Жилье в Москве: лето без затишья

Жилье в Москве: лето без затишья Жилье в Москве: лето без затишья

С наступлением июля цены на столичное жилье продолжили привычное восхождение к новым вершинам. Стоимость квадратного метра, по самым благосклонным к покупателям оценкам, подобралась к отметке 6 тыс. долл.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), за первую июльскую неделю квартиры в Москве подорожали на 0,7 проц. Такими же темпами росли цены в июне, когда по итогам месяца прибавка составила 3,3 проц. Средняя стоимость квадратного метра в городе (без учета элитного и нетипового жилья) составила 5,9 тыс. долл. за метр. По подсчетам Metrinfo.ru, рублевые цены за неделю повысились на 0,2 проц. - до 137,3 тыс. руб. за метр.

В компании "Инком" говорят о 7,9 тыс. долл. за метр на вторичном рынке по итогам июня. За прошедший месяц средние долларовые цены, по оценке аналитиков корпорации, выросли на 3,9 проц., что сопоставимо с ростом в начале года. В рублях среднее предложение составило около 184 тыс. руб. за квадрат. Подорожание затронуло все округа, а цена метра в наиболее доступном варианте - однокомнатной панельной хрущевке на юго-востоке столицы выросла за месяц до 6,1 тыс. долл. В Московской области недвижимость подорожала по итогам июня на 2,3 проц. - до 3,4 тыс. долл. за метр.

Аналитики "Пересвет-Инвест" также подсчитали, что за месяц вторичное жилье в столице подорожало на 3,8 проц., но в Подмосковье темпы роста цен оказались выше - 5 проц. При этом изменение цен в Москве за первый квартал (около 14 проц.) сопоставимо с результатом второго квартала (13 проц.). На первичном рынке в июне, наоборот, стоимость квадратного метра снизилась на 1,8 проц. после того как некоторые застройщики объявили о традиционных летних скидках.

Эксперты IRN отмечают, что о постепенном движении рынка к стабилизации говорят сразу несколько факторов. Так, если в предыдущие месяцы ажиотажного роста цен относительно недорогие квартиры заметно обгоняли по темпам роста элитное жилье, то теперь прирост цен в этих сегментах сравнялся. Кроме того, второй месяц подряд снижается индекс доходности жилья. Если на начало июня он был на уровне +9,38 доходности банковского депозита, то теперь +8,22. За прошедшую неделю падение составило сразу -0,3 б.д. Правда, московская недвижимость с учетом нынешней инфляции остается самым выгодным средством инвестирования. По данным БДО "Юникон", за июнь реальная рублевая доходность вложений в недвижимость составила 1,2 проц. (для сравнения, в апреле, на который пришелся пик цен, было 3,7 проц.). Несмотря на то, что сейчас квартиры дорожают медленнее, в целом за первое полугодие 2008 года вложения в московскую недвижимость принесли инвесторам 15,16 проц. реального дохода.

Для реальных покупателей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, существует другая статистика: с начала года квадратные метры в городе стали дороже на 27 проц. в долларах и на 23 проц. в рублях. Это сделало столичные квартиры недоступными практически для всего среднего класса - большинство таких москвичей даже при помощи ипотеки могут позволить себе лишь жилье в Подмосковье, причем на удалении 20-30 км за МКАД. Вместе с тем реальные денежные доходы населения в Москвы, по данным Минэкономразвития, в январе-апреле сократились.

Сокращение доли платежеспособного населения и должно послужить одной из веских причин для стабилизации на столичном рынке жилья. Как заявлял ранее руководитель IRN Олег Репченко, стагнации и небольшой коррекции цен следует ждать нынешней осенью. По другим оценкам, на снижение ценников рассчитывать не стоит. По прогнозам агентства недвижимости "Усадьба", дальнейший приток капитала в страну, наращивание бюджетных расходов и, соответственно, рост денежной массы на фоне снижения объемов строительства в Москве, создают серьезные предпосылки для дальнейшего роста цен. По итогам 2008 года он составит 30-35 проц., в будущем году - 25-30 проц. Ситуация на рынке не стабильна, поэтому утверждать, что летом настанет период сезонного затишья преждевременно, добавляют в "Пересвет-Инвест": покупатели опасаются более интенсивного роста цен и ИА "Финмаркет".


08 Июля 2008 10:41
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей