Жилье в Москве: 500 дней до равновесия

Жилье в Москве: 500 дней до равнове... Жилье в Москве: 500 дней до равнове...

Но даже в случае остановки цен, доходы реальных покупателей еще года полтора будут догонять убежавшие вперед ценники.

Первый летний месяц, вопреки прогнозам ряда экспертов и ожиданиям покупателей, не привел к кардинальному изменению ситуации на рынке жилья в Москве. Несмотря на некоторое замедление темпов роста цен, они продолжают уверенно ползти вверх.

В июне столичные квартиры подорожали почти на 3 проц., причем за последнюю неделю месяца прирост оказался даже больше, чем за предыдущие. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), средняя стоимость квадратного метра жилья в городе без учета элитных предложений по итогам июня составила 5,8 тыс. долл. (прибавка за неделю 0,7 проц.).

Самые "доступные" панельные хрущевки и квартиры в типовых панельных домах продают в среднем по 5,5 тыс. долл., а кирпичные пятиэтажки догоняют в стоимости современный монолит-кирпич - 5,9 тыс. и 6,1 тыс. долл. за метр соответственно.

По оценке Metrinfo.ru, квадратный метр к концу месяца подорожал до 137 тыс. долл. Как следует из обзора компании "Инком-недвижимость", на вторичном рынке жилья средняя стоимость метра уже неделю назад составила 7,9 тыс. долл. и почти 187 тыс. руб., а спрос на рынке вновь вырос.

В бюро недвижимости "Агент 002" выяснили, что самая дешевая квартира в Москве стоит 160 тыс. долл. - во столько оценили продавцы 24 квадратных метра в старой пятиэтажке около метро ВДНХ.

С начала года столичное жилье подорожало на 27 проц. и пока ценники только повышаются. Снижение же темпов роста цен эксперты объясняют сезонным фактором - подорожание будет продолжаться, потому что предложение квартир ограничено, а спрос на столичное жилье стабильный, пишет ИА "Финмаркет" .

Вместе с тем московский рынок становится почти непрогнозируемым, считает руководитель "Индикаторов рынка недвижимости" Олег Репченко. Из свободного он вырождается в узкий круг, где небольшому числу людей с доходами выше среднего соответствует столь же малое количество предложений квартир.

При этом количество покупателей московского жилья с бюджетом порядка 1 млн долл. сложно оценить из-за непрозрачности структуры доходов. Объемы ввода новостроек проблематично подсчитать из-за увеличения доли города, сокращения площадок под строительство и затягивания сроков сдачи объектов.

Кроме того, говорит Репченко, на рынке недвижимости все сильнее сказываются сложности застройщиков с финансированием. Банки повышают стоимость кредитов и ограничивают кредитование строительной отрасли. Если бы продавцы пошли уступки покупателям, чтобы простимулировать продажу квартир, цены на квартиры в Москве скорректировались бы.

Но застройщики снижать ценники не намерены, предпочитая ждать состоятельного покупателя или искать богатого инвестора. По мнению специалистов IRN, какой из факторов перевесит и во что выльются 7 лет беспрерывного роста цен на квартиры в Москве, должна показать вторая половина 2008 года.

Один из сценариев предполагает обвал столичного рынка недвижимости, который приведет к падению цен до экономически обоснованного уровня в 3-4 тыс. долл. за метр. В другой ситуации, если девелоперам и застройщикам удастся привлечь финансирование в нужном объеме, а инвесторы продолжат вкладываться в недвижимость, жилье будет по-прежнему дорожать.

Но чем выше будут цены, тем больше окажется разрыв между стоимостью жилья и спросом и тем больше будет вероятность дальнейшего обвала. Третий сценарий, на котором настаивает Репченко, более нейтральный. По нему этим летом цены на жилье должны остановиться, после чего осенью на рынке последует стагнация с умеренной коррекцией цен.

В этом случае московский рынок недвижимости сможет миновать кризис. По оценкам аналитиков, для достижения равновесия потребуется еще как минимум год-полтора - раньше этого времени доходы населения и уровень платежеспособности покупателей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не смогут догнать убежавшие далеко вперед цены на московские квартиры.


01 Июля 2008 12:58
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей