Компания «Фосагро» приобрела право аренды двух участков площадью 39 га

Компания «Фосагро» приобрела право ... Компания «Фосагро» приобрела право ...

Вчера на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга компания «Запад-Ф», аффилированная с крупным московским производителем фосфорных удобрений «Фосагро», приобрела право аренды двух участков площадью 39 га в городе Сестрорецке. На приобретенной земле компания собирается реализовать малоэтажный проект. С учетом того, что победителю торгов придется за свой счет создавать инфраструктуру, срок окупаемости проекта может существенно затянуться, предупреждают эксперты. При этом они не исключают, что участки приобретены с целью дальнейшей перепродажи.

Основу портфеля ОАО «Фосагро» составляют компании по производству комплексных фосфорсодержащих удобрений: ОАО «Апатит», ОАО «Аммофос», ООО «Балаковские минеральные удобрения» и проч. Оборот группы, по оценкам экспертов, превышает 1,5 млрд долл. в год.

Участки, которые ушли с молотка, находятся в Сестрорецке на Левашовском шоссе, восточнее садоводства «Разлив». ООО «Запад-Ф» заплатило за лот 255 млн руб., что на 75 млн руб. превысило стартовую цену. В течение трех лет инвестор должен подготовить проект планировки и межевания территории. Компании также предстоит построить за свой счет на купленных участках объекты инженерной инфраструктуры стоимостью около 30 млн руб. и безвозмездно передать их городу. Только после этого инвестор получает право преимущественного выкупа (или получения в долгосрочную аренду) отдельных кварталов под застройку. Реализовать свой девелоперский проект ООО «Запад-Ф» должно будет в течение семи лет.

По данным РБК daily, за ООО «Запад-Ф» стоит ООО «Фосагро Инвест», входящее в московскую группу «Фосагро». В самой компании это подтвердить отказались. Между тем генеральный директор «Запад-Ф» Геннадий Листопад ранее занимал пост директора по капитальному строительству входящего в «Фосагро» завода «Апатит». По его словам, на купленном участке компания намерена построить коттеджный поселок премиум-класса с социальной инфраструктурой. Параметры будущего проекта г-н Листопад не называет.

По мнению управляющего партнера АРИН Игоря Горского, конечная цена лота если и завышена, то незначительно — на 15—20%. «На таком участке можно построить около 280 тыс. кв. м жилья комфорт- или бизнес-класса, — подсчитал он. — В этом случае инвестиции в строительство составят 500—600 млн долл. с учетом строительства объектов инфраструктуры». Генеральный директор ООО «Петротрест-Недвижимость» Игорь Со­колов отмечает, что «Фосагро» может окупить проект существенно раньше, если продаст участки после выполнения своих обязательств, то есть через три года. «В случае если инвестор примет решение строить самостоятельно, срок окупаемости составит от четырех до восьми лет», — говорит он.

При этом руководитель отдела жилой элитной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Полина Яковлева обращает внимание на высокий уровень конкуренции на сестрорецком рынке: «Конкуренцию может составить любой проект в этом направлении. Пожалуй, самый крупный из них —«Петровский арсенал», проект компании «Сестра Ривер Девелопмент». Элитный сегмент в курортном районе уже крайне насыщен, поэтому наиболее эффективно строительство на этом месте малоэтажных комплексов эконом- и комфорт-класса».


06 Июня 2008 10:46
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей