За одну квартиру в Москве можно купить две в Берлине

За одну квартиру в Москве можно куп... За одну квартиру в Москве можно куп...

По стоимости недвижимости Москва занимает первые позиции в мировых рейтингах. Не отстают от столицы и другие российские города

Наличие квартиры в последние годы стало признаком достатка и даже роскоши. Еще бы, при нынешних ценах на жилье позволить себе купить квартиру могут только очень состоятельные люди.

Квадратные метры стали золотыми не только в Москве, в регионах недвижимость дорожает каждый день. Вместе с экспертами мы попробовали выяснить, откуда ж такие цены.

Почему у нас дороже?

Сравнивать жизнь у нас и за границей - дело неблагодарное. Как ни крути, а в результате все равно получается: хорошо там, где нас нет. За границей и зарплаты больше в разы, и кредиты взять дешевле. И все-таки почему при такой разнице в доходах жилье в России дороже, чем за границей?

Спрос опережает предложение, отвечают на этот вопрос все эксперты жилищного рынка. Но опять-таки вопрос: почему у нас растет спрос? В стране естественная убыль населения, острая демографическая проблема. Если россиян становится меньше, почему же увеличивается спрос на жилье?

Люди стали жить богаче, доходы населения растут на 20% в год. С этими данными официальной статистики не поспоришь. В результате у населения появляются свободные деньги, которые они пытаются вложить, чтобы хотя бы уберечь их от обесценивания.

А инструментов для вложения денег немного: доходность по вкладам ниже инфляции, играть на фондовом рынке рискованно. Остается недвижимость: цены на нее растут, и в любом случае квартира никуда не денется.

В результате жилье в России стало лучшим способом вложения денег, а не просто первой необходимостью. Спекулянты, скупающие по нескольку квартир, взвинтили на них цены.

Новостройки сейчас в основном рассчитаны на богатых людей: квартиры улучшенной планировки, развитая инфраструктура - такие хоромы простому трудяге не по карману.

За границей история другая. Инвестируют там в основном в фондовый рынок или хранят деньги на депозитах. Плюс доступные кредиты держат цены на квартиры на коротком поводке.

Обладателю средней зарплаты в Москве (25 613 рублей) придется копить на квартиру более 20 лет (средняя цена однокомнатной квартиры площадью 50 квадратов - $265 тыс.).

Если взять квартиру такой же площади в Нью-Йорке и среднюю зарплату, то копить на нее американцу придется всего 5 лет. Это сравнение можно назвать условным, так как в США квартиры, даже однокомнатные, в несколько раз больше по площади, чем у нас.

Конечно, по ценам на элитное жилье тот же Лондон опережает Москву. Да и квадратный метр шикарной квартиры на Манхэттене стоит $15 - 20 тыс. Но за границей в отличие от России можно спокойно найти жилье эконом-класса по вполне доступным деньгам, сообщает Комсомольская правда.

У нас же «хрущевка» стоит, как апартаменты в Испании. Квартиры эконом-класса с начала года подорожали в Москве на 14,4%, а хоромы бизнес-класса - всего на 5,8%.

Кстати, многие россияне вкладывают деньги в зарубежную недвижимость. Прикупить квартирку в мировом туристическом центре, где-нибудь в Паттайе, не просто удобно, но и выгодно, ведь ее можно сдавать отдыхающим и получать неплохой доход.

Эксперты давно говорят, что цена на недвижимость в Москве завышена минимум в 4 раза. Много рассуждают и о справедливой стоимости. Но в рыночных отношениях нет понятия «справедливость», здесь правят спрос и предложение. Если люди платят цену, никто ее снижать не будет.

Когда недвижимось подешевеет?

На этот вопрос эксперты отвечают лаконично: никогда.

- Предложение на рынке жилья не успевает за спросом, - комментирует Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». - Также Москва не хочет и не может строить больше. Новостройки - либо элитные, либо большая часть квартир в строящихся домах уходит на социальные нужды - очередникам.

Поэтому внимание покупателей сконцентрировано на вторичном жилье. Но и его остается мало. Поэтому цены растут. И, пока спрос опережает предложение, ничего не изменится.

Но это не означает, что жилье в Москве по-прежнему будет дорожать на 50 - 70% в год, как это было два года назад. Всему есть предел.

- По нашим прогнозам, недвижимость в столице будет дорожать на 2 процента в месяц максимум, - комментирует Константин АПРЕЛЕВ, вице-президент Гильдии риэлторов России. - Если сравнить в процентах рост стоимости жилья в Москве и в регионах, первопрестольная окажется на последних строчках.

Правда, в абсолютном выражении стоимость квадратного метра в Москве по-прежнему впереди всех. Если вы хотите купить квартиру, чтобы в ней жить, а не заработать на купле-продаже, ждать нечего, покупать надо сейчас. Дешевле недвижимость уже не будет.

Олег Репченко тоже считает, что квартиры в Москве сильно дорожать не будут. И, если вы хотите вкладывать в недвижимость деньги, лучше всего делать это в регионах.

- В Москве и в Питере цены практически выбрали свой рост, - комментирует Репченко. - Инвестиции в столичную недвижимость смогут сохранить деньги от инфляции, но особого дохода они уже не принесут. Зато есть перспективные города, где жилье только начало дорожать. В основном это крупные, быстро развивающиеся региональные центры.

Ждет ли нас ипотечный кризис?

Основная причина доступного жилья на Западе - дешевые ипотечные кредиты. В Америке можно было взять кредит на квартиру под 4% годовых. Поэтому крыша над головой была доступна почти всем работающим.

В России ипотекой могут воспользоваться менее 10% жителей страны. И это неудивительно, квартиры дорогие, а займов на их покупку дешевле 11% годовых не существует.

Но доступное жилье вылилось большими финансовыми проблемами не только для США, но и для всего мира. Раздавая кредиты направо и налево, американцы не учли, что жилье может подешеветь, и займы окажутся не обеспеченными.

Банки стали продавать долги населения друг другу и европейским коллегам. По ходу дела выросли в два раза ставки по кредитам, а вот к этому американцы не были готовы. Из-за чего мир сейчас находится на краю глобального экономического кризиса.

Не повторится ли у нас американская трагедия?

Когда этот вопрос задали тогда еще министру экономического развития Герману Грефу, он успокоил всех, мол, для ипотечного кризиса нужен ипотечный рынок. А у нас его пока еще нет. И действительно ипотечный рынок США нельзя даже сравнить с российским.

По данным президента Ассоциации российских банков Гарегина ТОУНЯНА, объемы кредитования населения в России увеличились за последние 6 лет в 34 раза! Но при пересчете на душу населения объем кредитов составляет лишь 0,6 тысячи евро, в то время как в странах ЕС - 27 тысяч евро. Объем ипотечного рынка в России приближается к 2% от ВВП, но в Австрии он составляет 20,3%, в Испании - 45,9%, а в Нидерландах - 111,1% от ВВП.

Вдобавок все риски невозврата наши банки закладывают в высокие процентные ставки. В результате эксперты уверяют, что ипотечный кризис России не грозит.


17 Апреля 2008 17:05
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей