«Новое кольцо Москвы»: все будет хорошо к 2015 году…

«Новое кольцо Москвы»: все будет хо... «Новое кольцо Москвы»: все будет хо...

Городская комплексная инвестиционная программа «Новое кольцо Москвы» была утверждена постановлением Правительства Москвы 9 лет назад - в феврале 1999 года.

Она была подготовлена на основе концепции размещения многофункциональных высотных комплексов на территории между Третьим транспортным кольцом и Московской кольцевой автомобильной дорогой (МКАД).

Выбор территории застройки был не случаен. Он обуславливался необходимостью модернизации промышленных окраин и обновления ветхого пятиэтажного жилого фонда в микрорайонах массовой застройки периода строительства 1950-1960-х годов.

Как известно, снос пятиэтажек сейчас довольно-таки актуален. А вот активная работа по реализации этой программы началась только с июня 2003 года, с момента создания Городской комиссии при Правительстве Москвы по вопросам строительства высотных домов.

Согласно утвержденной программе до 2015 года в столице планируется построить высотные здания различного функционального назначения. Всего программа предусматривает 62 объекта. Адресный перечень определен по 57 объектам, по оставшимся 5 объектам Москомархитектурой продолжается подбор перспективных земельных участков.

На данный момент построено 2 объекта, находятся на стадии проектирования и строительства со сроками ввода в эксплуатацию в 2008 году – 1 объект, в 2009 году – 3, в 2010 – 3, в 2013-2014 годах – 3. На 2 объекта подготовлены и проведены инвестиционные торги в прошлом году, до конца этого года планируется выставить на открытых аукционах – 13 объектов.

За счет бюджета планируется к строительству 5 высотных зданий, разрабатывается предпроектная градостроительная документация по 13 объектам, и по 19 разрабатывается аналогичная документация в период 2009-2015 годах.

Итак, давайте посмотрим, какие объекты включает в себя программа «Новое кольцо Москвы». Идем по часовой стрелке…

Северный административный округ

Многофункциональные жилые комплексы построят в Светлом проезде (в составе 51-го квартала района Сокол, подлежит вынесению на торги в 2008 году). Общая площадь в границах застройки – 21,23 га. Разработчиком проекта является проектная территориальная мастерская Архитектурно-планировочного объединения САО.

Проект разработан, на данный момент выполняется его корректировка. В состав жилых комплексов входит отдельно строящиеся здания высотой 50, 42 и 24 этажа и общественные корпуса высотой 1- и 12 этажей. В трех нижних этажах жилых домов расположены помещения свободного назначения, запроектированы подземные двухуровневые гаражи-стоянки.

Общая стоимость проекта – 12000 миллионов рублей. Площадь жилых квартир нового строительства – 115600 квадратных метров, встроено-пристроенных помещений – 16200 квадратных метров, сносимый жилой фонд – 29350 квадратных метров.

Следующий объект – жилой комплекс по адресу Дмитровское шоссе, владения 11-13, кв. 71-72 (реализуется на основании имущественных прав и договоров аренды земельных участков). Общая площадь в границах застройки – 21,86 га. Проект разработала проектная территориальная мастерская №19 Архитектурно-планировочного объединения САО. Комплекс состоит из трех разновысоких корпусов.

Основной корпус имеет высоту 31-56 этажей. Под всем комплексом располагается подземная автостоянка на 704 места. Ориентировочная стоимость – 14000 миллионов рублей. Площадь жилых квартир нового строительства – 166300 квадратных метров, встроенно-пристроенных помещений – 43500 квадратных метров.

Северо-Восточный административный округ

Административно-деловой высотный комплекс планируется по адресу Ярославское шоссе, владения 132-140 (в составе мкр. 32 района Ярославский, подлежит вынесению на торги в 2008 году). Площадь всего участка – 2,6 га, площадь застройки – 0,985 га, самая высокая отметка – 120 метров.

На Проспекте Мира, владение 209 (в составе промзоны 52 Северянин района Свиблово) планируется строительство общественно-деловой центр (подлежит вынесению на торги в 2009-2015 годах).

На Ярославском шоссе, владение 121-123 в составе мкр. 34 района (с учетом строительства жилого дома под переселение по адресу Ярославское шоссе, владение 147) появится многофункциональный общественно-жилой комплекс (подлежит вынесению на торги в 2008 году).

Общая площадь в границах застройки – 39,1 га, в том числе участок высотного градостроительного комплекса вдоль Ярославского шоссе – 4,16 га и участок дополнительного высотного объекта на пересечении улицы Егора Абакумова и Югорского проезда – 3,37 га. Проект разработан ГУП «НИиПИ Генплана г.Москвы».

Утвержден ППМ от 12.12.06 № 977-ПП. Комплекс представляет собой два градостроительных объекта, разделенных пешеходной зоной. Высотное здание состоит из 50-55-этажного жилого корпуса и 2-5-этажной стилобатной части с развитой системой обслуживания. В первых этажах предусмотрены автостоянки.

Второй объект выполнен в виде 2-14-16-этажной скобки, замыкающей территорию высотного комплекса. Также предлагается строительство двух подземных гаражей. Ориентировочная стоимость проекта – 16600 миллионов рублей.

Следующий проект – многофункциональный комплекс по адресу улица Сущевский Вал, владение 59 (в составе мкр. Г-9 района Марьина Роща). Объект подлежит вынесению на торги в 2008 году. Общая площадь нового жилья – 82800 квадратных метров, площадь детских дошкольных учреждений – 3150 квадратных метров.

Многофункциональный высотный жилой комплекс также расположится на улице Фонвизина, владение 14, улице Добролюбова, владение 29, 29/16, в составе мкр. 79-79а-80 Бутырского района. Он подлежит реализации за счет средств городского бюджета до 2015 года. Площадь участка – 0,97 га, верхняя отметка – 111 метров.

Комплексное освоение территории планируется на Алтуфьевском шоссе, площади у метро «Владыкино», улице Ботаническая, владение 6, 10б, 12, 14, 16 (мкр. 50 района Марфино). Проект реализуется на основании имущественных прав и договоров аренды земельного участка. Участок застройки – 17,23 га.

Особенностью является местоположение территории вблизи общественного центра Владыкино, которая после ее реорганизации будет выполнять функции одной из основ планировочной структуры округа, а также вблизи природного комплекса «Главный ботанический сад Российской академии наук».

Также ведется проектирование и строительство в районе Свиблово (проезд Серебрякова, владения 11-13) многофункционального административно-жилого комплекса «Кристалл» с подземным гаражом и отдельно стоящим многоэтажным гаражом. Площадь участка – 2,68 га.

Проект разрабатывают ООО «Международный центр высотного строительство» совместно с ООО «Фрэнк Вильямс и Партнеры, архитекторы, LLP». Комплекс состоит из трех подземных этажей, на которых размещаются автостоянка и технические помещения, двух этажей стилобата, представляющих собой торгово-административную часть с входной зоной для жителей комплекса, и трех башен этажностью 35, 35 и 45 этажей, являющихся жилой частью комплекса.

Комплекс является для России примером экологической архитектуры и позиционируется как первое в Москве здание с «положительной энергией», то есть максимально использующего энергию из окружающей среды и минимально эту среду отравляющее.

Общественно-деловой комплекс планируется на 1-ой Мытищинской улице, владение 3 (подлежит вынесению на торги в 2009-2015 годах). Общая площадь в границах застройки – 0,922 га. Разработчик – проектная территориальная мастерская Архитектурно-планировочного объединения САО.

В настоящее время выполняется корректировка проекта.

Объект состоит из разноэтажных сооружений, предназначенных под офисы, гостиницу, ресторан, кафе, службу быта, гаражи и др. Ориентировочная стоимость проекта 4700 миллионов рублей.

Многофункциональный комплекс расположится также и на Алтуфьевском шоссе, владение 54 (ведется проектирование и строительство). Административно-офисное здание, подлежащее вынесению на торги в 2008 году, расположится по адресу Югорский проезд, владение 16/13.

А на Ярославском шоссе, владение 26 возведут еще один объект, назначение которого пока еще даже неизвестно (реализуется на основе имущественных прав и договоров аренды земельных участков).

Восточный административный округ

В Восточном административном округе предусмотрено строительство семи объектов. Первый – жилой комплекс в районе Соколиная гора по адресу проспект Буденного, владение 51, этот объект реализуется на основании имущественных прав и договоров аренды земельных участков.

В этом же районе на стадии проектирования и строительства планируется офисный центр «Соколиная гора» по адресу Семеновская пл., д. 1а. Объект расположен в 100 метрах от м. Семеновская в непосредственной близости от третьего транспортного кольца.

Офисное здание имеет класс А, высота его 120 метров, оно имеет центральную башню в 33 этажа и примыкающие к ней корпуса в 24 и 18 этажей. Здесь предусмотрено ресторан, столовая, салон красоты, конференц-зал для проведения деловых переговоров, а также помещения технического персонала, диспетчерская, АТС и пожарный пост.

Последующие этажи предназначены для размещения офисных помещений свободной планировки от 600 до 1100 квадратных метров. Здание включает в себя 260 парковочных мест, расположенных в подземных этажах и на открытой автостоянке под навесом. Всего подземных этажей два.

Площадь застройки – 2690 квадратных метров, в том числе высотная часть – 1200 квадратных метров, одноэтажная пристройка – 1490 квадратных метров. Общая площадь здания же – 34650 квадратных метров, из которых офисная площадь – 21020 квадратных метров.

Следующий объект – жилой комплекс в районе Богородское – находится на стадии проектирования и строительства. Располагается он по адресу Краснобогатырская улица, владение 28. Планируется возвести 37-этажный жилой комплекс с нежилыми первыми этажами и двухуровневой подземной автостоянкой.

Общая площадь объекта составит 66,6 тысяч квадратных метров, подземная часть - 10,2 тысяч квадратных метров. В этом же районе, в микрорайоне 8Б, планируется многофункциональный комплекс, подлежащий вынесению на торги в 2009-2015 годах.

В районе Гольяново предполагается построить многофункциональный комплекс с гостиницей по адресу Щелковское шоссе, владение 75. Это здание подлежит вынесению на торги в 2009-2015 годах. На этой же сдади находится административно-деловой комплекс в Перово (Зеленый проспект, владение 2).

По адресу Преображенская площадь, владение 8 на стадии проектирования и строительства построят объект административно-офисного назначения. Участок, отведенный для строительства, занимает территорию 0,64 га и ограничен с севера Преображенской площадью, с запада – улицей Суворова, с юга – территорией кинотеатра.

В соответствии с градостроительным обоснованием здание занимает весь участок, отведенный под строительство. Здание проектируется в виде двух блоков высотой 24 и 27 этажей с подземным гаражом в четырех уровнях. В первых двух этажах одного блока планируется магазин товаров редкого спроса общей площадью 3900 квадратных метров.

В первых этажах другого блока (блок Б) – открытая автостоянка, связанная с магазином. На третьем этаже размещены вестибюли, служебная столовая с баром, фитнес-центр и салон красоты общей площадью 500 квадратных метров, отделение банков без операционных залов площадью 350 квадратных метров.

Автостоянка проектируется в четырех подземных, двух наземных уровнях общей вместимостью 1108 машино-мест. Учитывая крайне незначительный размер участка для здания с наземным объектом более 100 тысяч квадратных метров и ограничения по высоте, проектом предложно в центре здания с третьего этажа устроить многоцветный атриум с верхним светом, позволяющий осветить выходящую в него часть офисных помещений (8%). Проект разработан архитектурной мастерской «Товарищество театральных актеров».

Продолжение следует…


11 Июня 2008 13:45
Автор: Александра Кошкина
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей