Южная Корея оказалась на краю кризиса

Южная Корея оказалась на краю кризи... Южная Корея оказалась на краю кризи...

В то время как другие азиатские рынки недвижимости быстро развивались, Корея испытывала застой на рынке весь прошлый год.

Продажи сократились к незначительному объему, а цены фактически остались фиксированными.

Отметим, что кризис некоторые проблемы наблюдаются сейчас на рынках Японии и Китая.

Подобное замедление пришло на смену буму 2006 года, когда жилье подорожало в стране на 11.6% в течении года. (9.32% в реальном исчислении). 2007 год ознаменовался лишь 3.08% увеличением цен, в реальном исчислении обернувшимся 0.50% снижением.

Всего в течении пяти лет корейская недвижимость прибавила в цене 23.9%. Десятилетний рост был и того внушительнее - 64.6%. Такие данные предоставляет Kookmin Bank.

Как и ранее, во многом прошлогодний спад был обусловлен правительственным вмешательством в сектор недвижимости. Все дело в высоких налогах и ограничениях, которыми левоцентристский президент Рох Му Хун ( Roh Moo Hyun) обложил рынок недвижимости.

Подобные действия были не случайны. Наиболее популярная сеульская недвижимость - квартиры с тремя спальнями достигли в цене $ 2 млн., что минимум в 100 раз превышало средний национальных годовой доход. Видя подобную недосягаемость жилья для рядовых корейцев, власти и предприняли попытку обуздать ценовой рост.

Наиболее мощными сдерживающими мерами явились 60% налог на прирост капитальной стоимости и ограничение некоторых кредитов с целью понижения платежей по ним до 40% уровня от дохода заемщика, пишет Квадрум.

Подобное государственное вмешательство в рынок недвижимости далеко не ново. Такие же действия вызвали спад на рынке недвижимости в 1997 году, когда жилье подешевело на 13%. Затем с 1998 по 2003 год цены вновь поднялись на 40%.

Не смотря на высокий рост цен главная угроза корейскому рынку исходит вовсе не от них. В течении пяти ближайших лет, Южная Корея стоит перед кризисом перепроизводства строительной индустрии.

Это связано с тем, что большинство крупных проектов строительства начатых в 2000 году теперь подходят к завершению и скоро будут представлены на рынок. До 2013 года жителям страны будет предложен 1 млн. единиц недвижимости.

Уже сейчас число не проданных квартир является самым высоким за 11 лет. В общей сложности 123371 квартира не может найти своего владельца сейчас в Корее. Такие данные предоставляет Министерство Земли, Транспорта и Морских Дел ( Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs).

Представитель Ассоциации Строителей Кореи ( Construction Association of Korea) отмечает, что избыток предложения спровоцирует разорение около 200 национальных застройщиков к концу года.

К мрачным прогнозам присоединяется и Корейский Институт Финансов ( Korea Institute of Finance (KIF) предсказывающий, что кризис на рынке недвижимости может обернутся в целом ухудшением экономической ситуации по аналогии с развивающимися событиями в США.


02 Июля 2008 11:57
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей