Квартиры в Москве: цены на макушке лета

Квартиры в Москве: цены на макушке ... Квартиры в Москве: цены на макушке ...

Ожидание стабилизации на рынке жилой недвижимости Москвы затянулось. К середине лета квадратный метр в столице стоит дороже 7 тыс. долл., а вместо отпускного затишья - прибавка за полтора месяца почти 5 проц. Последней надеждой многих покупателей остается переезд за МКАД, однако цены на подмосковные метры все ближе к московским.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за минувшую неделю жилье в Москве подорожало еще на 0,6 проц. Средняя стоимость квадратного метра (без учета элитных и нетиповых квартир) составила 5,9 тыс.: от 5,6 тыс. долл. в панельных хрущевках до 6,6 тыс. долл. за метр в сталинке. Цены в рублях растут аналогичными темпами. По расчетам Metrinfo.ru, за вторую неделю июля квадратный метр подорожал почти на 1 тыс. руб. (0,7 проц.). В результате к середине лета средняя цена предложения по городу достигла 138, 3 тыс. руб. за метр.

Аналитики холдинга "Миэль" говорят, что уже по итогам июня вторичное жилье в Москве перешагнуло барьер в 7 тыс. долл. за метр. С начала года цены подскочили на 29 проц., в том числе за первый летний месяц - на 3,8 проц. Рублевые цены на регулярном рынке выросли на 24 проц. с декабря и на 3,4 проц. в июне - до 166,7 тыс. долл. за квадратный метр. В прошлом месяце подорожание квартир было отмечено во всех категориях, сегментах и округах, рассказывает директор аналитического консалтингового центра холдинга Владислав Луцков. Объем предложения и доля вновь выставленных квартир с приходом лета сократились. Быстрее других дорожали квадратные метры в Северо-Западном АО столицы (5 проц. за июнь) и на востоке (4,8 проц.). В Зеленограде цены повысились сразу на 6,5 проц. Существеннее всего, как и во время ажиотажа на рынке в начале года, поднялись ценники на жилье низкого качества (около 4 проц. за месяц). Несмотря на это, в дальнейшем, обещает Луцков, следует ожидать стабилизации цен и сохранения объема предложения до конца периода отпусков на прежнем уровне.

Пока замедлились только темпы роста цен на московские новостройки эконом-класса. По данным "Миэль", панельные дома в июне подорожали всего на 0,3 проц., но они составляют лишь седьмую часть рынка. Тем временем монолит, на который приходится три четверти предложения, прибавил 1,6 проц., квартиры в домах, относящихся к категории реконструируемых кирпичных домов, - 6,5 проц. за месяц. Коттеджи и таун-хаусы с приходом лета подешевели на 2 проц. - 92 тыс. руб. за квадратный метр. В среднем по рынку рост цен за июнь составил 0,4 проц., одновременно произошло некоторое увеличение объемов предложения. С начала года средневзвешенная цена на столичные новостройки выросла почти на 20 проц. и с учетом элитных объектов составила 7,6 тыс. долл. или 179 тыс. руб. за квадрат. Традиционно самые дешевые дома в Восточном АО - 130 тыс. руб., в центре столицы они втрое дороже - 392 тыс. руб. за метр. Эксперты рассчитывают на сохранение объемов предложения до конца лета и прогнозируют стабильные цены за счет сезонного снижения активности покупателей.

О переходе рынка в стадию стабилизации говорит сокращение разницы в скорости подорожания недорогих квартир и объектов бизнес-класса, подчеркивают в "Индикаторах рынка недвижимости". Правда, московское жилье еще в мае обогнало в стоимости лондонское, и летом эта разница увеличилась не в пользу российских покупателей. По всем подсчетам, средняя столичная семья в нынешней ситуации даже с учетом ипотеки может позволить себе лишь квартиру далеко за МКАД. Из-за растущего спроса цены на подмосковные квартиры повышаются быстрее, чем в столице. С начала года, согласно данным "Миэль", на вторичном рынке области прибавка составила 31 проц. в долларах и 26 проц. в рублях, средняя стоимость квадратного метра по итогам июня - 3,3 тыс. долл. или 78,4 тыс. руб. Более доступные однокомнатные квартиры за первое полугодие подорожали на 30 проц., "двушки" стали дороже на четверть. Ценники на экономное жилье в панельных домах поднялись на 27 проц., в кирпичных - на 26 проц., в монолитных - на 20 проц. По такому же принципу темпы роста цен в дальнем Подмосковье оказались выше, чем в ближнем. Объем предложения на вторичном рынке с приходом лета и началом сезона отпусков сократился. При этом средняя цена вновь выставленных на продажу объектов растет интенсивнее, чем в целом предложение по рынку, отмечает Владислав Луцков, из-за чего инерционный рост цен продолжится и в дальнейшем, пишет ИА Финмаркет.


15 Июля 2008 10:02
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей