На Дону отмечен троекратный рост ипотеки

На Дону отмечен троекратный рост ип... На Дону отмечен троекратный рост ип...

Крупные банки становятся все более активными игроками на рынке жилья. Это одна из причин того, что объем ипотечного кредитования на Дону в первом квартале года достиг двух миллиардов 858 миллионов рублей - в три раза больше, чем год назад.

Почти втрое увеличилось число жителей, воспользовавшихся услугами ипотеки. Вырос и средний размер таких кредитов. Если ранее он составлял 1,42 миллиона рублей, то в нынешнем году превысил 1,7 миллиона. Такие данные в интервью корреспонденту Южного представительства "РГ" привел заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.

Российская газета: Не обусловлено ли это неуклонным удорожанием жилья?

Игорь Далаксакуашвили: Я бы не утверждал так категорично. Действительно, в первом квартале текущего года произошел всплеск цен, прежде всего на однокомнатные квартиры. Это связано, в частности, с тем, что многие мелкие игроки фондового рынка предпочли перевести свои средства в недвижимость. Но сейчас ценовая ситуация стабилизируется.

Последствия широко обсуждаемого ипотечного кризиса в США, безусловно, дали знать себя и в России, в том числе в Ростовской области. Но не в такой болезненной форме, как многие опасались. Видимо, сыграл роль и тот факт, что местные банкиры в хорошем смысле слова более консервативны, менее падки на рискованные финансовые операции.

Хотя дополнительные меры предосторожности, с учетом заокеанских уроков, ими были приняты. Произошло ужесточение требований к заемщикам, становится проблематичной выдача кредита без андеррайтинга, то есть тщательной проверки платежеспособности клиента. По этим же причинам ушла в прошлое практика, когда квартиры можно было приобрести без уплаты первоначального взноса, что повлекло за собой отсев большей части ненадежных клиентов.

В результате к концу первого квартала число обращений в банки по вопросу ипотечного кредита снизилось примерно на 40 процентов, однако общее количество выданных кредитов выросло. Повысилось и их качество. В этом смысле американский кризис обернулся для нашей ипотеки не столько потерями, сколько приобретениями. Сделав из него необходимые выводы, банки стали проводить более взвешенную политику по отношению к заемщикам, что обеспечивает высокую надежность выдаваемых кредитов.

При этом изыскиваются меры, позволяющие повысить доступность ипотеки для всех категорий населения. Так, один из банков известил о намерении продлить срок погашения кредита до 50 лет. До сих пор максимальным сроком было 30 лет, а средним - 15.

РГ: Тем не менее, есть категории граждан, которым кредитование и на таких льготных условиях не по карману. Как быть с ними?

Далаксакуашвили: Государство прибегает к рычагам помощи населению с невысокими доходами путем субсидирования платежей по погашению процентных кредитных ставок, приняты программы поддержки молодых семей с привлечением средств федерального и областного бюджетов. Дон - один из первых регионов России, принявший и реализующий программу строительства жилья для бюджетников, что можно назвать социальной ипотекой, в Ростове в настоящее время возводятся нескольких подобных домов.

РГ: Распространено мнение, что ипотека адресована прежде всего жителям крупных городов.

Далаксакуашвили: Если считать в рублях, то более половины от общей суммы выдаваемых кредитов действительно приходится на южную столицу. Что и закономерно, ведь там самое дорогое на Дону жилье. Но если брать количество кредитов, то большая их часть приходится на периферийные города - Таганрог, Шахты, Волгодонск, Новочеркасск. Активно развивается жилищное кредитование и в сельской глубинке. Правда, в силу того, что жилье там менее ликвидно, в качестве залога обычно используется другое имущество заемщика - например, автотранспорт. Но по мере социально-экономического развития районов и повышения привлекательности сельской жизни у ипотеки и там должны появиться хорошие перспективы.


24 Июня 2008 15:08
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей