Стоимость аренды коммерческого помещения в столице резко подскочила

Стоимость аренды коммерческого поме... Стоимость аренды коммерческого поме...

Апрель стал в Москве рекордным по росту ставок за аренду офисных площадей, отмечают эксперты.

Цена съемного помещения в пределах Садового кольца пробила историческую отметку в 1 тыс. долларов за "квадрат". У аналитиков рынка недвижимости нет единства в прогнозах на будущее. Одни полагают, что ставки будут постоянно повышаться, другие надеются, что ценам уже просто некуда расти, пишут "Новые Известия".

Сегодня рассчитывать на размещение в центре города могут только супербогатые компании. И чем дальше, тем активнее "середняки" будут выталкиваться на московскую периферию, полагают аналитики. В пользу такого сценария говорит резкий подъем ставок в апреле.

Так, аренда офиса "премиум-класса" в пределах Садового кольца по сравнению с прошлым месяцем выросла сразу на 20%. Сейчас за квадратный метр съемщикам таких помещений приходится выкладывать в среднем $1 тыс. 200.

Если сравнивать ситуацию с прошлогодней, то рост составил фантастические 75%, и это не предел, уверен депутат Московской городской думы, член комиссии по перспективному развитию и градостроительству Сергей Митрохин. "Стоимость аренды в связи с инфляцией будет только расти, но причина не только в этом.

Рост подстегивает еще и постоянное повышение стоимости продукции, которую арендаторы выпускают на рынок", - сообщил он "НИ". Иными словами, образуется порочный круг: дорогую аренду площадей съемщик закладывает в цену своих товаров или услуг, и это возвращается ему бумерангом.

По мнению Митрохина, ставки будут подниматься на все офисы, а не только на "премиум-класс", и это в первую очередь ударит по малому бизнесу. Кроме того, полагает депутат, отчасти в росте цен "виновата" продолжающаяся ценовая гонка на рынке жилья.

Прямой связи, может быть, и нет, но в городе дорожает любая недвижимость, и это влияет на все ее виды". "Пока никто не придумал, как стабилизировать цены на московские квартиры, и с офисами это сделать будет явно не легче - одно подтягивается к другому", - пояснил Сергей Митрохин.

Офисные помещения дорожают давно, и апрельский скачок лишь подтверждает эту тенденцию, сообщила "НИ" вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. "Офисы класса "В" с прошлого года подорожали на 30%, но на так называемый "средний класс" помещений нет резкой динамики прироста.

Что касается класса , то спрос на него стабильно высокий. Арендуют такие офисы, как правило, иностранные компании, которых с каждым годом в столице все больше", - рассказала специалист. По ее словам, дальнейших резких ценовых скачков ожидать не стоит.

Эксперт полагает, что ввод в строй "Москва-Сити" спровоцирует серьезный выброс на рынок коммерческой недвижимости через пару лет, в результате арендные ставки стабилизируются и повышаться не будут. "Рынок офисов развивается динамичнее, чем квартирный рынок, но в перспективе цены на коммерческую недвижимость успокоятся", - надеется Радченко.

Между тем аналитики исследовательской компании Jones Lang LaSalle высокие ставки на качественные офисы в Москве объясняют их дефицитом и низкой долей пустующих помещений. Эксперты ожидают, что нехватка премиум-площадей будет способствовать дальнейшему росту ставок по крайней мере до 2010 года, пишет ИА «РосФинКом» .

Исследователи даже составили рейтинг городов с самыми высокими арендными ставками. Москва заняла в нем второе место, обогнав Париж. Однако до Лондона, где аренда коммерческого помещения обойдется в 2460 долларов за квадратный метр, нам, слава богу, пока еще не так близко.


22 Мая 2008 10:51
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей