Жилищные проблемы, или Как получить квартиру «за сущие копейки». Часть вторая

Жилищные проблемы, или Как получить... Жилищные проблемы, или Как получить...

Существует несколько способов приобрести квартиру «по льготной цене». Для этого необходимо или стать молодым ученым, или посвятить себя военному делу, или же, наконец-таки, «остепениться и жениться», по возможности, на молодой красавице (ключевое слово «молодой»)…

В первой части этой статьи речь шла о том, кто и как на законных основаниях может получить квартиру бесплатно. Сегодня мы поговорим о программах, которые позволяют приобрести жилье с наименьшим ущербом для кошелька.

Государственная политика, взявшая за основу направление социального благополучия, вроде бы меняться в ближайшие годы не намерена. Придумывается множество программ, которые по мере осуществления корректируются, уточняются, и гражданам даже делаются некоторые «послабления».

Удивительно, но самым верным способом получения государственной субсидии сегодня является… женитьба. И чем старше жених, тем моложе нужно найти супругу.… Еще один прекрасный способ – «погрызть гранит науки», ну, а в крайнем случае можно выйти замуж за военного…

Итак…

Социальная ипотека

Данная программа, в первую очередь рассчитана на очередников. Но в целом, ее участниками могут стать молодые семьи, молодые ученые, военные и другие подходящие лица.

Существует несколько вариантов социальной ипотеки.

Первый вариант - дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту, однако, в каждом банке свои условия на этот счет и их лучше узнавать на местах.

Второй вариант предполагает предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья или же продажу государственного жилья в кредит по льготной цене.

Эта программа была разработана Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В рамках московской программы ипотечного кредитования Правительством Москвы в 2000 году создан коммерческий банк "Московское ипотечное агентство" (КБ "МИА"). Этот банк создан в форме открытого акционерного общества при 100% участии города.

Если кредит предоставляется по плану «Социальный классический», то продавцом выступает сам город, а продается квартира, оформленная в собственность столицы в доме, построенном за счет бюджета Москвы. Ставка кредита – 9%, размер кредита составляет от 30 до 90% от стоимости квартиры и выдается на срок от 3 до 10 лет. Максимальная сумма кредита определяется платежеспособностью клиента. К рассмотрению принимаются доходы, подтвержденные официально (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, 4-НДФЛ), а также иные дополнительные доходы заемщика. Выдача денежных средств осуществляется под залог приобретаемой недвижимости.

При получении данного вида кредита вас ждут следующие ограничения:

• Заемщик должен иметь стаж не менее 6 месяцев по последнему месту работы.

• Срок кредита определяется возрастом трудоспособных членов семьи и должен заканчиваться по достижении ими 60-ти лет.

• При участии в программе несовершеннолетних в качестве сособственников приобретаемой недвижимости обязательно разрешение соответствующих органов на передачу квартиры в ипотеку.

• Все будущие собственники квартиры должны быть созаемщиками по кредитному договору, кроме несовершеннолетних.

• Доходы созаемщиков старше 60-ти лет и инвалидов в расчет не принимаются.

• Гражданство РФ.

• Заемщиком/созаемщиками могут являться лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в городе Москве.

• Мораторий на досрочное погашение кредита – первые 24 месяца пользования кредитом, далее погашение без штрафных санкций. Минимальный размер частичного досрочного погашения – 1 000 долларов США, но не менее суммы аннуитетного платежа (ежемесячный платеж равными долями).

А вот какие преимущества обещает участие в этой программе:

• Оформление права собственности приобретаемого жилья на заемщика/созаемщиков.

• Возможно участие в программе очередников - лиц старше 60-ти лет и инвалидов в качестве созаемщиков и будущих собственников без учета их дохода.

• При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи с учетом указанных ограничений.

• Погашение задолженности по кредиту осуществляется ежемесячно равными долями (аннуитетные платежи), что позволяет заемщику планировать свои расходы.

• Экономия на налогах – на основании налоговых вычетов.

Комиссия за оформление ипотечного кредита – 6 000 рублей.

Имеются и несколько иные программы, например, такие как «Социальный инвестиционный» и «Социальный классический+благоустройство». Ограничения и преимущества у всех программ одинаковые, а вот условия различаются.

Первая программа предназначена для тех, кто желает приобрести квартиру в новостройке в Москве или Московской области. Срок кредита от 3 до 30 лет, процентная ставка – 10,5%. Минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей, а вот максимальная сумма определяется платежеспособностью клиента (от 20 до 50% стоимости квартиры). К рассмотрению принимаются доходы, подтвержденные официально (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, 4-НДФЛ), а также иные дополнительные доходы заемщика.

Вторая программа также выдает кредит на срок от 3 до 30 лет, при этом необходимо будет внести первоначальный взнос от 10% выкупной стоимости квартиры. Объект кредитования – квартира в Москве в доме, построенном за счет бюджета города. Процентная ставка – 11%, размер кредита от 30 до 60% от стоимости квартиры.

«Не очередники» также имеют право

Однако, теперь и москвичи, которые не подпадают под критерий малоимущих, могут рассчитывать на помощь города в решении жилищных проблем. Недавно депутаты Московской городской Думы приняли поправки в закон "Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения". Согласно этим поправкам, вводится новая категория граждан, имеющих право на участие в городских программах возмездного улучшения жилищных условий. Получается, что те граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но при этом не успели встать на учет до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ и не являются малоимущими, также могут рассчитывать на государственные субсидии.

Но здесь есть некоторые дополнительные условия. Помощь предоставляется семьям, в которых на человека приходится менее 10 метров жилой площади. Сумма дотации и срок рассрочки определяется индивидуально для каждой семьи. Таковые будут поставлены на отдельный учет и фактически приравнены к очередникам с той лишь разницей, что не смогут получить жилье по договорам социального найма.

Также изменен порядок исчисления субсидий для улучшения жилищных условий "старым" очередникам и многодетным семьям. Те из них, которые уже давно числятся в очереди, смогут получить субсидию в размере 100%. До сих пор размер субсидии не превышал 70%.

Ипотека для военных

В рамках проекта «Военная ипотека» в 2008 году предполагается освоить около девяти миллиардов рублей. Следует отметить, что сейчас в очереди на жилье стоят более 130 тысяч человек.

Итак, как же военные могут получить свою жилплощадь?

В августе 2004 года был принят Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в соответствии с которым обязательства государства перед военными по обеспечению их жильем были переведены из натуральной формы (предоставления квартиры) в ее денежный эквивалент в виде безвозмездных субсидий на приобретение недвижимости.

В ближайшем будущем Минобороны намерено ежегодно обеспечивать жильем порядка 35 тысяч военнослужащих. Участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) могут стать лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие таким образом первое воинское звание офицера (начиная с 1 января 2005 года). Также участниками могут стать офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу и заключившие первый контракт, начиная с 1 января 2005 года. Сюда же относятся прапорщики и мичманы, служащие по контракту более трех лет, начиная с 1 января 2005 года, а также сержанты, старшины и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года.

Для того чтобы стать участником НИС, необходимо, чтобы федеральный орган исполнительной власти, в котором военный проходит свою службу, включил его в реестр участников НИС и уведомил об открытии его именного накопительного счета. Затем военнослужащему необходимо написать рапорт на имя командира своей воинской части. Рапорт регистрируется в журнале учета служебных документов. Записи о включении военнослужащего в НИС должна быть внесена в реестр не позднее 10 дней со дня подачи рапорта. Наконец, в соответствии с присвоенным регистрационным номером, открывается личный накопительный счет, на который будут перечисляться денежные средства.

Надо заметить, что военнослужащий имеет право на получение суммы, скопившейся на его именном счете, только по истечении трех лет со дня вступления в НИС и эти суммы могут быть использованы лишь на приобретение жилой недвижимости, оплату или погашение ипотечного кредита. Если военный, участвующий в НИС, в течение 20 лет не использует накопившиеся средства, то он получает право использовать их по своему усмотрению. Такое же право получает и участник НИС, отслуживший 10 лет, но уволенный по возрастной причине или по состоянию здоровья, или по семейным обстоятельствам. В случае гибели или признания военнослужащего без вести пропавшим, использовать накопившиеся суммы имеют право его ближайшие родственники.

Однако и молодые военные получат некоторую помощь в приобретении жилья. "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" осуществляет программу, благодаря которой военнослужащий может получать жилье только начав работать, а не после того как прошел этап увольнения. Участник системы выбирает жильё и вносит 10% от его стоимости. Дополнительные 10% поступают из федерального бюджета. Оставшиеся 80% - задача банка, с которым работает заемщик. Занятые у кредитной организации средства в течение срока службы военного выплачивает государство. С 2009 года система станет обязательной для всех военных, получивших первое звание.

Молодежная политика

Основной целью подпрограммы «Молодой семье – доступное жилье» является предоставление государственной поддержки в решении жилищной проблемы молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В этой подпрограмме может участвовать молодая семья с детьми, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, все члены семьи постоянно проживают в столице и являются гражданами РФ, а также хотя бы один из супругов должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в Москве до 1 марта 2005 года.

Семья без детей может подать заявление на участие в подпрограмме должна соблюсти еще больше условий. Возрастное условие на этот раз ниже – оба супруга должны быть моложе 30 лет, а брак должен быть зарегистрирован в течение года как минимум. Прописка в Москве и российское гражданство и признание одного из супругом, нуждающимся в улучшении жилищных условие также обязательно.

Подать заявление на участие в программе для льготного приобретения жилья также может неполная семья с детьми, в которой мать (отец) моложе 30-ти лет, постоянно проживает в г. Москве и является гражданином Российской Федерации и признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в городе Москве до 1 марта 2005 года.

Есть также и иная методика расчета. Семья, суммарный возраст супругов в которой не превышает 70 лет, также может принять участие в этой подпрограмме. Для такой семьи условия следующие. Эта семья должна ожидать рождение ребенка (при представлении справки о беременности сроком не менее 28 недель), или усыновить несовершеннолетнего ребенка, или иметь ребенка в возрасте до пяти лет, или иметь трех и более несовершеннолетних детей.

Стать участниками Программы могут также семьи молодых специалистов. В целях данной Программы семьей молодого специалиста считается семья (в том числе неполная) граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в городе Москве, в которой хотя бы один из супругов (то есть молодой специалист):

• работает в бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы города Москвы и соответствует требованиям, установленным распорядительными документами Правительства Москвы;

• является сотрудником государственных органов города Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, моложе 30 лет и окончил высшее учебное заведение.

Кроме того, на втором этапе Программы ее участниками могут стать (по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области) семьи молодых (до 35 лет) преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов и институтов города Москвы.

Остается заметить, что это не все нюансы. Так, массу условий вам могут предъявить «распорядительные документы Правительства Москвы». Однако не следует упускать свой шанс, тем более что социальное строительство, по заявлениям верховных лиц, осуществляется полным ходом. Так, недавно Президент страны Дмитрий Медведев подчеркнул, что выделять по полторы тысяч квартир в год для молодых ученых – «не фантастическая цифра». Что касается Москвы, то за последние несколько лет работники Академии наук получили в столице более 350 квартир, а в ближайшие два-три года добавится еще более 400 квартир.

Так что будьте в курсе текущих событий, дамы и господа, наша новостная лента – к вашим услугам.


10 Июля 2008 10:58
Автор: Александра Кошкина
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей