«Эффективные инвестиции в землю: от теории к практике»

«Эффективные инвестиции в землю: от... «Эффективные инвестиции в землю: от...

18 июня 2008 г. в Москве состоялась Первая земельная конференция «Эффективные инвестиции в землю: от теории к практике», организованная компанией AHConferences.

Конференция стала площадкой для обсуждения актуальных вопросов инвестиций в землю, взаимодействия госорганов, органов местного самоуправления, застройщиков, девелоперов и самих землевладельцев, а также путей минимизации рисков при операциях с землей.

Участниками стали: Комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям, Министерство экономического развития, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", ЗАО «Экономика земельно-имущественных комплексов», Группа Разгуляй, Россельхозбанк, Русско-Германский Торговый банк, Масштаб, RODEX GROUP, МДК-Групп, Регион, Ведис Групп, Техпроект, ЛЭК, Новое качество, Адвокатское Бюро «Юг» и многие другие.

Как отметил заместитель Председателя комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин, за последний период было принято ряд важнейших инициатив в области земельных отношений. Так, упрощены процедуры отказа от прав на земельный участок, включения земельных участков в границы населенных пунктов, установлены механизм резервирования земель, вовлечения в хозяйственный оборот земель сельскохозяйственного назначения. На ближайшую перспективу в области земельных отношений необходимо решить следующие вопросы:

1) совершенствование процедуры изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

2) вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемых федеральных земельных участков;

3) законодательное урегулирование вопросов создания новых населенных пунктов. Это особенно актуально в условиях развития малоэтажного жилищного строительства и комплексной застройки больших территорий.

4) разрешение строительства в соответствии с документами территориального планирования и правилами землепользования и застройки, что по сути дела будет означать отмену деления земель на категории.

По-мнению генерального директора GEO Development Максима Лещева, рынок земли обладает кастовостью и некой информационной закрытостью, что сдерживает некоторых застройщиков развивать свои проекты на территории Московской Области, но несмотря и на этот МО опередила в 2007-м году Москву по количеству введенных в эксплуатацию кв.м жилья. Сегодня общая площадь подмосковных земель составляет около 4,6 млн. га. По данным компании Geo Development, в 2004 году территория под землями сельхозназначения составила 1749 тыс. га, а совокупная площадь земли в населенных пунктах - 496 тыс. га. В 2006 году в реестре сельхозземель значилось только 1565 тыс. га, и в 2007 – 1462 тыс.га. Таким образом, за три года 287 тыс. га сельхозугодий получили новый статус.

По словам начальника отдела развития МДК-Групп Алексея Тонконогова, инвестиционная привлекательность одного и того же земельного участка будет значительно отличаться для разных типов игроков (инвесторов), которых можно разделить на 4 основные категории: инвестиционные компании, основная цель которых диверсификация портфеля активов, а также частные инвесторы; профессиональные спекулянты; девелоперские компании, лэнд-девелоперы. Для всех типов игроков рынка методы оценки инвестиционной привлекательности будут различны, однако необходимый объем информации о земельном участке практически одинаков.

Руководитель проектов департамента девелопмента УК «Масштаб» Игорь Сим подтвердил своим выступлением, что ленд-девелопмент – новейшая тенденция развития рынка загородной недвижимости. Комплексный подход к освоению больших земельных участков - уже не желательный, а необходимый элемент для эффективного освоения земель.

Директор Департамента управления проектами RODEX GROUP Валерий Лукинов рассказал о том, какие риски надо учитывать при операциях с землей. В их числе он назвал некоммерческие риски: титульные риски (due diligence) – (история земли, кто/как продавал и кто продает и т.д.); риски, связанные с различными обременениями земельного участка; риски получения ТУ на газ, электроэнергию, наличия свободных мощностей; риск изменения вида разрешенного использования земельного участка; риск не получения разрешительной документации; политические и законодательные риски.

К коммерческим рискам Лукинов отнес риски, связанные с выбором Класса коттеджного поселка и места расположения. Данный вид рисков наиболее часто встречается. Он вызван прежде всего тем, что допущены стратегические просчеты рынка: за период поиска, приобретения, разработки ген.плана, ИРД, проходит 1,5 года, за это время меняется структура спроса и предложения, и тот сегмент недвижимости и связанное с ним место расположения, которые были выбраны для строительства, оказываются невостребованными.

Начальник отдела земельного законодательства департамента имущественных и земельных отношений Минэкономики Михаил Бочаров затронул проблемы развития сервитутов как способа обеспечения развития инженерных сетей. По его словам, надо законодательно установить личный сервитут для строительства и использования линейных объектов, геологических изысканий, учесть в градостроительном законодательстве возможность оформления строительства на условиях сервитута, ограничить плату за использование сервитута размером, на который уменьшается рыночная стоимость земельного участка (разовый платеж), а также платой за временное занятие земельного участка, упростить землеустройство, кадастровый учет и регистрацию прав для линейных объектов.

Руководитель группы советников председателя правления Россельхозбанка Виктор Хлыстун достаточно подробно остановился на возможностях и барьерах развития земельной ипотеки. В пользу необходимости создания системы земельно-ипотечного кредитования он привел следующие аргументы:

- Обеспечение доступными кредитными ресурсами сельскохозяйственных товаропроизводителей;

- Существенное повышение уровня кредитоспособности сельскохозяйственных товаропроизводителей;

- Активизация экономического оборота земель сельскохозяйственного назначения.

На земельной конференции не обошли стороной и тему инвестиций в землю через ЗПИФ недвижимости. Об этом очень подробно и наглядно рассказала директор Департамента аналитики и содействия развитию бизнеса УК «Регион Эссет Менедж¬мент» Анфиса Бельмас.

Компания AHConferences выражает благодарность всем информационным партнерам конференции: журналы издательства «Элита Паблишер», «Недвижимость и инвестиции», «Коллегия», «Салонъ недвижимости», «Книга недвижимости», «СНИП», Homes Collection, «Имущественные отношения в РФ», порталы Недвижимость@mail.ru, Realty.rbc.ru, Cottage.Ru, Orsn.rambler.ru, Kvadroom.Ru, IRN.ru, RWAY.Ru, Lenta.Ru, 1RRE.Ru, RussianIP.ru, BSN.Ru, Begin.Ru и другие.

В октябре 2008 года в Москве AHConferences организует II земельную конференцию цикла «Эффективные инвестиции в землю» под названием «Земля как основа девелоперского проекта».


27 Июня 2008 10:27
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей