Алексей Самохвалов: «Жилье никогда дешевым не было и не будет»

Алексей Самохвалов: «Жилье никогда ... Алексей Самохвалов: «Жилье никогда ...

Алексей Самохвалов: «Жилье никогда дешевым не было и не будет»

В ближайшее время строительную отрасль города Кирова ждут кардинальные изменения. К чему приведет создание саморегулируемых организаций, как повлияет новая методика расчёта арендной платы за землю на реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье»? С этими и другими вопросами мы обратились к заместителю директора муниципального унитарного предприятия «Управление капитальным строительством» (МУП УКС) Алексею Самохвалову.

- Алексей Алексеевич, через несколько недель в России вступает в действие законопроект о создании саморегулируемых организаций (СРО). На смену лицензированию приходит саморегулирование, теперь строители станут контролировать друг друга. Как Вы можете оценить эти изменения?

Создание саморегулируемых организаций – очень кропотливая работа. В некоторых регионах такие организации уже созданы на базе Союзов строителей. Однако, на мой взгляд, Союз строителей Кировской области медлит с решением этого вопроса… Такие нововведения необходимы строителям, но, к сожалению, могут быть и негативные последствия. Во-первых, у нас в городе очень много конкурирующих строительных компаний, которых сейчас заставляют объединяться в саморегулируемые организации. И непонятно, как теперь они будут делить работу, и не приведет ли это к некоторого рода монополии? Во-вторых, согласно законопроекту строители обязаны будут застраховать свою ответственность перед гражданами, заключив договор со страховой компанией, а также внести определенную сумму в фонд для компенсации возможных убытков от их деятельности. А суммы эти, насколько я знаю, немаленькие… Главным плюсом создания СРО является улучшение качества строительных работ, ведь бракоделов и организаций - «ночных бабочек» сегодня в Кирове очень много. Чем-то все это напоминает мне объединение в купеческие гильдии. А купцы, как известно, построили в Кирове много жилья, к примеру, дом, где сейчас работает ФСБ.

- Сейчас многие говорят о том, что создание СРО является шагом России на вступление в ВТО? В случае вступления в область может прийти множество строительных компаний из других российских регионов и даже европейских стран… Как это все отразится строительной отрасли нашего региона?

Развалятся очень многие… в пух и прах... А, с другой стороны, это заставит людей резко повысить производительность труда. Мы все просим зарплату, а работаем в несколько раз ниже, чем люди в передовых капиталистических странах. ВТО заставит пересмотреть подход ко всем делам. Сейчас многие объекты строятся незаконно, так как в градостроительном кодексе есть недоработки. После вступления в ВТО этого не будет. Другой вопрос – заинтересуются ли нашим регионом иностранцы? Руководство области постоянно говорит, что иностранные инвестиции у нас растут. Но большой отдачи от этого пока не видно… Очень медленно руководство решает некоторые вопросы. К примеру, кировским строителям позарез необходим цементный завод, а о нем уже лет пять только и разговаривают - ищут площадки, хотя ранее говорили, что недра в Кировской области полностью изучены. Видимо, не все гладко идет, ведь деньги большие.

- Как Вы думаете, поспособствует ли строительство этого завода снижению стоимости цемента?

Во-первых, стабилизируются цены на этот стройматериал. Во-вторых, перед строителями появится гарантия, что цемент в Кировской области будет. Хотя, некоторые говорят, что если появится свой цемент, свой кирпич, то резко упадет стоимость строительства. Я в это не верю. Ведь рынок – есть рынок.

- В течение первого полугодия 2008 года в городе не было замечено резких скачков цен на жилье, хотя, по некоторым прогнозам риэлторов, их стоит ожидать с наступлением осени…

Цены могут повыситься в основном из-за того, что подорожают стройматериалы… Жилье никогда дешевым не было и дешевле не будет. Это закон экономики, закон жизни. Поэтому надо думать, какое жилье необходимо строить в первую очередь, социальное или индивидуальное? Я недавно предложил кировчанам высокого ранга подумать о возведении в городе доходного жилья, которое можно было бы сдавать в аренду по низким ценам. Это нововведение уже широко используют, к примеру, в Москве. Пока не знаю, как отреагируют на мое предложение.

- 1 января 2009 года в области вступит в силу новая методика расчёта арендной платы за землю. Слышал мнение директора компании «Кировспецмонтаж», которая занимается строительством микрорайона Чистые пруды, о том, что благодаря новой методике, благодаря новым подсчетам кадастровой стоимости земли жилье в Кировской области станет еще недоступнее. К примеру, стоимость земли в Чистых прудах превысила 4000 руб за кв. м., а в Урванцеве она составила всего 351 рубль.

Мне не понравилось, что делается кивок на другие земельные участки. В Чистых прудах, по мнению застройщика, земли дорожают резко, а на других участках, к примеру, таких, как Урванцево, стоимость низкая. Сравнение Чистых прудов и Урванцева некорректно - это популистские меры! Извините, но надо понимать, где строительство ведется за счет бюджета, и цены на жилье формируются на основе предварительных затрат бюджета, а где работает бизнес, и цены определяются строителями. Возможно, что кто-то хочет взять не меньше, чем берут другие… Не будем напоминать, как кому достались земли…

А в целом я действительно думаю, что жилье будет дорожать, и нормативные сроки строительства будут сокращаться. Нормативные сроки рассчитываются исходя из возможностей работы двух или трех смен строителей. Это прямая экономия времени. Я не вижу, чтобы в Кирове работали вечером. Лентяи что ли? Обратите внимание, вот строится торговый центр (показывает в окно на угол ул. Карла Маркса и Орловской). Здесь работает всего одна смена. А летом надо строить в три.

- Насколько я знаю, сейчас в Кирове остро ощущается нехватка строителей? Зарплаты вроде немаленькие…

Зарплаты приличные, однако капитализм не дается людям. Проблем очень много в строительстве: нечеткие поставки, неквалифицированность кадров, отключение электроэнергии, отсутствие качественного оборудования. Эти вопросы бывают часто непродуманными даже на бюджетным стройках. Есть случаи, когда подрядчик после того как выигрывает конкурс, хочет строить старыми методами. Это неправильно. Также молодежь в последнее время не идет в строительство. Действительно, пока человек не проголодается, он ничего делать не будет…

Тут по телевизору недавно увидел, как один бомж сказал, что бутылки из-под красного вина собирать нерентабельно, так как пустая пол-литра уйдет подороже. Этот пример показывает, что считать нужно везде. Области нужны очень мощные экономисты, но, к сожалению, их очень мало. До сих пор мы живем старыми понятиями, старыми привычками, хотя делаем вид, что у нас много нового. И лишь изредка происходят незначительные колебания, когда руководство становится все жестче. Предложений много, но они не реализуются. Согласитесь, что очень плохо, когда гребут только под себя.

- На днях Кировстат опубликовал неутешительные показатели. За 5 месяцев 2008 года в области было построено 69,9 тыс. кв. м. жилья, что составляет всего 90% к соответствующему периоду прошлого года. Неужели строители стали меньше работать?

Видимо, пока решили выдержать паузу, чтобы в конце года плотно взяться за дело… Я тоже постоянно обращаю внимание на цифры. Меня очень смущает, что население области сейчас сокращается. Но в то же время я радовался, когда на Дне города видел очень много женщин в положении и маленьких детей. Будем надеяться, что все эти показатели постепенно выправятся.

- Всего в 2008 году в области планируется сдать 415 тыс. кв. метров жилья, что на 10 процентов больше, чем в 2007-м. Успеем?

Москва заставляет, жизнь заставляет, а область не справляется. Стройиндустрия у нас очень слаба, крупных площадок для строительства нет, а на точечных много не возьмешь. Сейчас руководство области отдало приоритет Чистым прудам. Но одним строящимся микрорайоном ситуацию не исправить. Элементарные, плевые решения, касающиеся строительства, у нас принимаются месяцами. Бывает так, что примут решение, а затем целый год его переписывают из протокола в протокол. Поэтому депутатам надо четко контролировать принятие и выполнение всех решений.

- По поводу контроля… В прошлом году строителям вроде удалось достичь планируемых объемов. Но главный федеральный инспектор по Кировской области Валерий Лазарев, теперь уже бывший, на заседании правительства заявил о том, что показатели не отражают действительности. Встречались ли Вы с практикой завышения цифр?

Главный федеральный инспектор говорил о том, что строители сдавали неготовые дома. Ситуация знакомая, во многих городах была подобная практика. Хотя встречаются и такие случаи, когда дом уже почти готов и там живет часть людей, но бумагу просто вовремя не подписали. А бывает и так, что подписывают дома без крыш под давлением сверху. Вы говорите: «Темпы упали», - а кому-то надо отчитаться.

- В начале мая, наконец-то, определился первый подрядчик в микрорайоне №11 Урванцева. Им стал «Кировский домостроитель». Теперь администрации осталось определить того, кто будет работать в микрорайоне №12… Слышал мнение о том, что интерес к этому микрорайону у строителей полностью отсутствует…

Микрорайон Урванцево - это неудача города. Может быть, одной из неутешительных причин является позднее начало работ по подготовке инфраструктуры. Если бы земельный участок был подготовлен своевременно, то и желающих было бы намного больше… Хотя в целом администрация города делает очень правильное решение, что выдвигает на аукцион весь микрорайон, а не дробит его на части. Предложения по дроблению были, но такое разделение может привести к сильной неразберихе и еще больше затормозить строительство, так как сейчас встречается очень много примеров перепродажи земельных участков. Тот же «Кировский домостроитель» вполне может торговать правом строительства под своей маркой и тем самым привлечь новых субподрядчиков.

- Спасибо, Алексей Алексеевич! Всего доброго…

Погодите… Пользуясь тем, что Вы ко мне зашли, хотел бы сообщить еще об одной городской проблеме. Сейчас очень тяжело простому кировчанину найти информацию о том, как работает город, как и где ведется строительство, сколько троллейбусных, автобусных маршрутов и сколько детских садов существует, как много мест в них не хватает и т.д… Нет информации для простого человека! Вот Вы, портал InvestorKirov.ru, и другие средства массовой информации должны этими проблемами заниматься… До свидания.

С заместителем директора МУП УКС Алексеем Самохваловым беседовал Василий Юмшанов-младший.

InvestorKirov.Ru |ArendatorKirov.Ru


02 Июля 2008 09:15
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей