На дачу - в Турцию, или как реализовать эту возможность

На дачу - в Турцию, или как реализо... На дачу - в Турцию, или как реализо...
Сегодня большинство риэлторов, занимающихся продажей недвижимости за рубежом, говорят о формировании полноценного рынка российской зарубежной недвижимости с развитым спросом и предложением, компаниями, профессионально ориентированными на работу именно на этом рынке, специализированными изданиями, агрессивной рекламой и так далее и тому подобное. Не будем вдаваться в подробности, почему «средний российский класс» зачастую предпочитает покупать дачу за пределами Российской Федерации, а не где-нибудь в пригороде. Факт, как говорится, налицо. Поэтому поговорим о деньгах и трудностях. И особенностях приобретения недвижимости за рубежом, - не сомневайтесь, в каждой стране есть свои особенности. Вы, например, знали, что в Женеве нельзя купить квартиру, если она является вторым жильем? А то, что во Франции сдача купленной квартиры в аренду может обернуться серьезной головной болью?.. Итак, сегодняшний обзор посвящен ипотеке в пятерке стран, в которых спрос наиболее высок. Давайте посмотрим, что нам может предложить Болгария, Черногория, Испания, Турция и Чехия. Болгария Болгария – самая популярная на сегодня страна в среде «российских кошельков». На первое полугодие 2007 года спрос на болгарскую недвижимость у русских составлял 20%. Примерно таким же был спрос в Черногории, однако во втором полугодии 2007 года Болгария стала несомненным лидером – он поднялся до 23%. Привлекательность этой страны объясняется множеством факторов. Мягкий климат, богатая история и культура, легкий в освоении для русских язык, близкое месторасположение к России, – но все это вторичные причины. Главное - в Болгарии очень оправдано соотношение цены и качества. Дополнительным фактором привлекательности является и то, что 1 января 2007 Болгария стала новым членом Европейского Союза, что способствует развитию местной инфраструктуры и сервиса. Однокомнатная квартира студио в апарт-отеле с бассейном, рестораном, парковкой, охраняемой территорией, детской площадкой в шаговой доступности от моря сегодня обойдется покупателю от 30 тысяч евро. Панорамные апартаменты с одной спальней стоят приблизительно 70–80 тысяч евро. Средняя стоимость квадратного метра такого жилья в новостройках - около 1,3 тысяч евро. Самым дорогим по средней стоимости квадратного метра из наиболее популярных курортов является южный курорт "Золотые пески", второе место занимает курорты "Святой Константин" и "Солнечный берег", где стоимость квадратного метра достигает 1,1 тысяч евро.
Болгария
Однако на побережье Болгарии всего за 50-70 тысяч евро можно купить отличную недвижимость - качественную, со всей инфраструктурой, с охраной, мебелью и всевозможными удобствами. Но наиболее привлекательна для инвестиций в недвижимость северная часть Болгарии, так как здесь находится крупный, но при этом экологически чистый, город Варна и туристический центр региона город Каварна. Ежегодный рост цен на недвижимость в Болгарии колеблется в пределах 20–50%. Болгарское законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется "идеальная часть" участка земли, находящаяся под домом и "падающая" на квартиру. Но это условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем. Максимальный кредит в Болгарии от стоимости имущества 70 %. Минимальный размер ипотеки – 5 тысяч евро, максимальный – 200 тысяч евро. Оформить ипотеку можно на срок от 5 до 20 лет. Кандидаты должны быть старше 21 года при получении ипотеки, но не старше 70 лет при полном возвращении кредита. Вам понадобится копия вашего паспорта, банковская выписка или любой другой документ, удостоверяющий ваши доходы. Платежи по кредиту производится равными взносами в евро. Платеж за управление кредитом - 1,3 %, оплачивается, когда ипотека окончена. Процент - 7%, фиксирован на весь период кредита. Наличие банковского счета обязательно. Вы обязаны за 2 дня до даты платежа обеспечить достаточно финансов, чтобы уплачивать месячный взнос и месячную таксу для обслуживания счета. Страхование обязательно, недвижимость должна быть застрахована от пожара, наводнения и землетрясения. Вы можете выплатить всю сумму по кредиту раньше срока, но тогда будет штрафной процент в размере 5 % от основного долга. Так что, если вы хотите предварительно оплатить сумму в 10 000 евро, то вы должны внести регулярный взнос плюс 10 000 евро плюс 500 евро штрафного процента. Предварительный платеж можно сделать только на дату взноса. Банк требует, чтобы у каждого иностранного получателя кредита был законный представитель в Болгарии. Нужно подписать специальную доверенность. Лучше иметь двоих уполномоченных представителей, которые одобрены банком и могут являться вашими законными представителями. Банк сохраняет право изменять параметры кредита и объявлять их в своих тарифах. Получатель кредита должен уплатить все государственные и местные налоги по нотариальному заключению сделки. Черногория Спрос на недвижимость в Черногории занимает второе место. В первом полугодии 2$007 года он составил 20%, как и в Болгарии, а вот к концу года он снизился до 17%. Квартира с видом на море в Черногории обойдется вам 150 - 200 тысяч евро, небольшая вилла - в 300 тысяч. Большинство местных агентств предлагают покупателям недвижимость на вторичном рынке. Причем документы на эти объекты не всегда чистые, а сами они, бывает, не соответствуют чаяниям покупателей о европейском качестве жилья. Однако риэлторы подогревают интерес клиентов трагическими рассказами о том, что все равно недвижимость уже дешеветь не будет.
Черногория
Наиболее перспективное инвестирование в этой стране — приобретение апартаментов в новостройках. Средний уровень стоимости квадратного метра перевалил здесь порог в 3 тысячи евро. К сожалению, ипотечное кредитование в Черногории не действует. Ни для иностранных граждан, ни для граждан Черногории. Единственный вариант приобретения недвижимости в рассрочку - это договоренность с собственником недвижимости о таком условии оплаты по сделке купли-продажи или получение в Российском банке кредита под прочие нужды. Испания Испанская недвижимость занимает почетное третье место по уровню спроса среди российских граждан. Наибольшим спросом пользуются таунхаусы-бунгало ценой до 300 тысяч евро (за домовладение) и небольшие виллы с участком ценой до 500 тысяч евро. Стандартная квартира на две-три спальни, с прихожей, гостиной, ванной и гостевым туалетом, столовой или кухней может стоить около 120 тысяч евро. Можно найти квартиру-студию и значительно дешевле – от 60 тысяч евро. Оформление документов обойдется еще в несколько тысяч евро. Испания традиционно привлекает великолепным балансом цены и качества жилья и низкой кредитной ставкой. Здесь стоимость недвижимости немного выше, чем в Черногории, но местами и сопоставима. Так, на Коста-Бланке в районе Торревьехи можно купить отличные апартаменты или таунхаусы по цене 2,5–3 тысячи евро за квадратный метр. Но в этой стране цены на недвижимость растут не так стремительно, как на развивающихся рынках молодых капиталистических государств. Однако стабильная политико-экономическая ситуация наряду с возможностью получения постоянного дохода от сдачи объекта в аренду, а также высокая ликвидность жилья прекрасно «подогревает» существующий спрос.
Испания
Сумма кредитования в Испании обычно составляет от 50% до 75%, иногда выше. Срок кредитования – до 25 лет, ставка по ипотеке – 6%. Вы можете выбрать ежемесячную или ежеквартальную форму погашения. Для оформления кредита необходимо предоставить в банк следующие документы: загранпаспорт, справку о зарплате по месту вашей работы, или справку о доходах, например, доход по акциям (по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% месячного дохода). Их желательно передать в банк (можно по факсу) не менее чем за неделю до оформления кредита. Оригиналы же предоставите, когда уже приедете в банк. Как правило, банк перечисляет сумму кредита на ваш счет и затем ежемесячно или ежеквартально снимает с него суммы. Если вдруг на вашем счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк повысит процентную ставку за просрочку платежей. Если вы не оплатите взнос в течение 2-3 месяцев, банк через суд заберет ваш новый дом себе. Турция Спрос на недвижимость в Турции неизменен и высок. Как в первом полугодии 2007 года, так и во втором, он составлял по 10%. Турция, как и Болгария, славится низкими ценами на жилье. Превосходные апартаменты в новых охраняемых комплексах с бассейнами, расположенные на первой-второй линии от моря в Антальи или Аланьи, стоят около 1000 евро за квадратный метр. В отличие от Болгарии в этой стране практически не строят маленькие квартиры. Таким образом, на рынке наблюдается некоторый ажиотаж, обусловленный грядущим платежеспособным спросом. В 2007 г. в Турции был принят закон об ипотеке. Теперь иностранный гражданин при покупке недвижимости может ею воспользоваться. Однако на сегодня банками еще недостаточно разработана схема предоставления ипотечных кредитов.
Турция
Иностранцам предполагается выдавать кредиты на срок от 3 месяцев до 10 лет. Ставки составляют 7,8% годовых для кредитов в европейской валюте и 8,4% для долларовых займов. Кредит выдается только на покупку готового жилья и в размере не более 50% от стоимости квартиры. При досрочном погашении кредита существуют штрафные санкции в размере 2%. Размер ежемесячных платежей не должен превышать 35% от заработной платы. Для получения кредита необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о собственности (ТАПУ), разрешение на эксплуатацию дома, налоговый номер, вид на жительство, ксерокопию паспорта, справку с места работы о заработной плате либо выписку из налоговой (вам придется заполнить соответствующую форму банка). Также могут быть дополнительно запрошены какие-либо документы, - на усмотрение банка. К примеру, если вы хотите взять в кредит 35 тысяч евро сроком на 5 лет, то ежемесячные выплаты составят 708 Евро. При таких условиях ваш доход не должен быть менее 2 тысяч евро в месяц. Чехия Замыкающая нашу пятерку Чехия имеет так же неизменный спрос в течение 2007 года – 8%. Приобретение недвижимости в этой стране возможно только на юридическое лицо. Наибольшим спросом пользуются Прага и Карловы Вары. Самыми востребованными являются квартиры в новостройках или старинных домах, подвергшихся капитальной реконструкции. В зависимости от расположения объекта стоимость квадратного метра колеблется от 1,5 до 5 тысяч евро. Кроме того, в результате приобретения недвижимости в Чехии покупатель может стать резидентом государства Евросоюза, не отказываясь от российского гражданства.
Чехия
Кредит выдается на срок от 1 года до 30 лет, сумма кредита 50-80% от стоимости приобретаемого жилья. Срок кредитования напрямую зависит от вашего возраста. Срок окончания действия договора должен наступить ранее, чем гражданин достигнет пенсионного возраста. Заемщиком может стать дееспособный гражданин, имеющий как чешское гражданство, так и иностранное, в возрасте от 18 лет и имеющий стабильный заработок или доход от предпринимательской деятельности. В случае, когда человек не имеет чешского гражданства, ему необходима виза с видом на жительство. Размер кредита зависит от вашего дохода, срока кредитования, наличия иждивенцев в составе вашей семьи. Кредит рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячный платеж банку не превышал 40-60% от вашего дохода. Процентная ставка по ипотечным кредитам (в чешских кронах) – от 4,5 до 7 % годовых. Первоначальный денежный взнос заемщика из собственных средств - от 20 до 50%. Таковы условия ипотеки за рубежом. Ну, и где вы собираетесь купить домик в следующем году?..

30 Июня 2008 10:23
Автор: Александра Кошкина
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей