CRE Russian Regions Summit 2008: форум больших возможностей

CRE Russian Regions Summit 2008: фо... CRE Russian Regions Summit 2008: фо...

Лето. Июнь. Сочи. Солнце. Море. Работа. Какое-то из этих слов лишнее?

На первый взгляд очевидно – работа! Только если Вы не приехали на Commercial Real Estate Russian Regions Summit 2008. Организатору саммита издательскому дому Impress Media удалось, казалось бы, невозможное. Не только собрать в одном месте несколько сотен игроков рынка коммерческой недвижимости, но и представить настолько интересную программу, что лишними в этом ряду оказались слова лето, июнь, Сочи и даже море.

Впрочем, обо всем по порядку. С 19 по 21 июня в Сочи в отеле Radisson SAS Lazurnaya прошел ежегодный саммит коммерческой недвижимости регионов России CRE Russian Regions Summit 2008.

Саммит собрал более 400 профессионалов из всех регионов России: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, Нижний Новгород, Краснодар, Самара, Ростов-на-Дону, Пермь, Омск, Казань, Уфа, Челябинск, Волгоград, Тюмень, Владивосток.

Не оставили без внимания форум и представители Запада – его посетили эксперты рынка коммерческой недвижимости из Франции, Англии, Германии и США.

Саммит привлек множество российский и зарубежных инвестиционных компаний, представителей федеральных и региональных властей РФ, лидеров девелопмента, строительства, управления коммерческой недвижимостью, консалтинга и брокериджа.

На форуме обсуждались вопросы стратегического развития российских регионов, повышения доходности бизнесов, маркетинга и управления объектами коммерческой недвижимости, а также подготовки квалифицированных кадров для бурно развивающейся отрасли.

Самая обширная программа предстояла участникам во второй день форума. Обсуждения начались в 10 часов утра с пленарного заседания и пресс-брифинга на которых присутствовали вице-мэр Сочи Вячеслав Шашкин, председатель комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Игорь Метельский, мэр Новосибирска Владимир Городецкий, заместитель министра госимущества и земельных ресурсов Нижегородской области Леонид Писарев и заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развитии и реконструкции города Москвы Дмитрий Коробов.

Заседание началось с поздравительного письма, направленного участникам форума председателем Совета Федерации. Сергей Миронов в своем послании отметил роль коммерческой недвижимости в российской экономике, и пожелал ей еще более активного развития.

Послание главы Совфеда продолжил вице-мэр Сочи, который назвал строительство коммерческой недвижимости – приоритетом администрации города.

По его словам, в преддверии Олимпиады-2014, в городе предстоит построить множество объектов недвижимости, и в этом городские власти рассчитывают, в том числе, и на участников форума. Так, по его словам, отели города на сегодняшний день располагают 25 000 номеров, а к 2014 году это число должно увеличиться до 57 000. Новые отели будут категорий от 3 до 5 «звезд», но преимущество будет отдаваться 4-х и 5-ти «звездочным» отелям.

Так, к Олимпиаде в городе должно быть не менее 6 000 номеров высшей категории. Что касается реализации этих планов, то многое в этом направлении уже сделано. Так, по словам Шашкина, у города есть соглашения о строительстве отелей с сетями Hyatt и Kempinsky.

Что касается Москвы, то она на форуме представляла свои межрегиональные программы. Так, по словам Дмитрия Коробова, Москва уже построила вне своих пределов 3 миллиона квадратных метров, 1,5 из них только за прошлый год, а в следующем планирует выйти на отметку в 2 миллиона.

Одним из самых ярких стало выступление мэра Новосибирска Городецкого. Он не только признал ряд проблем в развитии региона, в частности отставание гостиничного бизнеса, но и взялся за критику властей. Досталось от градоначальника бывшему министру экономического развития Геману Грефу за аукционы по продаже земли, которые мэр назвал большой ошибкой. Ну и, конечно же, не остался без внимания Анатолий Чубайс. Городецкий раскритиковал приватизацию электрических сетей городов без участия муниципальных властей.

После небольшого перерыва начались основные дискуссии. Одной из самых посещаемых стала тема «Готова ли Россия к комплексному развитию городов: Центр, Северо-Запад, Юг».

В ходе дискуссии приглашенные спикеры президент Промсвязьнедвижимости Майкл Голомб, заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развитии и реконструкции города Москвы Дмитрий Коробов, председатель комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Игорь Метельский и главный банкир Европейского банка реконструкции и развития Сергей Гутник представили свое видение этой проблемы. В частности, в ходе дискуссии было отмечено, что бизнес не стремится к комплексной застройке и для этого необходимо частно-государственное сотрудничество, которое в нашей стране крайне плохо развито.

Также широкий интерес вызвала дискуссия по теме «Комплексный девелопмент: грандиозные идеи не окупаются?».

Самым обсуждаемым стал вопрос привлечения инвестиций в проекты, предполагающие застройку сотен, а то и тысяч гектар земли, и рассчитанные на десятки лет. Андрей Закаревский из Knight Frank, Елена Риставаара из Colliers International и вице-президент ВТБ Александр Ольховский рассказали о том, как оцениваются риски в таких проектах, с какими проблемами сталкиваются девелоперы при развитии инженерных сетей, и как убедить инвесторов поддержать такие проекты.

Самой же оживленной темой в этот день стало управление недвижимостью. На дискуссии «Управление недвижимостью: завтрашняя прибыль уже сегодня?» под модераторством директора ЭкспертГрада Анны Цирульской разгорелись нешуточные страсти.

Выступления Андрея Бушина из МИЭЛЬ и Дмитрия Золина из LCMC перетекли в активную дискуссию с аудиторией.

В ходе обсуждения были затронуты вопросы, как рассчитывать стоимость услуг управляющих компаний, и в каких случаях они нужны.

Так, например, Дмитрий Золин высказал неожиданное мнение, что для управления одним единственным объектом собственнику не всегда стоит привлекать управляющую компанию, а имеет смысл попробовать управлять им самостоятельно.

Подобное заявление из уст партнера управляющей компании вызвало немалое удивление у аудитории и других спикеров.

Также вновь была поднята тема необходимости стандартизации услуг управляющих компании, о чем на российском рынке спорят очень давно.

И все же главной темой стала цена услуг управляющих компаний. Назывались цифры от 5 до 15% от прибыли, или 5-10$ за квадратный метр.

Последней самой оживленной дискуссией в этот день стала тема «Как не потерять деньги в регионах?». В первую очередь, благодаря ее участникам: модератором дискуссии был президент DTZ в России Дэвид О’Хара, а приглашенными спикерами выступали вице-президент по коммерческой недвижимости Morgan Stanley Томас Дукала, вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елена Шевчук, гендиректор Энергоинвеста Виктор Лебедев и Андрей Панфилов, генеральный директор и партнер «Панфилов, Подкова и партнеры».

Впрочем, от заявленной темы было решено отойти. Все спикеры и аудитория сошлись во мнении, что регионы это не место, где можно либо сохранить, либо потерять деньги. Российские регионы это большие возможности, которые требуют внимания и обдуманного риска.

Вообще риск был назван одной из основных составляющих успеха. В качестве примеров были приведены проекты «Мега» и «Крокус-Сити Молл», каждый из которых в свое время казался, по меньшей мере, удивительным. Размещение торгового центра за МКАДом, а особенно размещение торгового центра с luxury-магазинами на таком удалении от центра представлялись самоубийством, но доказали свою эффективность, и стали родоначальниками целого направления в развитии торговых центров.

На последний день саммита были запланированы практические семинары. И здесь управление недвижимостью вновь стало одной из ключевых тем. Семинар с участием Константина Баранова из Colliers International и председателя Британского института Фасилитис Менеджмента Питера Корди собрал огромное количество слушателей.

Британский эксперт поделился 30-летним опытом управления коммерческой недвижимостью, рассказав какие шаги следует принять российским компаниям, чтобы подняться на одну ступеньку по качеству услуг с мировыми компаниями.

А управляющий партнер Colliers International поделился яркими моментами из своей личной практики. Компания приняла управление многофункциональным комплексом Lotte Plaza в Москве еще на стадии отделки. На верхнем этаже комплекса расположен ресторан, и одним из условий был газ на кухне, хотя магистрального газопровода в здании нет. На вопрос, как он будет туда поставляться, арендаторы предложили доставлять его в баллонах на панорамных лифтах. Напомним, здание располагается на пересечении Нового Арбата и Садового кольца.

Отговорить от этой идеи удалось только после трагедии в Астане, где на верхнем этаже торгового комплекса взорвался газ.

Еще один случай касался взаимоотношений владельцев объектов и управляющих компаний. Последних часто обвиняют в том, что они являются «продавцами воздуха».

Владельцы объекта, который Константин Баранов не назвал, самостоятельно нашли клининговую компанию, услуги которой были в два раза ниже, чем в среднем на рынке. В своей работе они использовали легко воспламеняющиеся вещества, которые забыли в одном из лифтов. На солнце в лифте произошло возгорание. «Экономия» составила порядка 250 тысяч евро.

Кульминацией саммита стала церемония награждения премии CRE Federal Awards 2008. В ходе красочного шоу были названы лучшие региональные объекты по семи категориям, а также были названы сделка года, девелопер года и предприниматель года.

Бизнес-центр класса А – «Гринвич», г. Новосибирск, ОАО Трансервис

Бизнес-центр класса В – LONDON, г. Нижний Новгород, London Consulting & Management Company (LCMC).

Гостиничная недвижимость – «Парк-Сити», г. Челябинск, УК Парк-Сити.

Многофункциональный комплекс – «Петровский Пассаж», г. Воронеж, ООО Петровский Пассаж Ренессанс.

Складской комплекс – Логистический парк Пышма, г. Екатеринбург, Евразия Логистик.

Малый торговый центр – «Сити-Радуга», г. Челябинск, ООО Центр-М

Средний торговый центр – «Горки», г. Челябинск, Панфилов, Подкова и партнеры.

Крупный торговый центр – «Ройал Парк», г. Новосибирск, ЗАО «Автоярус».

Региональная сделка - продажа ТРЦ «Парк Хаус» в Тольятти, участники сделки: ГК «Время» и Meinl European Land.

Девелопер года – «Евразия Логистик».

Предприниматель года – Виктор Сурков, президент самарской компании «Виктор и К Мегакомплекс на Московском».

Стоит отметить, что CRE Russian Regions Summit это не просто форум по коммерческой недвижимости, это не просто дискуссии и практические семинары, не просто премия и церемония награждения, это уникальное мероприятие, где в дружеской атмосфере собираются ключевые игроки рынка. Это саммит, на котором можно найти надежного партнера, инвестора или объект для инвестиций. Это новые знания и новые знакомства. CRE Russian Regions Summit это новые возможности.


25 Июня 2008 12:36
Автор: Гассан Никита (фото IMPRESS MEDIA)
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей