Квартира в Москве: сколько же стоит самый дорогой квадратный метр?

Недвижимость Москвы Недвижимость Москвы

Самые дорогие жилые квартиры мира находятся в Лондоне. В основном это центральные районы города, такие как Белгравия, Челси, Мэйфэр, Ноттинг-Хилл, Найтсбридж, Риджентс-парк, Южный Кенсингтон, Сент-Джонс Вудс и Сент-Джеймс. Стоимость одного квадратного метра здесь достигает $36,2 тысяч. Второе место занял Нью-Йорк, где один квадратный метр в районе Верхнего Манхэттена достигает отметки $22,923 тысяч, а Нижнего Манхэттена - $20,456 тысяч.

По официальным данным российская столица занимает третью строчку, обогнав такие города как Париж, Гонконг, Сингапур, Токио, Мумбаи и Барселону. Цены на квартиру в Москве достигают $20,506 тысяч за квадратный метр.

Так давайте же посмотрим, что продают в качестве самых дорогих квартир Москвы.

Специалистами отдела элитной недвижимости Vesco Realty еще в 2004 году был составлен рейтинг самых дорогих предлагаемых на рынке квартир Москвы. Тогда первое место разделили три адреса: Молочный переулок, д. 1 (район Хамовники), Ермолаевский переулок, д. 15/44 "Патриарх" (Пресненский район) и Климашкина улица, д. 1/3, "Агаларов-хаус" (Пресненский район). Цена в этих квартирах достигала $20 тысяч за квадратный метр.

Цены, конечно, кусались, но зато условия проживания в таких домах по тем временам казались просто сказкой. Дом, расположенный в Молочном переулке, окна funke имеют панорамные виды. Вокруг него находятся парки и скверы, рядом Зачатьевский монастырь. Подземная автостоянка, 2-3 машиноместа на квартиру. Почти в каждой квартире витражи и камины. Предусмотрена возможность реализации практически любой внутренней планировки и дизайна. Спортивно-оздоровительный центр только для жильцов дома: тренажерный зал, бассейн, финская сауна и так далее. В комплексе - 17 квартир, общей площадью от 200 до 570 квадратных метров.

Дом «Патриарх» находится прямо у водной глади Патриарших прудов. Просторное лобби, лифтовые холлы и бар для приема гостей. В доме установлены современные системы кондиционирования, вентиляции и отопления. Имеется система «Умный дом». Все квартиры в доме имеют свободную планировку.

"Агаларов-Хаус" имеет прекрасный вид с верхних этажей на Кремль. Огороженная охраняемая территория с фонтаном и ландшафтным дизайном. 34 квартиры общей площадью от 120 до 300 квадратных метров. В каждой квартире – дровяные камины. Фойе «Агаларова» - это визитная карточка дома, его площадь составляет около 400 квадратных метров.

Второе место в 2004 году занял дом на 1-ом Обыденском переулке, 5/7, "Необыденный дом" в районе Хамовники. Все удовольствие стоило $18,5 тысяч за квадратный метр. "Необыденный дом"- это семиэтажное здание (первый этаж - служебный, последний является частью двухуровневых пентхаусов). Уже со второго этажа открываются панорамные виды на купол Храма Христа Спасителя. Всего 21 квартира.

Третье место занял дом все в том же районе Хамовники по адресу 7 –ой Ростовский переулок, д. 15. Цена - $18 тысяч за квадратный метр. "Дом над водой" – так его называют - из его окон открываются панорамные виды на центр Москвы: извивающуюся ленту реки, площадь Европы, Воробьевы горы, Университет, Новодевичий монастырь, Белый дом. Всего 27 квартир различной площади от 115 до 317 квадратных метров.

Подобный рейтинг, но уже по итогам сентября 2007 года, был составлен аналитическим центром irn.ru, - Рейтинг самого дорогого жилья Москвы. Этот список не приводит конкретных адресов, а упоминает лишь отдельные районы и округа Москвы. Самые дорогие квартиры были выставлены на продажу в районах возле метро Тверская, Пушкинская, Маяковская. Средняя цена за квадратный метр – $8 119. Второе место – территории возле метро Арбатская, Библиотека имени Ленина и Смоленская - $8 060 за квадратный метр. Стоимость квартиры в $7 670 за квадратный метр имело жилье в районе метро Кропоткинская, Парк культуры, и именно они заняли третью строчку рейтинга.

Аналогичный же рейтинг составлен на май текущего, 2008 года. Первое и второе место заняли все те же районы (Тверская, Пушкинская, Маяковская.) с ценами в $9 407 и $9 311 за квадратный метр соответственно. А вот район возле метро Кропоткинская и Парк культуры потеснили районы возле Охотного ряда, Китай-города и Кузнецкого моста - $9 300 за квадратный метр.

Но это рейтинги. А что же творится сегодня в агентствах по продаже недвижимости? Если покопаться поглубже, то оказывается, что все вышеприведенные рейтинги весьма скромны. Итак…

Самое дорогое жилье на сайте агентства недвижимости «Элком» оказалось все в том же доме «Агаларов-хаус», где 4 года назад квадратный метр стоил $20 тысяч. Сегодня стоимость «квадрата» в квартире обозначена как $48, 2 тысяч.

Второе место занимает дом по адресу 1-ый Зачатьевский переулок, дом 5. Цена за квадратный метр - $46,2 тысяч. Строение представляет из себя клубный новый дом, выполнен авторский ремонт, имеется 2 с/у, джакузи, сауна, теплый пол.

Третью строчку в нашем списке занял дом возле метро Охотный ряд (Хлыновский тупик, дом 4), в 5 минутах ходьбы от Кремля. Цена предложения - $32,46 тысяч за квадратный метр. Квартира продается также в элитном клубном доме, без отделки, 2 машиноместа.

Возвращаясь к сравнительному рейтингу, где Москва заняла третье место среди городов мира, имеющих самые дорогие квартиры, многие специалисты сегодня утверждают, что в скором времени российская столица обгонит Лондон. И произойдет это не за счет роста цен в Москве (прогнозы говорят о скорой стагнации рынка), а за счет разразившегося в Великобритании кризиса на рынке жилой недвижимости. За первые 5 месяцев 2008 года общее снижение стоимости жилья в Лондоне составило около 5%. При этом ожидается, что в следующем году темпы снижения цен ускорятся. При таком раскладе московское жилье вполне может в скором времени оказаться дороже лондонского.

Ну, и как вы уже поняли, если старательно поискать, то уже и сегодня можно найти квартиру, превышающую по стоимости аналогичное жилье где-нибудь в Сент-Джеймсе… Как говорится, кто ищет, тот всегда найдет…

В статье использованы фотоматериалы сайтов ГДЕ ЭТОТ ДОМ и московских агентств недвижимости.


17 Июня 2008 10:59
Автор: Александра Кошкина
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей