В России продолжится рост арендных ставок на торгово-розничные помещения

В России продолжится рост арендных ... В России продолжится рост арендных ...

На днях компания Colliers International – лидер на рынке консалтинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости – представила отчет «Ключевые аспекты мирового рынка розничной торговли», в котором, несмотря на ожидаемое замедление роста мировой экономики, отмечается высокий спрос на аренду качественных торговых площадей практически во всех странах мира.

Сохранившаяся тенденция дефицита качественных торговых площадей, наряду с ростом благосостояния в развивающихся странах, заставляет многие иностранные компании расширять границы своей деятельности и выходить на эти относительно новые рынки. В результате аналитики отмечают возможность продолжения роста арендных ставок, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Особое внимание специалистами Colliers International акцентируется на развитии рынков таких стран, как Россия, Китай, Индия, Объединенные Арабские Эмираты и Бразилия, где интенсивное развитие экономики вызывает высокий спрос на торговые помещения зданий первой линии.

В частности, специалисты российского офиса Colliers International подтверждают эти данные, акцентируя внимание на том, что сильная конкуренция на рынке и дефицит качественных торговых площадей определяют рост арендных ставок в России. По словам Ольги Ясько, регионального директора департамента аналитики компании Colliers International, этот факт, в том числе связан, и с активным расширением розничных сетей. К числу наиболее активных пользователей торговых помещений зданий первой линии можно отнести предприятия общественного питания и банковского ритейла.

В условиях продолжающегося формирования среднего класса в странах Центральной и Восточной Европы, а также Ближнего Востока и Азиатско-Тихоокеанского региона, представители торговых сетей (особенно продавцы предметов роскоши), все чаще предпочитают площади зданий первой линии. Кроме того, продавцы элитных марок одежды продолжают конкурировать за лучшие места с высоким пешеходным и транспортным потоком, чтобы более успешно позиционировать свои торговые марки в сегменте luxury. В связи с этим повсеместно отмечается стабильный рост арендных ставок на торгово-розничные помещения.

Свидетельством достигнутого высокого уровня ставок аренды стал ранжированный список 133 мировых зон розничной торговли. Согласно этому списку, тройку лидеров – стран с самыми высокими арендными ставками - замыкает Россия, где на Тверской улице Москвы отмечаются ставки аренды в 16 306 долларов США за квадратный метр в год. На первом месте стоит Пятая Авеню в Нью-Йорке – 18 333 долларов США за кв. м., за ним следуют Елисейские Поля в Париже (16 313 долл. США за кв. м).

Говоря о региональной динамике, стоит отметить США, где пятерка городов-лидеров по ставкам аренды городов осталась неизменной, однако их порядок изменился: ставки на Родео-драйв (Лос-Анджелес) выросли на 667 долл. США за кв. м, выведя этот город на второе место. Нью-Йорк снова оказался первым – ставки на Пятой Авеню поднялись на 3 333 долл. США за кв. м. Две вышеназванные улицы оказались единственными, где наблюдался существенный рост. За Нью-Йорком и Лос-Анджелесом следует Юнион-сквер в Сан-Франциско (5 444 долл. США за кв. м). Калакауа-авеню в Вайкики и Норт-Мичиган-авеню в Чикаго остались на прежних позициях (4 000 и 2 778 долл. США за кв. м соответственно). В Канаде самые дорогие торговые площади в настоящее время зарегистрированы в Монреале – арендные ставки на улице Святой Екатерины выросли до 3 373 долл. США за кв. м, опередив Блур-стрит в Торонто на 449 долл. США за кв. м.

Полный список представлен на страницах данного отчета.


27 Мая 2008 10:46
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей