На месте завода медоборудования в Волгограде построят жилые дома

На месте завода медоборудования в В... На месте завода медоборудования в В...

Крупнейший волгоградский застройщик ОАО "Волгоградский завод ЖБИ № 1" намерен реализовать проект по жилой застройке в Ворошиловском районе на участке, где расположен завод ЗАО "Медия-ЗМО".

По информации газеты "КоммерсантЪ - Волгоград", компания приобрела завод, площадь которого составляет порядка 20 га у совладельца ГК "Столия" Алексея Зверева.

Зверев приобрел контроль над близким к банкротству предприятием, специализировавшимся до этого на выпуске стоматологического оборудования, в прошлом году. Наблюдатели сразу оценили эту сделку как спекулятивную, целью которой считали дальнейшую перепродажу под жилую застройку.

Сумма покупки не раскрывалась, участники рынка считали, что завод мог быть куплен за долги, по данным системы "СПАРК-Интерфакс", в 2006 году чистый убыток предприятия превысил 4,4 млн рублей (более $180 тыс). Информацию о дальнейшей продаже завода Зверевым изданию подтвердили в одной из волгоградских проектных организаций.

Сам Алексей Зверев вчера заявил газете, что не может "комментировать ситуацию, к которой не имеет отношения". В ЖБИ № 1 также отказались от комментариев. По данным источника "Коммерсанта", сумма сделки составила порядка $50 млн, правда, источник газеты, близкий к руководству завода, считает, что сумма была "намного меньше".

Продажу участка под заводом медоборудования участники рынка считают крупнейшей на волгоградском рынке недвижимости, поскольку до сих пор подобной площади объекты в городе на продажу не выставлялись, пишет ИА REGNUM.

Планы по застройке в ЖБИ не раскрыли, по данным издания, ее площадь составит порядка 120 тыс. кв. м. По словам источника в обладминистрации, проект пока не представлен на обсуждение, а по данным одной из проектных компаний, он еще окончательно не разработан.

Это один из крупнейших земельных участков, расположенных в непосредственной близости от центра города, к которому уже подведены инженерные коммуникации. По оценкам участников рынка, по привлекательности его можно сравнить только с территорией площадью 8,4 га в 58-м микрорайоне Волгограда (на территории двух больниц в Центральном районе), - его обладминистрация планирует отдать под строительство 200 тыс. кв. м жилья.

По словам депутата городской думы Волгограда Геннадия Мурылева, участков под застройку на территории города практически не осталось, строители пытаются осваивать пустующие периферийные площади. "В Волгограде дефицит участков, к которым уже подведены коммуникации, - отмечает Мурылев. - В городе нет четкой строительной политики, все по-прежнему сугубо избирательно".

Лидер волгоградского отделения общественной организации "Деловая Россия" Роман Созаруков отмечает, что сейчас муниципальные аукционы по продаже земельных участков практически не проводятся, а в прошлом году было проведено не более двух-трех, причем участки были сформированы предыдущей командой. В мэрии Волгограда не уточнили, сколько в прошлом году было проведено земельных аукционов и какое их количество запланировано на текущий год.

По мнению директора консалтинговой компании "Realty Group" Александра Сафонова, озвученная сумма сделки выше среднерыночной. "Получается, что участок был продан примерно за $2,5 млн за гектар, при этом сейчас на вторичном рынке стоимость земли колеблется от $1,5 до 2 млн, - пояснил Сафонов. - Если сделка и правда была заключена на эту сумму, то можно объяснить высокую цену привлекательностью участка".

Для сравнения, стоимость 1 кв. метра земли на периферийном участке, к которому не подведены коммуникации, сейчас составляет порядка $500 тыс. По словам Сафонова, высокая цена сделки также говорит о том, что цены на рынке земельных участков выросли по сравнению с прошлым годом на 25-30%, что опять же связано с сокращением предложения. Как отметил Сафонов, к достоинствам участка можно отнести наличие коммуникаций и близость к центру города.

По мнению гендиректора проектной компании ООО "ИПЗ "Волгоградгипробиосинтез" Олега Ермоцанова, привлекательность участка не так однозначна, поскольку коммуникации у завода достаточно старые и застройщик столкнется с проблемой их модернизации и расширения.

"Исходя из того, что себестоимость строительства 1 кв. м жилья без учета затрат на коммуникации составляет порядка 18 тыс. рублей ($765), себестоимость строительства указанного объема может составить минимум 2,1 млрд рубелй ($91 млн), - подсчитал Ермоцанов. - Правда, затраты на коммуникации могут составить существенную часть стоимости проекта, оценить которую пока невозможно".


28 Мая 2008 15:29
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей