Рынок недвижимости Украины: хватает только офисов класса А

Рынок недвижимости Украины: хватает... Рынок недвижимости Украины: хватает...

На прошедшей 23-24 апреля в московском Экспоцентре на Красной Пресне форуме «Инвестиции. Строительство. Недвижимость» Ярослава Чапко, генеральный директор украинского представительства Knight Frank, рассказала об основных тенденциях украинского рынка недвижимости. .

Офисная.

Сегодня в Киеве наблюдается высокий дефицит офисных площадей. Обеспеченность офисами составляет 328 кв. м. на тысячу жителей, для сравнения, в Москве этот показатель – 670 кв. м.

В 2007 году рост арендных ставок составил 30-40%. А офисы класса А составляют 17% в общем объеме офисных площадей, и это достаточно большой показатель. В ближайшем будущем прогнозируется дальнейший рост арендных ставок, рост доли офисов класса В+/В-, расширение географии офисных центров в отдаленные районы и за пределы Киева, появление офисных парков. Специалисты предсказывают, что рынок стабилизируется не ранее, чем в 2011-2012 гг.

Что же касается регионов Украины, то интерес девелоперов к ним только-только появляется, тут практически отсутствуют офисы класса А, арендные ставки значительно ниже киевских, куда более легка процедура землеотводов и согласований. аналитики рынка прогнозируют для регионов развитие проектов форомата mixed-use, и преобладание офисов класса B+/В-.

Торговая.

С торговой недвижимостью дело в Киеве обстоит едва ли лучше, чем с офисной – спрос в несколько раз превышает предложение. В 2007 году появилось всего три торговых центра с общей GLA (арендопригодной площадью) 36 тыс. кв. м. А прирост в 2008 году – не более 100 тыс. кв. м.

Если опять сравнивать Киев по обеспеченности торговыми центрами с Москвой, то в столице Украины на тысячу жителей приходится 138 кв. м. торговых площадей, в российской же столице – 260 кв. м.

Если рассматривать регионы, то в них торговые проекты преобладают по сравнению с другими секторами рынка, и имеется высокий потенциал дальнейшего развития. Наиболее «популярны» средне и крупноформатные проекты – от 20 тыс. кв. м. И – необычная и незнакомая России ситуация – имеется даже превышение роста сегмента по сравнению с Киевом!

Иностранные ритейлеры активно выходят в украинские регионы. В прогнозах на будущее – развитие торговли не только в городах – миллионнниках, но и в городах с населением более 300 тыс. человек, более быстрое насыщение рынка по сравнению с Киевом.

Логистика.

С логистикой как в Киеве, так и в регионах Украины, ситуация довольно удручающая. Впрочем, и в России до сих пор темпы развития этого сектора вряд ли можно назвать впечатляющими, но на Украине до сих пор, например, имеют место затягивающиеся сроки ввода новых проектов и отставание темпов развития этого сектора от других сегментов.

В 2007 году в Киеве появлилось 133 тыс. кв. м складских площадей, в 2008 году планируется ввод 720 тыс. кв. м. Проекты реализуются преимущественно украинскими девелоперами. Средний формат проектов – от 10 до 40 тысяч кв. м.

Аналитики прогнозируют развитие этого сектора, однако – почти исключительно для Киева и области, в регионах в ближайшем будущем вряд ли появится большое количество складских площадей.

А вот в Киеве должна произойти стабилизация арендных ставок, которые сейчас растут достаточно активно, а также укрупнение проектов – до 70 – 150 тыс. кв. м. Будут формироваться новые промышленные зоны с сосредоточением логистических и промышленных комплексов.

Выводы.

Инвестиционный потенциал как Киевского, так и регионального рынка недвижимости достаточно высок, высока и доходность практически всех сегментов рынка. Однако, в стране до сих пор преобладает точечная застройка вместо комплексной реконструкции кварталов, и это можно связать и с тем, что у украинских девелоперов практически нет опыта реализации масштабных проектов.

И такое положение вещей, в свою очередь, связано с дефицитом финансирования у девелоперов, что и сдерживает развитие рынка. Во всяком случае, так считают украинские специалисты.


28 Апреля 2008 14:36
Автор: Елена Смирнова
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей