АИЖК: Ставки по ипотеке вряд ли будут снижаться

АИЖК: Ставки по ипотеке вряд ли буд... АИЖК: Ставки по ипотеке вряд ли буд...

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию рассказало об итогах работы в 2007 и планах на 2008 год.

В среду, 21 мая, в Интерфаксе состоялась пресс-конференция руководства Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Напомним, что Агентство было создано правительством РФ для «оздоровления» рынка ипотеки путем выкупа у банков долговых обязательств для повышения ликвидности кредитных организаций.

На пресс-конференции Первый заместитель генерального директора АИЖК Павел Войтов рассказал об итогах работы Агентства за 2007 год и первый квартал 2008, а также о планах на 2008 год в целом.

Так, по словам Войтова, за истекший период Агентством были запущены 9 новых кредитных продуктов, а ставки по продуктам Агенства были снижены до 10,75-14%. Прибыль АИЖК в 2007 году составила 664 миллиона рублей, что на 92% больше, чем годом ранее.

Особенно гордятся в АИЖК тем, что рейтинговое агентство Moody’s присвоило ему корпоративный рейтинг на уровне общероссийского.

Крайне любопытной оказалась статистика, озвученная представителями АИЖК. Так, был назван самый рискованный кредитный продукт на рынке. На базе статистики по 100 000 закладных было установлено, что самыми рискованными являются кредиты с соотношением кредит/залог более 80% и суммой более 1,5 миллионов.

Интересными оказались и цифры просрочки кредитов – на уровне 5,3%. Но, как пояснили представители АИЖК, тут все дело в методике расчетов. Агентство работает по международным нормам расчета, учитывая как просроченную всю сумму кредита, а не только аннуитетных платежей, по которым есть просрочка. Если же использовать усредненную схему, используемую большинством российских кредитных организаций, то объем просрочки у Агентства, по словам Войтова, составляет 0,38%. Это едва ли не меньше, чем у Сбербанка.

Вместе с тем, по словам представителей агентства, вне зависимости от того, по какой методике считать, АИЖК все равно не несет никаких убытков по просроченным кредитам.

Как рассказала директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова, до 50% просроченных кредитов погашаются добровольно. При этом, если Агентство понимает, что заемщик не сможет вовремя погашать кредит, то ему позволяется продать квартиру – по российскому законодательству это разрешено только с согласия кредитора.

До судов, по словам г-жи Волковой, доходит крайне редко. При этом, все 80 дел, которые завершились судебным решением, АИЖК были выиграны. Но даже после этого, агентство пытается договориться с заемщиком – с торгов была продана только одна квартира.

Впрочем, судебной системой Агентство довольно не в полной мере. Рассмотрение таких дел занимает порядка 1,5-2 лет. Причем самым слабым местом является именно деятельность судебных приставов, которые на выполнение судебного решения тратят от 8 до 12 месяцев.

В связи с этим АИЖК готовит обращение в Верховный суд за разъяснением правоприменительной практики.

Сейчас же в судах находятся около тысячи дел – новых исков появляется около 20-25 в день. До стадии судебного решения, по словам Анны Волковой, дойдет не более 10-15% - по всем остальным искам удастся договориться.

Что же касается самой животрепещущей для большинства россиян темы, то выводы АИЖК по перспективам снижения ставки по ипотеке неутешительны. Более того, в агентстве не исключают, что ставка будет расти.

«Мы не спешим с принятием таких решений, пока наше положение позволяет держать ставки на нынешнем уровне», - заявил Павел Войтов. «Что касается понижения, то в ближайших перспективах его нет, о каком понижении может идти речь, когда даже ЦБ повышает ставку рефинансирования».


22 Мая 2008 12:59
Автор: Гассан Никита
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей