Совместное девелоперское творчество

Совместное девелоперское творчество Совместное девелоперское творчество
Фонд имущества Санкт-Петербурга вчера продал первый лот недвижимости, составленный из объектов государственной и частной собственности. До вчерашних торгов совместная собственность единовременно не продавалась. Комплекс из двух зданий и двух встроенных помещений на набережной Обводного канала приобрела компания «Инком ДСК-3», связанная с одним из крупнейших застройщиков Петербурга ЗАО «ДСК-3». Новый собственник планирует построить на купленном участке бизнес-центр. Эксперты отмечают, что новая форма реализации активов позволит вовлечь в деловой оборот территории со сложным правовым статусом и расширит спектр предложения для инвесторов на 10—20%. ООО «Инком ДСК-3» — инвестиционно-строительная компания, работает на рынке Санкт-Петербурга с сентября 1996 года. Основной вид деятельности — строительство монолитного жилья «под ключ». Основным партнером компании является крупнейший застройщик Петербурга ЗАО «ДСК-3» (работает на рынке с 1959 года, реализованы проекты площадью 13 млн кв. м). Предметом первых торгов по новой схеме стал комплекс зданий и помещений на наб. Обводного канала, 61, общей площадью 1,5 тыс. кв. м. До сих пор треть комплекса находилась в частной собственности, остальное принадлежало Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. По словам главы фонда имущества Андрея Степаненко, в торгах приняли участие пять компаний, в том числе представители итальянской фирмы и нескольких московских девелоперов. Победителем признана компания ООО «Инком ДСК-3», которая предложила за лот 183,7 млн руб., что в три раза превысило стартовую цену. Через три месяца новый собственник сможет выкупить у государства уже сформированный земельный участок площадью 0,23 га под приобретенными объектами по нормативной цене — 13% от кадастровой стоимости. Размер выплаты составит 10 млн руб. Как сообщил генеральный директор ООО «Инком ДСК-3» Никита Анисимов, компания уже разработала проект строительства бизнес-центра по данному адресу и получила необходимые согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре. «Это будет первый объект коммерческой недвижимости в активе нашей компании», — отметил он. По мнению аналитиков, на данном участке эффективно строительство бизнес-центра. Но в оценке класса будущего офисного комплекса специалисты разошлись, пишет РБК daily. По словам директора по консалтингу и оценке Becar Realty Group SPb Игоря Лучкова, застройщик сможет позиционировать будущий объект не выше класса В, поскольку участок находится не в центре города и рядом с железной дорогой. Инвестиции в строительство эксперт оценил в 13 млн долл. А по мнению директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, после переноса соседнего завода «Буммаш» статус территории вырастет и на купленных активах можно будет построить бизнес-центр класса В+ и даже А. «Инвестиции в проект составят от 25 млн долл. Окупаемость — от 6 лет», — подсчитала она. В целом новую инициативу фонда имущества эксперты оценили позитивно. «В городе много перспективных объектов смешанной собственности, в том числе и на Невском проспекте», — заявил заместитель директора департамента маркетинга и развития компании «Петербургская недвижимость» Сергей Себелев. «Совмест­ные торги позволят увеличить предложение на рынке недвижимости на 10—20%», — подсчитал генеральный директор компании «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Дмитрий Ханжин. «Основная сложность, которая может возникнуть при организации подобных торгов, — определение первоначальной цены объекта. У частников и государства разные ожидания», — отметил директор по развитию группы компаний ЦДС Вячеслав Лазарев. Тем не менее до конца года фонд имущества выставит на продажу еще минимум два объекта смешанной недвижимости в центральной части города.

29 Мая 2008 13:50
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей