«ЛЭК-Регионы» открывает Киев

«ЛЭК-Регионы» открывает Киев «ЛЭК-Регионы» открывает Киев

Как стало известно РБК daily, компания «ЛЭК-Регионы», подконтрольная известным предпринимателям Андрею Рогачеву и Павлу Андрееву, вышла на рынок Украины.

На днях девелопер откроет продажи в первом жилом комплексе бизнес-класса в центре Киева. Эксперты отмечают, что уровень цен на недвижимость в столице Украины, который пока еще мало освоен российскими компаниями, с начала года вырос на 12—15% и уже догнал показатели Санкт-Петербурга.

Однако, по мнению участников рынка, работе российского девелопера в Киеве могут помешать высокие политические риски, а также местная инфляция, которая сейчас находится на уровне 17% годовых.

Компания «ЛЭК-Регионы» является самостоятельной бизнес-единицей, подконтрольной Андрею Рогачеву и Павлу Андрееву, которым также принадлежит по 50% ГК «ЛЭК» (строительство жилья) и компания «Макромир» (строительство коммерческой недвижимости).

«ЛЭК-Регионы» реализует проекты жилищного строительства в Москве, Сочи и Новосибирске через компании в оперативном управлении.

О планах «ЛЭК-Регионы» на рынке Украины рассказал источник в компании. По его словам, девелопер начал строительство жилого комплекса в центре Киева, площадь комплекса составит 35 тыс. кв. м: «Мы позиционируем новый объект как бизнес-класс, но в составе комплекса будут представлены и квартиры-студии небольшого метража.

Этот формат жилья хорошо зарекомендовал себя на рынках Москвы и Петербурга, а на Украине его до сих пор не было». Завершить строительство первого дома в Киеве «ЛЭК-Регионы» намерена за два-три года.

Кроме того, уже осенью компания приступит к строительству второго комплекса в Киеве сопоставимого метража. Объем инвестиций в проект собеседник РБК daily назвать отказался.

По мнению руководителя проекта департамента маркетинга и развития компании «Петербургская недвижимость» Александра Веселова, он может составить около 60 млн долл., а окупаемость — 5—7 лет. «По нашим данным, уровень цен на недвижимость в Киеве соответствует петербургским. В конце 2007 года жилье там стоило в среднем около 2300 долл. за 1 кв. м», — заявил г-н Веселов.

С ним согласен и директор по продвижению группы компаний ЦДС Александр Шальнов. По его словам, в мае 2008 года стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в Киеве составляла 1990—2200 долл., бизнес-класса — 3100—3300 долл. «С начала года цены в Киеве выросли на 12—15%.

А украинский рынок в целом растет даже быстрее российского. Выход туда — хороший ход для компаний, желающих расширить свой бизнес», — считает г-н Шальнов.

В свою очередь, начальник отдела маркетинга и рекламы «Петротрест-недвижимость» Мария Дмитриева отмечает: «Если Украина вступит в ЕС, там произойдет резкий скачок цен. Но у российского девелопера могут возникнуть сложности с согласованием проектов, особенно на начальной стадии».

Управляющий партнер АРИН Игорь Горский считает, что на Украине велики политические риски и достаточно высок уровень инфляции — порядка 17% в год. Кроме того, на строительном рынке Украины по­степенно обостряется конкуренция, что приводит к поглощению небольших застройщиков. Несколько московских гигантов уже заявили о планах экспансии на Украину.

В их числе — ПИК и Mirax Group. Не исключено, что строительством жилья там займется и Группа ЛСР. Сейчас компания заканчивает строительство первого газобетонного завода на территории Киевской области и собирается покупать второй.

«Также кирпичное подразделение ЛСР рассматривает возможность поглощений на этом рынке. Не исключено, что мы займемся там и производством железобетона», — заявил РБК daily генеральный директор компании Игорь Левит.


17 Июня 2008 10:59
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей