Москва станет дороже Лондона по стоимости аренды недвижимости

Москва станет дороже Лондона по сто... Москва станет дороже Лондона по сто...

Такой прогноз прозвучал вчера на заседании правительства Москвы, где обсуждалась политика города в области арендных отношений на 2009—2011 гг.

Уже сейчас столичной экономике остро не хватает резервов для развития: дефицит офисных площадей, по оценке главы департамента имущества Владимира Силкина, составляет 15 млн. кв. м.

Силкин рассказал, что город сдает в аренду порядка 6 млн. кв. м своих площадей. Еще 550—600 тыс. кв. м офисов ежегодно вводят в строй частные компании. Однако в условиях острого дефицита они раскупаются еще на стадии строительства.

В первом квартале 2008 года вакантных помещений в столичных офисах класса “А” было менее 5%, хотя цены на рынке коммерческой недвижимости в прямом смысле слова кусаются. Средняя арендная ставка в современных офисных центрах сейчас составляет $1180 за кв. м в год, наивысшая — $1670.

В менее комфортабельных, но зато востребованных у малого и среднего бизнеса объектах — $520. Для сравнения: такие же по качеству помещения в Берлине можно снять за $360, в Париже — за $380. По словам депутата Мосгордумы, председателя бюджетно-финансовой комиссии Игоря Антонова, опережает Москву по стоимости аренды только Лондон, пишет «Московский Комсомолец».

“Однако, учитывая динамику роста цен и достаточно низкий уровень нового строительства нежилых помещений, к 2010 году мы обгоним Лондон и станем самым дорогим городом мира для ведения бизнеса”, — уверен Антонов.

Разумеется, существующее положение вещей отнюдь не радует столичные власти. Городу физически не хватает площадей, чтобы поддержать даже приоритетные виды бизнеса. Из всего объема новостроек только 15% нежилых площадей передаются в аренду, а 85% распределяются по постановлениям правительства Москвы, заявкам департаментов, префектур и т.д.

Владимир Силкин настаивает, что город должен форсировать программу строительства коммерческой недвижимости за счет средств бюджета. “Это в первую очередь должны быть помещения класса В, которые необходимы малому бизнесу”, — подчеркивает чиновник.

Для тех предприятий и организаций, которые уже являются арендаторами городской собственности, департамент имущества предлагает установить плавную шкалу повышения ставок арендной платы с сохранением существующей системы льгот.

При этом власти отказываются от амбиций к 2011 году догнать рыночные расценки. Сейчас городские арендаторы в среднем платят за кв. м порядка 5 тыс. руб. в год. Владимир Силкин предложил разработать отдельную систему поддержки приоритетных для столицы видов деятельности.

По его словам, для магазинов шаговой доступности, молодежных кафе, предприятий, работающих в сфере ЖКХ, инноваций, культуры, науки, культуры и здравоохранения и т.д., нужно установить ставку существенно ниже рыночной.

“Они работают в неконкурентных секторах экономики, поэтому даже ставка 5 тыс. руб. за метр квадратный является для них непосильной”, — говорит чиновник. Если предложение департамента имущества получит одобрение правительства Москвы, с Нового года стартовая стоимость аренды помещений для таких предприятий составит 1200—1500 руб. за кв. м.


26 Июня 2008 16:26
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей