках у американцев доход в два раза меньше того, который показывает Бюро переписи.

В то же время отечественная статистика учитывает только официально демонстрируемую работодателями зарплату, но в Москве ведь на самом деле реальный доход как минимум в два раза выше официального"... Сопоставив данные, выйдет, что в Нью-Йорке срок накопления на жилье будет составлять 48-50 лет, а в Москве - 30-35 лет.

Кстати, именно при таком раскладе становится понятным, почему в Америке столь популярна ипотека - в общем объеме кредитов населению она составляет порядка 80 процентов. По России ипотека составляет 4 процента, в Москве - 10-12".

"Жилье в Москве продается в среднем в четыре раза дороже себестоимости", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 10 апреля. "Росстрой назвал себестоимость строительства жилья в Москве в 2007 году: она составляет всего 34 692 руб., при том, что средняя рыночная цена продажи 1 кв. м - 161 784 руб. (данные "Миэль").

Девелоперы признают эту цифру корректной, но добавляют, что их затраты удваивают выплаты столичным чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения, согласование проекта и подключение к инженерным коммуникациям. Но даже административные расходы, увеличивающие стоимость 1 кв. м для девелопера до 63-85 тыс. руб., не могут опустить маржу столичных застройщиков жилья ниже 100%", пишет газета.

"Если с 2005 года себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%, отмечают столичные риэлтеры... Сами строители объясняли подобное поведение цен в том числе последствиями вступившего в силу с 1 апреля 2005 года федерального закона N214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который ужесточил требования к застройщикам...

Себестоимость строительства жилья по Москве Росстроем подсчитана корректно, признают участники рынка. Но добавляют, что заоблачную маржу - более 360% - застройщики не получают, так как в их затратах Росстрой не учел так называемые административные расходы, которые могут превышать 100% от самой себестоимости строительства... Под административными затратами девелоперы подразумевают расходы на согласование проекта, подключение к инженерным коммуникациям, выплату аренды земельного участка...

В итоге, себестоимость 1 кв. м жилья для девелопера увеличивается до 63 тыс. руб.- около половины уходит столичным чиновникам и госструктурам", пишет газета, ссылаясь на мнение участников рынка. "Административная составляющая со временем только растет, признаются застройщики".

Рост издержек напрямую отражается на удорожании "конечного продукта" - квартир - и бьет по карману москвичей, желающих улучшить свое жилищное положение. Пытаясь хоть как-то снизить остроту проблемы, столичные власти некоторое время назад начали всерьез обсуждать возможность строительства в городе доходных домов - и вот теперь, кажется, эта идея близка к тому, чтобы быть воплощенной в жизнь.

"Сегодня правительство Москвы обсудит концепцию формирования сети доходных домов экономкласса", сообщает "Газета" в номере от 8 апреля, в преддверии заседания правительства Москвы. "Согласно проекту к 2012 году их должно быть построено около 300, что оценивается чиновниками в 10% от общего спроса. Часть домов построят за счет городского бюджета...

Но большую часть доходных домов по плану должны ввести частные инвесторы, а они до сих пор интереса к таким проектам не проявляли... Окупаемость строительства таких домов будет на уровне 25 лет. Понятно, что это не заинтересует ни одного инвестора: оборот вложенных средств при продаже квартир составляет сейчас один-два года...

Правда, столичные власти обещают позволить частникам такие цены аренды, которые уменьшат срок окупаемости проекта до 7-10 лет. А чтобы это жилье оставалось в экономклассе, в мэрии предлагают привлекать непритязательных инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях с небольшой, но стабильной прибылью, например негосударственные пенсионные фонды.

Тем более что после оговоренного в инвестконтракте срока частники получат возможность расформировывать доходные дома и продавать в них квартиры, то есть получат хорошую прибыль, но в отдаленном будущем", пишет газета. "Однако это предложение, даже если на него пойдут инвесторы, вряд ли понравится самим москвичам со средним уровнем доходов, на которых и рассчитана концепция.

По подсчетам коммерческого директора Межрегиональной девелоперской компании Алексея Остробородова, чтобы просто выйти на семилетнюю окупаемость проекта, однокомнатная квартира должна обходиться жильцу в $476 в месяц без оплаты коммунальных услуг, которые потянут еще на $100. Но городские власти не унывают: уже в 2008-2009 годах предлагается провести эксперимент по строительству частными инвесторами одного - трех домов, сообщает ИА REGNUM.

Город за этот же срок намерен ввести 23 дома. На втором этапе (2010-2012 годы) инвесторы должны построить в разы больше города". В материале также приведен план строительства доходных домов на ближайшие годы.

Ряд экспертов скептически настроены в отношении этой программы. "Малоимущих людей в Москве предостаточно, и чтобы решить их жилищные проблемы, потребуется построить огромное количество таких домов", в номере от 9 апреля цитируют "Новые Известия" слова вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко.

"И даже если предположить, что эти дома будут построены, то остальных проблем людей это не решит. Им все равно не будет хватать денег на медицинское обслуживание, образование, транспорт. В итоге в Москве могут вырасти новые "Гарлемы" с высоким уровнем преступности...

Просматривается даже некая закономерность: чем больше говорят о доступном жилье, тем выше стоимость жилой недвижимости", - отмечает эксперт. По словам г-жи Радченко, решением проблемы должно стать не строительство доходных домов, а улучшение экономического положения населения", пишет газета.

"Одна из основных проблем концепции... участие в программе частных инвесторов", отмечают "Известия" в номере от 9 апреля. "Крупным инвесторам рынок арендного жилья сегодня не интересен, даже, несмотря на высокие цены найма, - предупреждали и выступавшие на заседании чиновники.

Значит, людей с капиталами придется специально стимулировать - к примеру, снижать налоги собственникам доходных домов или, например, предоставлять рассрочку по уплате аукционной стоимости земельного участка под строительство. Стоит ли это делать - большой вопрос.

"Нужно хорошо подумать, прежде чем устанавливать льготы для инвесторов. Мы же прекрасно знаем, чем заканчиваются подобные предложения", - мудро заметил один из докладчиков. Юрий Лужков оказался еще более категоричен. "Так называемые доходные дома должны строиться только за деньги города", - заявил он. Арендаторами новых доходных домов, пояснил мэр свое предложение, станут прежде всего молодые люди из необеспеченных семей...

для города эти дома должны быть неприбыльными: стоимость аренды в них не должна превышать расходов города на обслуживание этих домов. Мэр посчитал нужным уточнить еще одну важную деталь: это жилье не может быть приватизировано, оно навсегда принадлежит муниципалитету", пишет газета.

"Что касается частных доходных домов, то они, по мнению Лужкова, должны строиться лишь по желанию самих застройщиков", продолжает тему "Московский Комсомолец" в номере от 9 апреля. "Пока в мегаполисе функционирует всего один доходный дом бизнес-класса, построенный в Николоворобинском переулке в 2004 году.

Гендиректор ОАО "Мосжилкомплекс", которое управляет домом, в своем выступлении настаивал, что более 80% квартир постоянно находится в аренде и проект окупится раньше запланированных 8,5 года. Однако заместитель мэра Александр Рябинин привел прямо противоположные данные. По его словам, в доме в Николоворобинском переулке заняты лишь 6 квартир, а вложения в строительство окупятся не раньше чем через 25 лет", пишет газета.

Получается, что директор "Мосжилкомплекса" врет, ссылается газета на вывод мэра, подтвержденный Рябининым. "Я категорически запрещаю, чтобы на заседаниях правительства Москвы звучало вранье, - после паузы медленно и с расстановкой произнес градоначальник.

Он поручил руководителю своего аппарата Виктору Коробченко создать комиссию и выяснить, кто именно из выступавших предоставил неверную информацию. "Виновный будет строго наказан", - пообещал мэр".

"Первый доходный дом для очередников появился в прошлом году на юге Москвы. Этот статус присвоили общежитию на улице Мусы Джалиля. "Труд" выяснил, кто живет в бывшей общаге", сообщает "Труд" в номере от 9 апреля. "Согласно постановлению правительства "все жилые помещения в нем будут предоставлены гражданам, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а при их отказе - гражданам, проживающим в городе Москве не менее 10 лет".

"Доходное" здание не выделяется среди подобных - такая же обшарпанная многоэтажка, построенная лет 25 назад. Впрочем, согласно решению властей в ближайшее время здесь должны сделать ремонт", пишет газета. "Москвичи? Здесь? У нас нет ни одного москвича! - удивились вахтерши вопросу "Труда". - В основном тут живут выходцы из республик ближнего зарубежья".

"Труд" сравнивает этот доходный дом с другим - не для очередников, а для очень обеспеченных жителей. "В отличие от здания на улице Мусы Джалиля доходный дом в Большом Николоворобьинском переулке существует уже четыре года. Он стал первой ласточкой программы по строительству доходных домов. Элитное 47-квартирное здание построено в расчете на самый взыскательный вкус.

Здешние жильцы в большинстве своем - это топ-менеджеры крупных западных компаний. Ежемесячная аренда в доме колеблется от 90 тыс. рублей (за 83-метровую "двушку") до 170 тыс. рублей (за 4- комнатную квартиру) в месяц. А самые дорогие двухэтажные апартаменты - 7-комнатные - стоят 400 тыс. рублей".

Перспективное развитие в сфере градостроительства

"Российские железные дороги подписали соглашение с дочерним ЗАО "Желдорипотека" о совместной реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и перепрофилированию недвижимости РЖД", сообщают "Ведомости" в номере от 7 апреля.

"Над Московской железной дорогой между Третьим транспортным кольцом и Минской улицей планируется построить 2,4 млн кв. м различных площадей. Реализацией проекта занимается Mirax Group. Также будет застроена территория Рижского вокзала, где "дочка" РЖД - ЗАО "ОЦВ" рассчитывает построить 735 000 кв. м...

В Москве проекты будут реализовываться на территории Завода им. Войтовича на шоссе Энтузиастов, а также на участках, расположенных рядом с Ленинградским, Ярославским и Савеловским вокзалами и между платформами Фили и Сетунь. В "Желдорипотеке" и РЖД не смогли пояснить, где расположены другие участки, а также что и в каких объемах планируется строить на этой земле, так как проекты планировки пока отсутствуют.

Впрочем, ранее РЖД уже объявляла, что на территории Завода им. Войтовича планируется возвести торгово-офисный комплекс площадью 230 000 кв. м... Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, считает, что если строить жилье, то на этих участках может появиться около 16 млн кв. м. На это понадобится $12-13 млрд.", пишет газета.

"Без привлечения сторонних инвесторов "дочка" госмонополии едва ли сможет самостоятельно застроить все передаваемые ей участки, убеждены девелоперы", отмечает "Коммерсантъ" в номере от 7 апреля. "По оценкам заместителя гендиректора "Трест 1991" Татьяны Пальчиковой, на 640 га возможно строительство более 1 млн кв. м различной недвижимости, затраты на застройку в среднем могут составить около $1,5 млрд.

"Проекты РЖД будут интересны сторонним инвесторам в том случае, если средний доход на вложенный капитал не окажется ниже 30% годовых",- считает гендиректор ГК "Оргстройинвест" Светлана Третьякова. Но, замечает она, высокие затраты на вывод железнодорожной инфраструктуры минимум на треть увеличит себестоимость строительства на площадках РЖД".

"За счет переноса ЛЭП можно построить более одного миллиона квадратных метров жилья", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 7 апреля. "Как заявил первый заместитель мэра, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин, найден еще один резерв земли под жилищное строительство в Москве.

Это перенос линий электропередачи под землю", пишет газета приводя слова главы столичного стройкомплекса: "По расчетам специалистов, только в районе Алтуфьево за счет переноса ЛЭП можно построить более одного миллиона квадратных метров жилья и плюс полмиллиона общественных площадей... Такой масштабный перенос будет первым прецедентом в России".

"Столичное правительство определилось со списком земельных участков, которые планируется освободить для застройки с помощью перекладки под землю воздушных линий электропередачи", продолжает тему "РБК daily" в номере от 7 апреля. Согласно утвержденному перечню, который имеется в распоряжении РБК daily, на аукционы будет выставлено порядка 1 тыс. га столичной земли рыночной стоимостью около 10 млрд долл. Первый конкурс будет объявлен на этой неделе.

Москву опутывают порядка 1,27 млн м воздушных линий электропередачи напряжением от 6 до 500 кВ. С учетом санитарно-защитных зон ЛЭП занимают более 9 тыс. га столичной земли... на аукцион будет выставлено 154 участка, суммарной площадью порядка 1 тыс. га. Согласно перечню, наибольшее число участков расположено в ЮАО (30), затем следуют ЗАО (28), ЮВАО (22), СВАО (16), САО (15), ВАО (14), Зел­АО (12), ЮЗАО (10) и СЗАО (6). В ЦАО будет выставлен один участок - в районе Шелепихинской набережной с протяжен­ностью ЛЭП 2,1 тыс. м.

Львиная доля участков граничит с техзонами и гаражами, однако есть площадки и в сложившихся жилых массивах", пишет газета. "Выставленные на торги участки, безусловно, вызовут интерес инвесторов, считают эксперты рынка... Подсчитать возможные затраты на перекладку проводов под землю эксперты затруднились, объясняя это уникальностью каждого решения и площадки.

"К примеру, существуют нормы, согласно которым энергосеть и тепловой коллектор не могут быть расположены в земле друг над другом", - отмечает г-н Белоусов. Девелоперы сходятся во мнении, что по каждому участку необходимо будет внимательно смотреть, не повлечет ли увод ЛЭП под землю необходимость перестройки всей системы коммуникаций. Эти работы могут "съесть" всю экономику проекта... Ориентировочная рыночная стоимость освобождаемой из-под ЛЭП земли - 1 тыс. га - называлась в пределах 10 млрд. долл".

"У жителей столицы появилась возможность лично и пристрастно оценить произведения архитектурно-строительных жанров, в изобилии прорастающих на столичной почве. На этой неделе общими усилиями голосовавших на сайте www.domgoda.com определено лучшее здание, построенное в российской столице в 2007 году. Им признан циклопических размеров дом "Парус" на Ходынском поле", сообщают "Известия" в номере от 4 апреля.

Два явных лидера - дом "Парус" на Ходынском поле и школа-интернат в микрорайоне Кожухово - до последнего шли буквально "нос в нос". В итоге первым с отрывом всего в 15 голосов оказался "Парус". Хотя поддержавших проигравшего понять проще. Его авторы сделали все, чтобы школа-интернат для детей с ограниченными возможностями ничем не напоминала своих убогих казенных собратьев.

Яркие краски, необычные, изогнутые линии корпусов, светлые галереи и атриум вместо тесных коридоров - недаром всю эту красоту, выросшую на восточной окраине Москвы, под боком у деревни Кожухово, дирекция интерната сразу же предложила обнести глухим забором в три метра высотой для защиты от аборигенов.

К счастью, архитекторы отстояли прозрачный забор... Можно только догадываться, за что "дом-ухо" получил свой приз обывательских симпатий. Наверное, за оригинальность. Этот выбор, как это ни обидно, многое говорит о предпочтениях горожан, видимо, накрепко прикипевших к городу, где 90% новых домов - башни в виде простых геометрических фигур или набора секций-клонов.

Этот выбор, как это ни печально, не способен вдохновить и ободрить редких нынче мастеров, создающих архитектуру в подлинном смысле этого слова. Поскольку оценить их находки, судя по тому же голосованию за "Дом года", некому, кроме богатого заказчика", пишет газета.

В материале также перечислен ряд других наиболее оригинальных архитектурных объектов последних лет, а также рассказывается об общественном проекте "Свобода доступа", обеспечивающем любознательным горожанам доступ на уникальные и эксклюзивные столичные новостройки.

Строительство нежилых объектов

"Компания Coalco Василия Анисимова вместе с "Аллтек девелопмент" построят на территории Московского завода по обработке цветных металлов (МЗОЦМ) на Серпуховском Валу крупный офисный комплекс на 360 000 кв. м", сообщают "Ведомости" в номере от 4 апреля. "Гендиректор Coalco Иван Стрешинский сообщил, что компания приобрела около 67% акций завода.

Сам завод по решению столичной мэрии выведут за территорию города. Информацию о застройке МЗОЦМ подтвердил Владимир Микулик, директор по бизнесу "Аллтек", которая выступает партнером в проекте. Выход на площадку запланирован на 2009 г., рассказал Стрешинский. Сам объект будет строиться очередями, а общий объем инвестиций составит около $800 млн... Комплекс на месте МЗОЦМ пока самый крупный из заявленных в Москве объектов Coalco.

В ее портфеле офисы "Белая площадь" (74 000 кв. м), "Лесная, 27" (51 000 кв. м), на Ходынской улице (123 080 кв. м), гостиница в Рязанском переулке (30 000 кв. м) и жилой дом на Малой Никитской. В Подмосковье компания развивает проект "Большое Домодедово" на 12 млн кв. м".

"В этом году в Москве появится 100 новых детских садов, к некоторым из них пристроят лягушатники, а для многодетных семей возведут 193 коттеджа. А вот строительство бизнес-центра на Хитровке пока остается под вопросом", сообщает "Независимая газета" в номере от 4 апреля, подводя итоги пресс-конференции первого заместителя мэра Москвы Владимиа Ресина и председателя Москомархитектуры Александра Кузьмина.

"Владимир Ресин с сожалением отметил, что ритмичности в сроках постройки детских садов пока добиться не удалось - если бы сады сдавались не одновременно, а по 25 в квартал, это дало бы возможность постепенно снижать количество очередей... По словам Александра Кузьмина, темпы строительства детских садов - по 100 в год - будут сохраняться до 2012 года - именно столько потребуется учреждений по расчетам института Генплана... В этом году будут строить коттеджи для многодетных семей.

В сжатые сроки будет построено 193 дома в тринадцати различных районах. Для "особо многодетных" (где количество детей приближается или даже превышает десяток) будут разрабатываться индивидуальные проекты. Отвечая на вопросы журналистов, Александр Кузьмин сказал, что строительство бизнес-центра на Хитровке, из-за которого сейчас волнуется общественность, пока под вопросом. Объем будущего здания будет определен лишь на основании данных экспертизы, которая еще не завершена", пишет газета.

Дорожное строительство

"Все возрастающий в Москве автотранспортный поток в столице заставляет постоянно вносить коррективы в разметку столичных дорог. На данный момент тоннель под железнодорожным полотном на перегоне Красный Строитель - Бутово на 28-м километре Курского направления дороги перестал справляться с транспортным потоком.

Поэтому правительство Москвы приняло решение о сооружении рядом нового путепровода", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 8 апреля. "Новый автодорожный тоннель будет восьмиполосным - с четырьмя полосами в обоих направлениях.

В старом тоннеле, построенном еще в 30-е годы XX века, было всего четыре полосы - по две в каждом направлении, кроме того, в нем с трудом проходит крупногабаритный грузовой автотранспорт. Новый тоннель будет значительно больше по размерам и степени надежности - высота его составит 5 метров и проехать здесь сможет любая фура".

"В финансировании развития столичной дорожной инфраструктуры начали участвовать и федеральные власти. Об этом сообщил мэр Москвы Юрий Лужков, ознакомившись с ходом реконструкции Ленинградского проспекта", пишет "Российская газета" в номере от 7 апреля. "В будущем году завершится строительство грандиозной транспортной развязки в районе Сокола.

Она решит самую сложную проблему по ликвидации пробок на "Большой Ленинградке" - магистрали, где появится 17 полос движения и не останется ни одного светофора на участке от Манежной площади до МКАД... Еще один тоннель, ведущий с Ленинградского проспекта на Волоколамское шоссе, будет закончен в этом году.

Но пробки на Волоколамке не исчезнут напрочь, если не построить еще и эстакадную развязку на пересечении с улицей Академика Курчатова... Скоро начнется строительство и третьего тоннеля, который пройдет поперек "Большой Ленинградки" в створе улицы Алабяна. Этот объект во время объезда обсуждался с предельной тщательностью.

Дело в том, что этот тоннель - самый глубокий из трех. Он пройдет не только под двумя другими, но и под линией метро, соединяющей станции "Сокол" и "Войковскую"", пишет газета. "Кроме подземной развязки у Сокола строительство "Большой Ленинградки" развернуто и на ряде других участков.

Например, на площади Тверской заставы уже идет освоение подземного пространства, где разместятся огромный торговый центр и паркинг. Здесь же у Белорусского вокзала намечена реконструкция Тверского путепровода над железной дорогой... В процессе реконструкции магистраль здесь должна избавиться от "бутылочного горлышка" Проезжую часть путепровода расширят на две полосы, а под ним вместо одного проезда для транспорта устроят два, причем более широких.

По словам председателя Москомнаследия Валерия Шевчука, реконструкция этого памятника архитектуры в стиле русского модерна начала прошлого века возможна при условии внимательного сохранения его первоначального облика".

Тему реконструкции Ленинградского направления продолжает "Время новостей" в номере от 7 апреля. "В минувшую субботу во время традиционного объезда городских стройплощадок мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что прокладываемый под Балтийской улицей тоннель позволит избежать в процессе расширения дорожного движения сноса близлежащих домов и вырубки сквера...

В ближайшее же время в рамках комплексной работы на Ленинградке дорожники приступят и к реконструкции автомобильного моста через железную дорогу в районе Белорусского вокзала. И по заверениям мэра, это вмешательство должно обойтись без исторических жертв.

"Мост - это исторический памятник, и наша задача, расширяя его на две полосы, очень осторожно собрать все исторические элементы, на которые нам укажет охрана памятников, а после реконструкции вернуть его в первоначальный вид", - сказал г-н Лужков".

Конфликты в сфере строительства и недвижимости

"К концу этого года столичные власти планируют утвердить проект актуализированного генплана города до 2025 года. Затем появится конкретный план по его реализации, и градостроительный механизм запустится на полную мощь. Сколько при этом щепок полетит - большой вопрос: в проекте генплана есть немало кварталов, помеченных как подлежащие реновации и уплотнению.

А это может означать снос домов и новое строительство", сообщает "Газета" в номере от 8 апреля. "Такой подход понятен, если бы речь шла только о ветхих "панельках". Но жители... шести элитных "генеральских" домов на Мосфильмовской улице нашли и свой микрорайон в планах по реновации. То же самое обнаружили и жители менее престижных, но все же весьма добротных окрестных домов.

Столичные власти на запросы отвечают туманно: конкретных планов по сносу пока нет. Но жители этих домов считают, что снос возможен, и готовятся к отпору... Жители не собираются идти на уступки. "Требование одно - оставьте нас в покое, - заявил в интервью корреспонденту "Газеты" Ольшанский. - В квартале проживают 650 ветеранов Великой Отечественной войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов.

Среди них - более десятка Героев Советского Союза и Социалистического Труда"... В планы по реновации попали и соседствующие с "генеральскими" домами постройки: 8-12-этажные дома, возведенные в 1960-1970-х годах. Адреса: Университетский проспект, дом 21, корпуса 1-4; дом 23, корпуса 1-4; улица Мосфильмовская, дом 17/25; улица Дружбы, дом 2/19... Пока нет конкретики, жители строят предположения.

И основное связано с коммерческой привлекательностью района Раменки. По словам Леонида Ольшанского, совершенно очевидно, что десятки тысяч долларов будет стоить квадратный метр в таком экологически благополучном районе Москвы, расположенном между станциями метро "Киевская" и "Университет"", пишет газета.

"У Олега Дерипаски забрали участок в центре Москвы, который с 2005 года предназначался под строительство апарт-отеля", сообщает "РБК daily" в номере от 8 апреля. "На ул. Льва Толстого, вл. 14-16, на участке 0,32 га компания "БЭЛ Девелопмент" г-на Дерипаски должна была построить гостиницу площадью 7,8 тыс. кв. м и подземную автостоянку на 75 машиномест.

Инвестором проекта выступало ООО "Верин Вэл", также связанное с бизнесменом. Однако в минувшую пятницу мэр Москвы Юрий Лужков отменил распоряжение столичного правительства от 25 января 2005 года о проектировании и строительстве гостиницы на ул. Льва Толстого и поручил департаменту земельных ресурсов вернуть ООО "Верин Вэл" 12,9 млн руб., выплаченных за право аренды земельного участка.

Причиной стало решение Арбитражного суда Москвы, согласно которому данный участок занят объектами недвижимости Минобороны, а следовательно, город не может им распоряжаться", поясняет газета.

"Компания "Верин вэл" не будет строить апарт-отели на ул. Льва Толстого, вл. 14-16, и ул. Знаменке, вл. 15-17, говорится в распоряжениях столичного правительства. ООО "Верин вэл", входит в компанию "Раинко", бенефициаром которой является Олег Дерипаска", добавляют "Ведомости" в номере от 8 апреля.

"Распоряжение о строительстве гостиницы на Знаменке также вышло 25 января 2005 г. По нему на участке в 0,06 га девелопер должен был в 2005-2006 гг. построить апарт-отель площадью 3068 кв. м. В распоряжении об отмене этого документа, вышедшем 3 апреля, говорится о возврате девелоперу 37,2 млн руб. Причина расторжения договора объясняется "невозможностью осуществления строительства".

На этом участке расположен объект культурного наследия, уточнил источник в мэрии... Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский говорит, что договоры не часто, но расторгаются. Так, при реконструкции "Детского мира" был выявлен объект Москомнаследия и разрешительный документ пришлось корректировать, а распоряжение о создании Объединенной гостиничной компании отменили из-за "экономической нецелесообразности"", пишет газета.

Реставрация и реконструкция памятников архитектуры

Что же касается упомянутого "Детского мира", то судьба его, похоже, решена окончательно: с 1 июля он закрывается на реконструкцию, которая продлится минимум 3 года. "Быстрее не получится: за полвека своего существования "Центральный детский мир" ни разу не ремонтировался: здание не только устарело, но и порядком обветшало", отмечает "Вечерняя Москва" в номере от 10 апреля.

"Ведь первоначально планировалось "Детский мир" снести, а потом отстроить заново. Но такой вариант Москву не устроил: все-таки знаменитый дом в Охотном Ряду - одна из достопримечательностей столицы, памятник архитектуры. Второй вариант - вести работы, не закрывая магазин - тоже был признан неудачным: слишком уж опасно. В итоге предстоит разобрать все перекрытия, сохранив в неприкосновенности фасады.

Зато в два раза (почти до 40 тыс. кв. метров) увеличатся торговые площади, а под зданием появится автостоянка. Кроме того, в "Детском мире" откроются "нормальные" кафе и рестораны - вместо крохотных закусочных, будет в нем игровая зона и многозальный кинотеатр".

"Несколько лет назад здание стало собственностью АФК "Система", в которой считают, что магазин-легенда морально устарел и должен стать современным торговым центром - с 8-зальным мультиплексом и "обжорным" рядом", продолжают тему "Известия" в номере от 10 апреля. "Среди сотрудников "Детского мира" тех, кто работал в здании на Лубянке с самого его открытия, осталось только трое.

Валентина Ивановна Зайцева хорошо помнит день, когда новое здание впервые открыли для покупателей. 3 июня 1957 года... В те годы в универмаге была столовая, где можно было поесть за копейки. Сегодня на четвертом этаже работает кафе "Ностальгия". Название и атмосфера напоминают о советских временах, но цены давно не копеечные.

Еще одна утрата, о которой сожалеют старожилы, - музыкальные часы, которые когда-то висели на балкончике второго этажа", пишет газета. "Опасаясь, что "Детский мир" постигнет судьба "Военторга" (на месте снесенного магазина недавно вырос типичный новодел), в январе 2004 года десять уважаемых организаций предложили признать "Детский мир" памятником...

В итоге в распоряжении, подписанном главой стройкомплекса Москвы Владимиром Ресиным в январе 2006 года, было указано, что при реконструкции универмага изменять высотность и объемы здания запрещено. Также сохранят для потомков трехпролетную лоджию со стороны Лубянской площади и архитектурное оформление фасадов со стороны Лубянской площади, Театрального проезда, улиц Рождественка и Пушечная, в том числе авторский рисунок металлических переплетов и профилей со стеклянными заполнениями, литые накладные детали.

В предмет охраны предлагалось также включить стены с их строительным материалом, межэтажные железобетонные перекрытия, центральный атриум - как символ "Детского мира", главный вестибюль со стороны Лубянки, декоративное убранство. Но выездная комиссия, обследовав "Детский мир", пришла к выводу, что он находится в предаварийном состоянии.

Теперь, по сведениям "Известий", проектировщики (английская компания RTKL и ГУП "Моспроект-2") планируют устроить на месте нынешнего внутреннего двора атриум с застекленным верхним куполом, который позволит дневному свету проникать через все этажи. Витрины магазинов будут повернуты к атриуму, внутри которого по спирали закрутят торговые ряды...

Общую площадь здания за счет переустройства внутреннего пространства планируется увеличить с 57,5 тыс. до 74 тыс. кв. м, а торговые площади, составляющие сейчас около 19 тыс. кв.м, - расширить почти вдвое".


14 Апреля 2008 13:14
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей