Налог надо платить и с доходов по аренде, и за услуги ЖКХ

Налог надо платить и с доходов по а... Налог надо платить и с доходов по а...

Собственники, сдающие квартиры в аренду, должны уплачивать налоги не только с полученных доходов по аренде, но и включать в налогооблагаемую базу суммы, которые платит наниматель за коммунальные услуги и которые не зависят от фактического потребления, говорится в письме Федеральной налоговой службы, опубликованном на ее сайте.

Налоговики объясняют, что арендодатели должны с полученных за аренду средств перечислить 13-процентный налог на доходы физических лиц. При этом до 30 апреля нужно подать декларацию о полученных за год дополнительных доходах, а до 15 июля - расплатиться с бюджетом.

"При определении налоговой базы в части доходов, полученных физическим лицом от сдачи квартиры внаем, для исчисления суммы налога... наймодателю необходимо учесть в сумме полученных доходов стоимость возмещенных нанимателем наймодателю расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых не зависит от их фактического потребления", - отмечается в письме.

Вместе с тем, поясняют налоговики, если наниматель платит за электроэнергию - это уже не доход владельца квартиры. Ведь наниматель пользуется электроэнергией "исключительно в своих интересах".

"На тему налогообложения доходов от сдачи помещений в аренду поступает очень много запросов. Речь идет о том, что владелец сдаваемого помещения должен платить налог не только с арендной платы. Ведь когда наниматель оплачивает услуги, не зависящие от фактического потребления, он, по сути, приумножает доход владельца квартиры", - пояснили РИА Новости в налоговых органах, пишет РИА Новости.

Например, продолжил собеседник, такая ситуация возникает в домах, в которых не стоят счетчики потребления воды. Не зависит от фактического потребления, например, и стоимость услуги по отоплению. "Сюда же можно включить часть суммы оплаты за телефон, которая идет как абонентская, услуги по ремонту помещения", - перечислил собеседник.

По его словам, проконтролировать уплату налога в полном объеме сложно, поскольку граждане не всегда заключают договор об аренде помещения. "Обязательным для регистрации является договор аренды на срок свыше одного года, а физические лица зачастую платят неофициально. К тому же платежи проходят часто наличными и одной суммой, без разбивки на оплату услуг и аренды", - отметил собеседник.

Заниматься подсчетом налога с учетом уплачиваемых за коммунальные услуги сумм налоговики начинают в каких-то конкретных ситуациях и массово контрольная работа не ведется, добавил он. "Иногда выявить случаи ухода от налогообложения при сдаче жилья нам помогают соседи, иногда - органы МВД, участковые", - пояснил источник.


19 Мая 2008 13:59
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей