Как россиянам купить недвижимость в Китае

Как россиянам купить недвижимость в... Как россиянам купить недвижимость в...

Покупка жилья в Китае интересует многих жителей РФ, особенно приграничных регионов российского Дальнего Востока. Цены на недвижимость там значительно ниже.

Газета "Жэньминь жибао" сообщает, что согласно новым положениям, филиалы и представительства иностранных юридических лиц в Китае (за исключением предприятий, занимающихся с санкции китайского правительства риэлторскими операциями) и иностранные физические лица, работающие или учащиеся в Китае более 1 года, имеют право в соответствии с реальными потребностями покупать коммерческую недвижимость в Китае для собственных нужд или проживания, в то же время им не разрешают покупать коммерческую недвижимость не для собственных нужд или проживания. Как отмечает газета, Китай вошел в число небольшой группы стран-участников среди всех 187 членов МВФ, которые не вводят ограничений по инвестированию в области недвижимости. Иностранцам ранее следовало за недвижимость оплатить сравнительно высокую цену, дали возможность приобрести недвижимость на территории Китая по обычным ценам, более того, также было снято ограничение по количеству приобретенных объектов недвижимости.

Каков порядок оформления покупки недвижимости в Китае для лиц из-за рубежа?

1. Иностранные физические лица должны обратиться в отдел по контролю за въездом и выездом при Управлении общественной безопасности г. Пекина для оформления "Справки о нахождении зарубежных лиц на территории Китая"

2. При подписании договора купли-продажи недвижимости необходимо одновременно подписать гарантию в письменном виде о том, что купленная недвижимость будет использована исключительно для собственных нужд или проживания.

3. На практике разрешается риэлторским компаниям обратиться в комитет по делам строительства оформить регистрацию предварительной купли-продажи и свидетельство о праве собственности на недвижимость с предъявлением оригинала и копии паспорта или пропуска (или прочих удостоверений личности) зарубежных лиц, "справки о нахождении зарубежных лиц на территории Китая", гарантийного письма или договора купли-продажи.

Комитет по делам строительства обязан проверить через систему онлайнового подписания договоров, является ли предполагаемое жилье первым объектом недвижимости для покупателя в данном городе.

4. Физические лица из-за рубежа меняют валюты на китайский юань в указанных банках и оплачивают покупку.

Порядок оформления покупки вторичной недвижимости в Китае для китайских эмигрантов, жителей Сянгана, Аомэня, Тайваня и иностранцев в основном сходен с вышеизложенной процедурой. Единственное, предполагается сначала получить резолюцию в кабинете рассмотрения операций с участием иностранцев, лишь после этого можно оформить покупку. Подробная инструкция:

1) Покупатель и Продавец подписывают договор купли-продажи с маклерской компанией.

2) Покупатель и Продавец обращаются в кабинет рассмотрения операций с участием иностранцев для получения резолюции.

3) Покупатель и Продавец представляют соответствующие документы для переоформления права собственности.

4) Покупатель и Продавец оформляют передачу права собственности на недвижимость.

5) Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость, пишет PrimaMedia.


24 Июня 2008 10:08
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей