Пожизненная рента

Пожизненная рента Пожизненная рента

Бабушку в придачу

Особое место среди возможных вариантов приобретения квартиры занимает покупка по договору пожизненной ренты. Это так называемые квартиры с обременением, они продаются вместе с жильцами. Стать полноправным хозяином такого жилища можно лишь после смерти его владельца.

Теоретически цена такой квартиры в 2-3 раза ниже реальной рыночной стоимости.

Однако заключать договоры ренты кировчане не торопятся - слишком велик риск наткнуться на квартирных мошенников и аферистов.

Рентный договор

Гражданский кодекс определяет ренту как договор, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой (плательщику) в собственность имущество. Вторая, в свою очередь, обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму.

«Договор пожизненной ренты в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. После этого он оформляется в регистрационной палате, далее происходит переход права собственности с обременением», - пояснила Анастасия Карандина, помощник вице-президента нотариальной палаты.

Это означает, что после заключения договора право собственности на квартиру, переходит к плательщику. Однако получатель платежей остается в ней жить. Пожизненная рента прекращается лишь со смертью ее получателя.

Как сообщили в нотариальной палате, на протяжении последних 5 лет в городе Кирове было заключено всего 3 договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением.

Такая сделка предусматривает помимо ежемесячной выплаты платежей еще и оказание социальной помощи пенсионеру. В частности, покупку продуктов, уборку квартиры, стирку белья и т. д. Рента также может предусматривать оплату ритуальных услуг. Стоит отметить, что размер платежей напрямую зависит от наличия группы инвалидности и возраста. Чем старше человек, тем сумма выше. У инвалидов размер ренты определяется расходами, связанными с лечением и прочими услугами. Этот платеж не может быть менее 1 МРОТ (минимального размера оплаты труда).

Кто не рискует…

Не секрет, что при заключении договора пожизненной ренты рискуют обе стороны. Покупатели - приобретенной недвижимостью и вложенными в нее средствами, которые в случае расторжения договора вернуть невозможно, а пожилые люди опасаются за свою жизнь.

Большинство риэлторских агентств Кирова не решается стать посредниками между получателем и плательщиком ренты. Слишком затратно, да и долго заниматься поиском таких покупателей, утверждают риэлторы.

«Заключение договоров чревато последствиями и со стороны рентополучателя и со стороны плательщика. Ведь стоит чем-то не угодить пенсионеру, ухаживая год-два, и он начнет расторгать договор. Поэтому данные сделки для нас не выгодны», - прокомментировала Надежда Мышкина, директор АН «Надежда».

За последнее время в нотариальную палату было сделано порядка 10 обращений по поводу заключения договоров пожизненной ренты. И как признается Светлана Карандина, вице-президент нотариальной палаты: «Зачастую такие договоры пытаются заключить между собой родственники или соседи. Мы разъясняем пожилым людям все условия рентных соглашений. Но все-таки советуем вместо этого составлять завещание. Рента предполагает слишком много риска».

За справкой к психиатру

Существует множество поводов, по которым договор может быть расторгнут. Зачастую такие соглашения оспариваются в суде получателем ренты или его наследниками.

Одной из основных причин расторжения является недовольство пенсионера качеством или объемом оказанных ему услуг. В этом случае получатель может подписать повторный договор, но уже с другим лицом. Как и произошло на практике… «Через полгода после заключения сделки получатель (женщина 73 лет) нашла других плательщиков, предложивших лучшие, более выгодные условия», - рассказала Светлана Карандина.

Как выяснилось, данную сделку удалось разрешить мирным путем, не привлекая судебные органы. Все дело в том, что на расторжение договора были согласны обе стороны. Получателя привлекли условия нового соглашения, а плательщики более не смогли мириться с капризами пожилого человека. Кстати, повторный договор ренты получатель так и не смог заключить, нотариусы засомневались в адекватности поведения пенсионерки.

«Возникли некоторые подозрения в психическом здоровье женщины, - рассказывает Светлана Карандина. – Поэтому новый договор побоялись заключать без справки из психодиспансера».

Как правило, доказать надлежащее и своевременное выполнение услуг бывает довольно проблематично. Поэтому плательщику ренты необходимо вести постоянный контроль и учет выполненных обязательств, при этом желательно заверенных подписью получателя. А все платежи обязательно должны проводиться официально, например, через Сбербанк РФ. Обычной расписки бывает недостаточно, так как ее можно легко оспорить в суде.

Еще одной причиной расторжения сделки является финансовая несостоятельность плательщика осуществлять выплаты. Дело в том, что размер ренты указывается в МРОТ, то есть сумма, которую планировалось изначально выплачивать, имеет свойство увеличиваться, и не факт, что плательщик окажется в состоянии такие выплаты производить.

О перспективах

Несмотря на то, что на риск идут обе стороны, для плательщика договор является лишь рискованным вариантом приобретения дешевой недвижимости. В то время как для некоторых одиноких пенсионеров и инвалидов пожизненная рента - единственная возможность обеспечить себе уход и спокойную старость.

На Западе такая форма сделок существует очень давно, но ее тщательно контролируют государственные службы. В России же договоры пожизненной ренты являются излюбленным вариантом квартирных афер.

Стоит отметить, что, обзвонив все справочные службы города, портал InvestorKirov.Ru не смог найти компании, занимающиеся вопросами ренты. В то время как в столице и в других городах, приобретение квартиры по договору пожизненного содержания – одна из наиболее распространенных операций с недвижимостью.

«В крупных городах, где много криминала, такие сделки широко распространены. У нас договоры ренты распространения не получили. И это нормальное явление. Где гарантии, что плательщик будет добросовестно выполнять свои обязанности? Кроме того, у нас работают ответственные нотариусы, которые четко разъясняют все аспекты сделки, не забывая обращать внимание на возможные минусы и последствия», - пояснила Светлана Карандина.

В кировских риэлторских агентствах заниматься вопросами пожизненной ренты не торопятся. Причина проста – слишком мало желающих заключать подобные соглашения. «Кировчане боятся быть обманутыми. Поэтому необходимо привлечение квалифицированных юристов, которые могли бы грамотно составить все условия договора. Каждый пункт должен быть рассмотрен сторонами», - говорит Валентина Кирилловых, АН «Перспектива».

Но вместе с тем риэлторы не отрицают, что этот вид соглашений является довольно новым для Кирова. Более того, в ряде вятских агентств недвижимости всерьез задумываются о возможностях и перспективах заключения договоров ренты в ближайшем будущем.

Елена ФИЛИППОВА

InvestorKirov.Ru |ArendatorKirov.Ru


16 Июля 2008 14:21
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей