Новостройки за МКАД: восток или запад, Москва или область?

Новостройки за МКАД: восток или зап... Новостройки за МКАД: восток или зап...

Ближе к лету ажиотаж на рынке жилья традиционно затихает.

И если квартира вам нужна не как объект инвестиций, а, как говорят риэлторы, «для жизни», самое время начать подыскивать подходящие варианты. Ну а если вы хотите непременно жилье в новостройке и при этом подешевле, особых вариантов нет - искать надо за МКАД.

Стандартные представления о том, что западные направления престижнее и намного дороже, а восточные демократичнее и дешевле, на рынке массовой подмосковной застройки не работают.

Скажем, цена новостроечного квадратного метра в Горках-10 (Рублево-Успенское шоссе) в стандартном, неэлитном доме не особо выбивается из аналогичных предложений в других пригородных районах.

Гораздо большее значение - в плане цены - имеют другие моменты.

Считается ли официально находящийся за МКАД район Москвой или областью.

Например, в Кожухове, которое находится на юго-востоке, но считается Москвой, цена квадрата в панели составляет сейчас порядка 100 тысяч рублей, а в пос. Отрадное Красногорского района - это северо-запад, но Подмосковье - 75 - 78 тыс. рублей в монолитно-кирпичном доме при том же расстоянии от МКАД (данные «Трест-1991»).

Стадия строительства.

Чем ближе дело к сдаче дома госкомиссии и получению документов на право собственности, тем дороже. Обратная сторона вопроса: чем дальше этот счастливый момент, тем больше шансов, что сроки строительства и оформления документов будут затянуты.

Тип дома.

Традиционно считается, что монолитные, а тем более монолитно-кирпичные дома качественнее панельных, а потому квартиры там существенно дороже. В большинстве случаев это так. Хотя если посмотреть предложения застройщиков, можно обнаружить, что иногда монолит-кирпич в расчете на квадратный метр предлагается чуть ли не дешевле панели. Обращайте внимание на стадию строительства (см. предыдущий пункт).

А кроме того, имейте в виду, что площадь квартир в монолитах значительно больше, чем в панелях, поэтому даже при одной и той же стоимости квадрата жилье в монолите вам однозначно обойдется дороже, сообщает Комсомольская правда.

А если квартира предлагается «со свободной планировкой», приплюсуйте и стоимость более дорогого ремонта, который будет включать возведение внутренних стен в квартире и прочие работы по доведению кирпично-бетонной коробки до ума.

Степень обустроенности микрорайона.

Если микрорайон возводится в несколько очередей, квартиры в домах «первой очереди» обходятся несколько дешевле. Неспроста: их обитателям несколько лет придется прожить рядом со стройплощадкой в ожидании, пока будет доведена до ума инфраструктура - школы, детские сады, дороги и т. п.

Транспортное сообщение с Москвой.

Случается, что из микрорайона, построенного в 5 км от МКАД, выбраться сложнее, чем из города в 15 км. Проблему, конечно же, обещают в перспективе решить - к 2010 году добавить пару автобусных маршрутов, а к 2015-му - построить новую развязку, - но вам-то надо ездить на работу сейчас... Сигналом о потенциальных неприятностях может послужить более низкая цена квадратного метра по сравнению с аналогичными предложениями.

Кстати, подмосковные города в плане транспорта нередко оказываются в более выигрышном положении, чем московские микрорайоны за МКАД, - из первых в пробочное время можно хотя бы на электричке уехать.

Рассчитывать ли на ипотеку

Будьте готовы к тому, что воспользоваться ипотекой, решив приобрести новостройку, может оказаться не так-то просто. И дело не только в размере вашего заработка. Банки и раньше достаточно неохотно кредитовали покупку квартир на стадии строительства, что выражалось и выражается в более высоких процентах на этапе до оформления права собственности на жилье. Нынче же, в связи с ипотечным кризисом в США, ситуация несколько усугубилась.

- Как правило, банки уже работают с кем-то из застройщиков и предлагают на выбор «проверенные» объекты, - объясняет Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании «Трест-1991». - То есть вам предложат конкретный перечень новостроек. И не всегда в этом перечне найдется то, что нужно.

Как советуют эксперты, лучше идти от обратного.

- Прежде чем стучаться в дверь банка, определитесь, какую квартиру вы хотите купить, в каком районе, у какого застройщика, - рекомендует Павел ПУЗЫРЕВ, генеральный директор группы компаний «ИТЭК».

Скорее всего, у застройщика уже установлены «дружественные» отношения с каким-то банком, и вы сможете воспользоваться его программой (хотя с возможностью выбирать и в этом случае будут проблемы - придется соглашаться на конкретную банковскую программу).

Есть, правда, и альтернативный вариант.

- Многие застройщики сейчас предлагают различные варианты рассрочек, - говорит Татьяна Пальчикова.


22 Мая 2008 12:54
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей